Արդյո՞ք ձեռնտու է հիփոթեքով բնակարան գնելը:

Ինչպես մտնել անշարժ գույք

Ամենակարևոր որոշումներից մեկը, ով կարող է ընդունել իր կյանքում, տուն գնելն է: Որոշ տնային գնորդներ կարող են մտածել, թե արդյոք տուն գնելու իրենց որոշումը ճիշտ է իրենց համար, քանի որ միջին մարդն իր որոշումը փոխում է ամեն հինգից յոթ տարին մեկ: Հաշվի առնելով այս տեղեկատվությունը, շատերին հետաքրքրում է, թե արդյոք իրենց համար տուն գնելը լավագույն տարբերակն է: Այնուամենայնիվ, տուն գնելը շատ առավելություններ ունի. Բայց կան նաև բացասական կողմեր, ինչը նշանակում է, որ վարձակալությունը կարող է լավագույն տարբերակը լինել նրանց համար: Լավագույն միջոցը իմանալու՝ գնելը կամ վարձակալելը լավագույն իրավիճակն է. Անհատը պետք է վերլուծի իր իրավիճակը՝ ճիշտ որոշում կայացնելու համար:

Գնորդը պատասխանատու է ոչ միայն հիփոթեքի վճարման համար: Անհանգստանալու համար կան նաև հարկեր, ապահովագրություն, սպասարկում և վերանորոգում: Պետք է հաշվի առնել նաև սեփականատերերի համայնքի վճարները:

Շուկայական և բնակարանների գները տատանվում են. Տան արժեքի արժեւորումը կամ արժեզրկումը կախված է նրանից, թե երբ է այն գնել՝ բումի, թե ճգնաժամի ժամանակաշրջանում: Գույքը կարող է չգնահատվել սեփականատիրոջ ակնկալած փոխարժեքով, ինչը ձեզ առանց շահույթի կթողնի այն վաճառելիս:

Գնել տուն, հետո վարձել

Երբ դուք պետք է տեղափոխվեք արտերկիր, վարձակալությամբ անշարժ գույքը սկզբում իդեալական է: Այնուամենայնիվ, գալիս է նաև մի պահ, երբ դուք հույս ունեք հաստատվելու: Այս պահին, հավանաբար, ձեզ հետաքրքրում է, թե արդյոք ավելի լավ է տուն վարձել կամ գնել Նիդեռլանդներում:

Որպես միջազգային մարդ, դուք հավանաբար ժամանել եք Նիդեռլանդներ, բախվել բնակարանային ճգնաժամի հետ և գտել եք վարձակալության սեփականություն (մի պահ տրամադրելու և որոշելու համար, թե արդյոք ձեզ իսկապես դուր է գալիս ապրել պանրի, խցանների և հողմաղացների երկրում):

Կամ գուցե դուք ժամանել եք հարթավայրեր՝ իմանալով, որ սա ձեր կյանքն է, կամ ժամանակի ընթացքում սիրահարվել եք երկրին (եղանակը և ամեն ինչ): Այս դեպքում ձեզ կարող է հետաքրքրել, թե արդյոք լավ գաղափար է քայլ անել և դառնալ բնակարանի սեփականատեր Նիդեռլանդներում, թե՞ շարունակել վարձակալել մի փոքր ավելի երկար: Անդրադառնանք այս հարցին:

Եկեք սկսենք նայելով անշարժ գույքի ներկայիս շուկային: Մինչև վարձավճարը տարեցտարի ավելանում է, հիփոթեքի ներկայիս տոկոսադրույքները Նիդեռլանդներում չափազանց ցածր են: Իսկ ցածր տոկոսադրույքը հավասար է ցածր ամսական վճարումների: Հաշվի առնելով դա, ամենայն հավանականությամբ, վարձակալության գները չեն կարող մրցակցել հիփոթեքային վճարումների հետ, որոնք դուք պետք է վճարեիք, եթե որոշեիք գնել:

Ինչպես ներդնել անշարժ գույք առանց փողի

Տան գնման հիփոթեքը (BTL) սովորաբար նախատեսված է սեփականատերերի համար, ովքեր ցանկանում են գնել անշարժ գույք՝ այն վարձակալելու համար: Հիփոթեքային հիփոթեքը կարգավորող կանոնները նման են սովորական հիփոթեքային վարկերի կանոններին, սակայն կան որոշ կարևոր տարբերություններ:

Եթե ​​դուք հիմնական դրույքաչափով հարկ վճարող եք, ապա CGT-ն երկրորդ գնման ենթակա գույքի համար կիրառվում է 18%-ով, իսկ եթե դուք ավելի բարձր կամ լրացուցիչ դրույքաչափով հարկ վճարող եք, ապա կիրառվում է 28%: Այլ ակտիվների դեպքում CGT-ի հիմնական դրույքաչափը կազմում է 10%, իսկ ավելի բարձր դրույքաչափը 20% է:

Եթե ​​դուք վաճառում եք ձեր վարձակալած գույքը շահույթ ստանալու համար, ապա ընդհանուր առմամբ կվճարեք CGT, եթե ձեր շահույթը գերազանցում է տարեկան 12.300 ֆունտ ստերլինգ շեմը (2022-23 հարկային տարվա համար): Զույգերը, ովքեր համատեղ ակտիվներ ունեն, կարող են համատեղել այս արտոնությունը՝ թույլ տալով նրանց ընթացիկ հարկային տարում ստանալ 24.600 ֆունտ ստեռլինգ (2022-23) շահույթ:

Դուք կարող եք նվազեցնել ձեր CGT հաշիվը՝ փոխհատուցելով ծախսերը, ինչպիսիք են փաստաթղթերի հարկը, փաստաբանի և անշարժ գույքի գործակալի վճարները կամ նախորդ հարկային տարում գնված գույքի վաճառքից առաջացած կորուստները՝ հանելով դրանք կապիտալ շահույթից:

Ձեր գույքի վաճառքից ստացված ցանկացած շահույթ պետք է հայտարարագրվի HMRC-ին և ցանկացած հարկ պետք է վճարվի 30 օրվա ընթացքում: Արդյունքում ստացված կապիտալ շահույթը ներառվում է ձեր եկամտի մեջ և հարկվում է սահմանային դրույքաչափով (18% և/կամ 28%), որը դուք այնուհետև կվճարեիք: Հնարավոր չէ տարեկան CGT նպաստը տեղափոխել առաջ կամ հետ, ուստի այն պետք է օգտագործվի ընթացիկ հարկային տարում:

Ինչպես գնել սեփականություն առանց փողի

Երբ դուք ունեք զգալի չափով սեփական կապիտալ ձեր տանը, կարող եք մտածել միջոցներ այս գումարը շահութաբեր դարձնելու համար: Ծախս կարող է լինել երկրորդ տան վարձակալությունը:

Երկրորդ տունը վարձով է տրվում երկարաժամկետ ներդրում։ Վարձակալված տնից ստացված եկամուտն ազատված է հարկից։ Բացի այդ, անշարժ գույքի ներկայիս շուկայում տների մեծ մասը արժեւորվում է: Մեծ հավանականություն կա, որ դուք տարիներ շարունակ տունը շահույթով կվաճառեք (չնայած հիշեք, որ արժեքը նույնպես կարող է նվազել):

Այս շինարարությունը կարող է նաև լինել ձեր երեխաներին ապրելու տարածք ապահովելու միջոց: Պատահում է նաև հակառակը՝ երեխաներ, ովքեր տունը գնում են ծնողներից և վարձակալում։ Մեր խորհրդատուները կարող են ձեզ տեղեկացնել բոլոր տարբերակների և պայմանների մասին:

Բացի առավելություններից, կան նաև ուշադրության կետեր, որոնց վերաբերյալ խորհուրդ է տրվում ստանալ լավ խորհուրդներ։ Սկսած հենց հիփոթեքից: Եթե ​​սեփական տան սեփական կապիտալը բավարար չէ, կարող եք դիմել վարձակալության հիփոթեքի համար: Սա հատուկ հիփոթեք է, որը թույլ է տալիս վարձակալել տունը: Այն, որ տունը վարձով է տրվում, բանկի համար նշանակում է, որ վարկի մեջ ավելի մեծ ռիսկ կա։ Այդ պատճառով վարձակալության հիփոթեքը սովորաբար ունենում է ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, որոնք պայմանավորված են տոկոսների հավելավճարով:

Գուցե ձեզ հետաքրքրում է.