Հալիֆաքս գնել վարձով
Մարդիկ հիմնականում երկու տարբերակ ունեն իրենց բնակության վայրն ու, ի վերջո, տունն ընտրելիս: Դրանցից մեկը վարձում է տուն, որը պատկանում է մեկ այլ անձի, իսկ մյուսը գնում է այն տունը, որը դուք ունեք: Թեև ասում են, որ տան սեփականությունը «ամերիկյան երազանքն է», դա միշտ չէ, որ այդպես է, ոչ էլ այն ճիշտ տարբերակ է բոլորի համար: Չկա ճիշտ կամ սխալ ընտրություն, երբ խոսքը վերաբերում է բնակարան վարձելու կամ սեփականության իրավունքի որոշմանը: Քանի որ տուն գնելը մարդկանց մեծամասնության համար հսկայական ներդրում է, կարևոր է, որ նրանք չշտապեն հապճեպ որոշում կայացնել: Փոխարենը, նրանք կցանկանան մտածված որոշում կայացնել՝ ելնելով իրենց անձնական հանգամանքներից:
Կան բազմաթիվ գործոններ, որոնք կարող են ազդել անձի՝ տուն գնելու փոխարեն վարձակալելու որոշման վրա: Ամենաազդեցիկ գործոնը սովորաբար ֆինանսականն է։ Հաճախ մարդիկ վարձակալում են, երբ նրանք չեն կարող իրենց թույլ տալ կանխավճար տան համար, ունեն վատ վարկ, չափազանց մեծ պարտք կամ գտնվում են իրենց վարկը կառուցելու գործընթացում: Երբ մարդը վարձակալում է, պատասխանատվություն չի կրում տան վերանորոգման կամ այգու պահպանման համար: Այնուամենայնիվ, երբ անձը տան սեփականատեր է, նրա պարտականությունն է պահպանել այն և վճարել անհրաժեշտ վերանորոգման համար: Որոշ մարդկանց համար պահպանման ծախսերը կանխարգելիչ են: Մարդիկ, ովքեր չեն հաստատվել մեկ վայրում, կամ ովքեր մտադիր են տեղափոխվել մի քանի տարվա ընթացքում, նույնպես հավանաբար կնախընտրեն վարձել, քան տուն գնել: Սա նրանց կփրկի իրենց տունը վաճառելու դժվարություններից և փողի հնարավոր կորստից՝ տեղափոխելիս միաժամանակ երկու ամսական անշարժ գույքի վճարումներից:
Վարկատուներ, որոնք ընդունում են վարձակալության եկամուտը
Տուն գնելը ամերիկյան երազանքի կարևոր մասն է: Այնուամենայնիվ, գնելու կամ վարձակալելու ընտրությունը կարևոր որոշում է, որն ազդում է ձեր ֆինանսական առողջության, ապրելակերպի և անձնական նպատակների վրա: Որ տարբերակը կընտրեք ամբողջովին կախված է ձեր ապրելակերպից և ֆինանսական վիճակից: Երկուսն էլ պահանջում են կանոնավոր եկամուտ (վճարումները և հարակից ծախսերը հոգալու համար), ինչպես նաև կարող են պահանջել որոշակի ջանք պահպանելու համար:
Բայց կան մի քանի տարբերություններ, որոնք հստակորեն տարբեր են դարձնում վարձակալությունը և սեփականությունը: Անշարժ գույք վարձելը չի ներառում տան սեփականության հետ կապված բոլոր պարտականությունները, և դուք ավելի ճկունություն ունեք, քանի որ պարտադիր չէ, որ կապված լինեք ձեր սեփականության հետ: Բնակելի տուն ունենալը զգալի ներդրում է, բայց այն ունի մեծ ծախսեր, ինչպես սկզբնական, այնպես էլ երկարաժամկետ հեռանկարում:
Վարձակալության մասին ամենամեծ առասպելն այն է, որ դուք ամեն ամիս գումար եք վատնում: Դա ճիշտ չէ: Ի վերջո, ձեզ ապրելու տեղ է պետք, և դա այս կամ այն կերպ միշտ գումար է արժենում: Թեև ճիշտ է, որ դուք հարստություն չեք կառուցում ամսական վարձակալության վճարներով, տան սեփականության բոլոր ծախսերը միշտ չէ, որ ուղղվում են հարստության կառուցմանը:
Գնել կամ վարձել տուն
Եթե երբևէ մտածել եք վարձակալության գույքում ներդրումներ կատարելու մասին, ապա այժմ կարող է լավ ժամանակ լինել: Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները մնում են պատմականորեն ցածր, և վարձակալության եկամուտը կարող է արժեքավոր պաշտպանիչ միջոց առաջարկել ներկայիս տնտեսական անորոշությունից: Բացի այդ, երբ տնտեսագետները կանխատեսում են 2021 թվականին բռնագանձումների աճ, ավելի շատ մարդիկ կարող են փնտրել մատչելի վարձակալություններ:
Բայց ինչպե՞ս եք ֆինանսավորում վարձակալած գույքը: Պատասխանը, մարդկանց մեծամասնության համար, նույն կերպ է, որով դուք ֆինանսավորում եք ձեր սեփական տան գնումը՝ հիփոթեքով: Անկախ նրանից՝ դուք նախատեսում եք ապրել տանը, թե ոչ, հիփոթեքը ամենաապահով միջոցն է վարձակալության գնումը ֆինանսավորելու համար, քանի որ այն երաշխավորված է տան կողմից:
«Հիփոթեքային վարկավորումը կապված է ռիսկի մակարդակի վրա», - ասում է Բրուկ Դալզելը, Արիզոնա նահանգի Սքոթսդեյլ քաղաքում գտնվող Minute Mortgage-ի արտադրության տնօրենը: «Ներդրումային գույքի հիփոթեքն ավելի բարձր ռիսկ է պարունակում, քան հիմնական բնակության հիփոթեքը, պարզապես այն պատճառով, որ հիփոթեքի սեփականատերը տանը չի ապրում»:
Այնուամենայնիվ, ձեր սեփական տան համար 20%-ից պակաս կանխավճարի դեպքում վարկառուն պարտավոր է վճարել մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն (PMI), որը կարող է արժենալ տարեկան վարկի մնացորդի 0,25%-ից մինչև 2%-ը: PMI-ն չի ծածկում ներդրումային գույքը, ուստի ներդրողները պետք է ավելի մեծ կանխավճար կատարեն:
Արդյո՞ք վարձավճարը ազդում է հիփոթեքային հայտի վրա:
Վարձակալված գույքը կարող է եկամտի հիանալի աղբյուր հանդիսանալ հավակնոտ ներդրողի համար, ինչը ոգեշնչել է Միացյալ Նահանգներում աճող թվով մարդկանց՝ ներդրումային գույքը դիտարկելու որպես սեփական անձնական եկամտի լավագույն լրացում:
Այնուամենայնիվ, առաջին անգամ գնորդները հաճախ գտնում են, որ վարձով անշարժ գույք գնելը շատ ավելի բարդ է, քան նրանք պատկերացնում էին: Սա հատկապես ճիշտ է, երբ խոսքը վերաբերում է այդ ամենակարևոր լրացուցիչ հիփոթեքին համապատասխանելուն… վարձակալական գույքի հիփոթեքին:
Վարձակալված գույքի գնման ֆինանսավորումը նույնը չէ, ինչ հիմնական բնակության ֆինանսավորումը: Վարկատուները հակված են ավելի զուսպ լինել վարձակալության անշարժ գույքի համար վարկեր տրամադրելու հարցում, և առաջին անգամ գնորդները պետք է պատրաստ լինեն բավարարելու բավականին խիստ պահանջներ՝ նախքան հիփոթեքի հաստատումը ակնկալելը:
Բանկերը և հիփոթեքային վարկատուները հստակ տարբերակում են գույքի տեսակների միջև, երբ խոսքը վերաբերում է վարկերի տրամադրմանը: Սա կարող է շփոթեցնող անշարժ գույքի սկսնակ ներդրողների համար, ովքեր ենթադրում են, որ մեկ հիփոթեքը նույնն է, ինչ մյուսը, երբ դա պարզապես ճիշտ չէ:
