Արդյո՞ք ձեռնտու է հիփոթեքի մեջ մտնելն ու վարձակալությունը։

Վարձակալեք սենյակ ձեր տանը Նիդեռլանդներ

Մենք անկախ, գովազդի աջակցությամբ համեմատական ​​ծառայություն ենք: Մեր նպատակն է օգնել ձեզ ավելի խելացի ֆինանսական որոշումներ կայացնել՝ տրամադրելով ինտերակտիվ գործիքներ և ֆինանսական հաշվիչներ, հրապարակելով բնօրինակ և օբյեկտիվ բովանդակություն և թույլ տալով անվճար ուսումնասիրել և համեմատել տեղեկատվությունը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ֆինանսական որոշումներ կայացնել:

Առաջարկները, որոնք հայտնվում են այս կայքում, մեզ փոխհատուցող ընկերություններից են: Այս փոխհատուցումը կարող է ազդել, թե ապրանքներն ինչպես և որտեղ են հայտնվել այս կայքում, ներառյալ, օրինակ, այն հերթականությունը, որով դրանք կարող են հայտնվել ցուցակման կատեգորիաներում: Բայց այս փոխհատուցումը չի ազդում մեր հրապարակած տեղեկատվության, ոչ էլ այս կայքում տեսած ակնարկների վրա: Մենք չենք ներառում ընկերությունների կամ ֆինանսական առաջարկների ամբողջությունը, որոնք կարող են հասանելի լինել ձեզ:

Մենք անկախ, գովազդով աջակցվող համեմատական ​​ծառայություն ենք: Մեր նպատակն է օգնել ձեզ ավելի խելացի ֆինանսական որոշումներ կայացնել՝ տրամադրելով ինտերակտիվ գործիքներ և ֆինանսական հաշվիչներ, հրապարակելով բնօրինակ և օբյեկտիվ բովանդակություն և թույլ տալով անվճար հետազոտություններ կատարել և համեմատել տեղեկատվությունը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ֆինանսական որոշումներ կայացնել:

վարձակալության հիփոթեք

Ամենակարևոր որոշումներից մեկը, որ ցանկացած մարդ կարող է ընդունել իր կյանքում, տուն գնելն է: Որոշ տնային գնորդներ կարող են մտածել, թե արդյոք տուն գնելու իրենց որոշումը ճիշտ որոշում է իրենց համար, քանի որ միջին մարդը փոխում է իր որոշումը իր որոշման վերաբերյալ յուրաքանչյուր հինգից յոթ տարին մեկ: Հաշվի առնելով այս տեղեկատվությունը, շատերին հետաքրքրում է, թե արդյոք իրենց համար տուն գնելը լավագույն տարբերակն է: Այնուամենայնիվ, տուն գնելը շատ առավելություններ ունի. Բայց կան նաև բացասական կողմեր, ինչը նշանակում է, որ վարձակալությունը կարող է լավագույն տարբերակը լինել նրանց համար: Լավագույն միջոցը իմանալու՝ գնելը կամ վարձակալելը լավագույն իրավիճակն է. անհատը պետք է վերլուծի իր իրավիճակը՝ ճիշտ որոշում կայացնելու համար:

Գնորդը պատասխանատու է ոչ միայն հիփոթեքի վճարման համար: Անհանգստանալու համար կան նաև հարկեր, ապահովագրություն, սպասարկում և վերանորոգում: Պետք է հաշվի առնել նաև սեփականատերերի համայնքի վճարները:

Շուկայական և բնակարանների գները տատանվում են. Տան արժեքի արժեւորումը կամ արժեզրկումը կախված է նրանից, թե երբ է այն գնել՝ բումի, թե ճգնաժամի ժամանակաշրջանում: Գույքը կարող է չգնահատվել սեփականատիրոջ ակնկալած փոխարժեքով, ինչը ձեզ առանց շահույթի կթողնի այն վաճառելիս:

Վարձակալության կամ գնման հաշվիչ Նիդեռլանդներ

Հիփոթեքային ներդրումների ներդիր 1/2 և ներդիր 3 Հիփոթեք ունեցող տան սեփականատերերը հարկվում են 1-ին վանդակում, մինչդեռ անշարժ գույքի ներդրումները հարկվում են ներդիրում 3-ում: Նիդեռլանդներում կապիտալ շահույթի հարկ չկա: Հետևաբար, վարձակալությունից եկամուտը չի հարկվում, եթե գույքը գտնվում է 3-րդ վանդակում: Եթե գույքը գնում եք որպես անշարժ գույք BV, իրավիճակը փոխվում է. օրինակ՝ կապիտալի շահույթի հարկ, քանի որ այն դառնում է BV-ի շահույթի մաս:

Ինչպե՞ս վերաֆինանսավորել բնակելի հիփոթեքը դեպի հիփոթեք գնելու համար: Ենթադրենք, որոշ ժամանակ առաջ բնակարանային հիփոթեք եք վերցրել: Այժմ դուք նախատեսում եք հեռանալ Նիդեռլանդներից և ցանկանում եք վարձակալել ձեր գույքը: Ձեր ներկայիս հիփոթեքային վարկատուն չի առաջարկում ներդրումային ապրանքներ, ուստի դուք պետք է փոխեք ձեր հիփոթեքային վարկատուն: Նշում. Ոչ բոլոր հիփոթեքային վարկատուներն են առաջարկում ներդրումային արտադրանք Նիդեռլանդներում: Միայն մի քանի վարկատուներ, ինչպիսիք են NIBC-ն, Nationale Nederlanden-ը կամ Dynamic Credit-ը, առաջարկում են հիփոթեքային հիփոթեքային վարկեր: Լրացուցիչ մանրամասների համար խնդրում ենք կապվել մեզ հետ:

Օրինակ, ձեր հիփոթեքի գումարը կազմում է 400.000 եվրո: Տասը տարվա համար ֆիքսված տոկոսադրույքը կազմում է 1,70%: Յոթ տարի հետո դուք խախտում եք պայմանագիրը գործող բանկի հետ: Նա դեռ երեք տարի ունի վճարելու։ Ձեր տույժը կլինի երեք տարվա տոկոսադրույքի գումարը՝ հանած ընթացիկ տոկոսադրույքի վճարումները:

Դուք իրավասու եք վարձակալել ձեր տունը:

Ձեր տան վարձակալությունը կարող է ճիշտ տարբերակ լինել, եթե ցանկանում եք գնել մեկ այլ տուն: Ձեր սկզբնական տունը վարձակալելու տարբերակը կարող է ստեղծել լրացուցիչ դրամական հոսք, որին սպասում էր ձեր բյուջեն: Այսպիսով, եթե մտածում եք, թե ինչպես վարձակալել ձեր տունը և գնել ևս մեկը, դուք ճիշտ տեղում եք:

«Սեփականատեր դառնալը կարող է վախեցնել, եթե նախկինում երբեք դա չես արել», - ասում է Ֆիլ Պետերսոնը, RE/MAX-ի կառավարիչ բրոքեր Շաումբուրգում, Իլինոյս: «Միանշանակ, ձեր տունը վարձակալելն ունի իր դրական և բացասական կողմերը: Ես դրա միջով եմ անցել: Բայց այն ժամանակ ես տեղյակ չէի այդ բոլոր վերելքներից ու վայրէջքներից»:

Երկրորդ տան համար կանխավճար ստանալու մի քանի տարբերակներ կան: Նախ, դուք միշտ կարող եք օգտագործել ձեր խնայողությունները երկրորդ տուն գնելու համար: Բայց եթե բանկում կանխավճար չունեք, դա չի նշանակում, որ դուք չեք կարող երկրորդ տուն գնել:

Մեկ այլ տարբերակ է ամբողջությամբ կանխիկ վերաֆինանսավորումը կամ տնային կապիտալի վարկը կամ HELOC-ը ձեր ընթացիկ տան վրա՝ ձեր նոր տան կանխավճարը ծածկելու համար: Սա կարող է լավ տարբերակ լինել, բայց հիշեք, որ դա կնվազեցնի ձեր սեփական կապիտալը ձեր ներկայիս տանը: Բացի այդ, եթե ձեր ներկայիս տունը դեռևս գրավադրված է, դուք ստիպված կլինեք վճարել երկրորդ ամսական հիփոթեքային վճարումը: