Ավելի լավ է հիփոթեք ստանալ, թե վարկ:
Կան մի քանի ֆինանսական հաստատություններ, որոնք վարկեր են առաջարկում անշարժ գույք ձեռք բերող մարդկանց, օրինակ՝ շինարարական ընկերություններ և բանկեր: Դուք պետք է պարզեք, թե արդյոք կարող եք վարկ վերցնել, և եթե այո, ապա որքան է այն (հիփոթեքային վարկերի մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս Հիփոթեքային բաժինը):
Որոշ շինարարական ընկերություններ գնորդներին տրամադրում են վկայագիր, որում նշվում է, որ վարկը հասանելի կլինի այնքան ժամանակ, քանի դեռ գույքը բավարար է: Դուք կարող եք ստանալ այս վկայականը նախքան տուն փնտրելը: Անշարժ գույքի ընկերությունները պնդում են, որ այս վկայագիրը կարող է օգնել ձեզ ստիպել վաճառողին ընդունել ձեր առաջարկը:
Դուք ստիպված կլինեք ավանդ վճարել պայմանագրի փոխանակման պահին՝ գնումն ավարտելուց և գումարը հիփոթեքային վարկատուից մի քանի շաբաթ առաջ: Ավանդը սովորաբար կազմում է տան գնման գնի 10%-ը, բայց կարող է տարբեր լինել:
Երբ դուք տուն եք գտնում, դուք պետք է կազմակերպեք դիտում, որպեսզի համոզվեք, որ դա այն է, ինչ ձեզ հարկավոր է, և պատկերացում կազմեք, թե արդյոք ձեզ հարկավոր կլինի լրացուցիչ գումար ծախսել տան վրա, օրինակ՝ վերանորոգման կամ ձևավորման համար: Սովորական է, երբ պոտենցիալ գնորդը երկու կամ երեք անգամ այցելում է գույք՝ նախքան առաջարկ անելը որոշելը:
Ավելի լավ է ներդրումային գույք գնել կանխիկո՞վ, թե՞ հիփոթեքով:
Ամենակարևոր որոշումներից մեկը, որ ցանկացած մարդ կարող է ընդունել իր կյանքում, տուն գնելն է: Որոշ տնային գնորդներ կարող են մտածել, թե արդյոք տուն գնելու իրենց որոշումը ճիշտ որոշում է իրենց համար, քանի որ միջին մարդը փոխում է իր որոշումը իր որոշման վերաբերյալ յուրաքանչյուր հինգից յոթ տարին մեկ: Հաշվի առնելով այս տեղեկատվությունը, շատերին հետաքրքրում է, թե արդյոք իրենց համար տուն գնելը լավագույն տարբերակն է: Այնուամենայնիվ, տուն գնելը շատ առավելություններ ունի. Բայց կան նաև թերություններ, ինչը նշանակում է, որ վարձակալությունը նրանց համար կարող է լինել լավագույն տարբերակը: Գնել, թե վարձակալել իմանալու լավագույն միջոցը լավագույն իրավիճակն է. անհատը պետք է վերլուծի իր իրավիճակը՝ ճիշտ որոշում կայացնելու համար:
Գնորդը պատասխանատու է ոչ միայն հիփոթեքի վճարման համար: Անհանգստանալու համար կան նաև հարկեր, ապահովագրություն, սպասարկում և վերանորոգում: Պետք է հաշվի առնել նաև սեփականատերերի համայնքի վճարները:
Շուկայական և բնակարանների գները տատանվում են. Տան արժեքի արժեւորումը կամ արժեզրկումը կախված է նրանից, թե երբ է այն գնել՝ բումի, թե ճգնաժամի ժամանակաշրջանում: Գույքը կարող է չգնահատվել սեփականատիրոջ ակնկալած փոխարժեքով, ինչը ձեզ առանց շահույթի կթողնի այն վաճառելիս:
Գնեք վարձով մոդել Ավստրիայում
1. Վարձով գնելը կարող է սթրեսային և ժամանակատար լինել2: Պետք է սովորել հարկաբյուջետային նոր կանոններ3. Սահմանափակ ընկերության ստեղծումը կարող է նվազեցնել ծախսերը4. Հիփոթեք ստանալու համար անհրաժեշտ է մեծ ավանդ5. Առաջին անգամ գնորդները կարող են չբավարարվել6. Ոչ բոլոր գույքերն են շահութաբեր7. Հիփոթեքային միջնորդավճարները կարող են բարձր լինել8. Նախքան թոշակդ հավաքելը երկու անգամ մտածիր9. իմանալ տարածքը
Գույքի գնման մեջ ներդրումներ կատարելը կարող է զգալի ռիսկեր ունենալ և հարմար է միայն այն մարդկանց համար, ովքեր ֆինանսական բարձ ունեն՝ դիմակայելու չնախատեսված ծախսերին: Ավելին, գույքի կառավարումը կարող է ժամանակատար լինել և չպետք է համարվի կարճաժամկետ ներդրում:
Որոշ մարդկանց համար դա պարզապես սխալ տեսակի ներդրում է: Կարելի է ասել, որ ֆոնդային ֆոնդերը շատ ավելի հեշտ է կառավարել, քան անշարժ գույքը: Մենք բացատրում ենք, թե ինչպես կարող եք ներդրումներ կատարել ֆոնդային շուկայում, եթե շատ գումար չունեք:
Մինչև 2020 թվականի ապրիլը մասնավոր տանտերերը կարող են իրենց վարձակալության եկամտից հանել հիփոթեքային տոկոսների վճարումները՝ հաշվարկելիս իրենց հարկային պարտավորությունը, որը հայտնի է որպես հիփոթեքային տոկոսային հարկի արտոնություն:
Ինչպես ներդնել անշարժ գույքի մեջ քիչ գումարով
Անշարժ գույքի շուկայում շոգ է, և ոչ համաճարակը, ոչ էլ բնակարանների գների աճը չեն կարող հանգցնել կրակը: Տարեցտարի մայիսից սկսած հիփոթեքային վարկերի դիմումները անշեղորեն աճել են, քանի որ անշարժ գույքը շարունակում է թանկանալ ողջ երկրում:
Որպես այս աճող գների համարժեք՝ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները շարունակում են նվազել, և այս շաբաթ դրանք կրկին ռեկորդ են սահմանել, ըստ Freddie Mac-ի: Միջին 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքն այժմ կազմում է 2,72%: Անցյալ տարի այս ժամանակ այն կազմել է 3,66%:
«Տուն ունենալն այն է, թե ինչպես են ամերիկացիների մեծ մասը կառուցում իրենց հարստությունը: Տան սեփականատիրոջ կատարած յուրաքանչյուր տան վճարման մի մասը կիրառվում է հիփոթեքային վարկի մնացորդը մարելու համար (հիմնական վճարում), ինչը մեծացնում է տան սեփական կապիտալը և օգնում է կառուցել տան սեփականատիրոջ զուտ արժեքը»:
«Նոբելյան մրցանակակիր տնտեսագետ և Յեյլի պրոֆեսոր Ռոբերտ Շիլլերը համոզիչ փաստարկ է բերում այն մասին, որ անշարժ գույքը, մասնավորապես՝ բնակելի բնակարանները, բաժնետոմսերի համեմատ չափազանց ցածր ներդրում են: Շիլլերը գտնում է, որ գնաճին համապատասխան՝ տան միջին գինը վերջին 0,6 տարվա ընթացքում աճել է տարեկան ընդամենը 100%-ով:
