Կարո՞ղ եք գնել գնվող տուն:
Կարո՞ղ եմ իմ տունը վարձել, եթե Նիդեռլանդներում բնակարանային հիփոթեք ունեմ: Ձեր բանկի կամ հիփոթեքային վարկատուի կանոններն ու կանոնակարգերը կիրառվում են, եթե նախատեսում եք գույք վարձակալել հիփոթեքով: Լավ է իմանալ. սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցրած տներն օգտագործում են բնակելի հիփոթեքային վարկեր: Այլ կերպ ասած, դուք պետք է ապրեք ձեր սեփական տանը։ Եթե դուք նախատեսում եք վարձակալել ձեր բնակելի տունը և պահպանել ձեր գոյություն ունեցող բնակելի հիփոթեքը, ձեզ հարկավոր է հիփոթեքային վարկատուի թույլտվությունը:
Այնուամենայնիվ, կարող է դժվար լինել բանկին համոզել, որ ներկայիս շուկայում դժվար է վաճառել ձեր տունը: Ձեր հիփոթեքային վարկատուն կամ բանկը կարող է ձեզ գրավոր թույլտվություն տալ ձեր տունը վարձակալելու մինչև 24 ամսով: Ձեր հիփոթեքի պայմանները կկիրառվեն հենց որ ձեր վարկատուի թույլտվության ժամկետն ավարտվի: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ հիփոթեքային միջնորդը կարող է ավելի արագ մշակել համաձայնությունը:
3. Եթե բանկը ցանկանում է բռնագանձել, բանկը վաճառում է ձեր տունը: Նոր գնորդը գույքը ձեռք է բերում գոյություն ունեցող վարձակալի հետ: Նոր գնորդը չի կարող վտարել վարձակալին, ուստի վարձակալության պայմանագիրը զգալիորեն ազդում է ներդրումների վերադարձի և, հետևաբար, գույքի արժեքի վրա: Դժվար է գտնել համապատասխան վարձակալ, ով կարող է հոգ տանել սեփականության մասին այնպես, ինչպես սեփականատերը:
Կարո՞ղ եմ բնակարանս վարձակալել, եթե ունեմ հիփոթեք:
Եթե դուք ձեր տան սեփականատերն եք, բայց ձեր ներկայիս իրավիճակը չի կարող ձեզ թույլ տալ վճարումներ և չեք կարող գտնել ավելի էժան տեղ ապրելու համար, դուք կարող եք անհանգստանալ ձեր ունեցվածքը կորցնելու մասին: Կան մի շարք պատճառներ, թե ինչու դուք կարող եք հայտնվել նման իրավիճակում, ինչպիսիք են տնտեսության անկումը, ընտանիքի դինամիկայի փոփոխությունը, թոշակի անցնելը կամ նույնիսկ հատուկ հանգամանքները:
Սա թողնում է տների սեփականատերերին լռելյայնության եզրին քիչ տարբերակներով: Բայց դուք կարող եք շրջել սցենարը՝ վարձով տալով ձեր տունը և կանխիկ գումար վաստակելով՝ միևնույն ժամանակ պահպանելով ձեր տան սեփականությունը: Դա հնարավոր է? Պարզ. Դա հեշտ է? Ինչպես բնակարանների վերաբերյալ ֆինանսական որոշումների մեծ մասը, ոչ: Բայց եթե գիտեք, թե ինչ եք անում, համոզվեք, որ նախապես պլանավորեք և ճիշտ որոշումներ կայացնեք այն մասին, թե ով է ապրում ձեր տանը և որքանով: Ձեր տունը վարձակալելու ճիշտ սցենարը պարզելը կարող է ձեռնտու լինել ձեզ և ձեր վարձակալին:
Հակառակ նրան, ինչ դուք կարող եք մտածել, ձեր տունը վարձակալելու ավելի շատ պահանջարկ կա, քան կարծում եք: Համաճարակի սկսվելուց ի վեր, ավելի շատ վարձակալներ փնտրում են ավանդական ընտանեկան տներ, այլ ոչ թե մարդաշատ բնակարաններ խիտ քաղաքային վայրերում: ԱՄՆ մարդահամարի բյուրոյի տվյալներով՝ 2022 թվականի առաջին եռամսյակում թափուր աշխատատեղերի վարձակալության ազգային դրույքաչափը կազմել է 5,8 տոկոս՝ նախորդ եռամսյակի 5,6 տոկոսի դիմաց։
Կարո՞ղ եք բնակարան վարձել և տուն ունենալ:
Եթե սեփականատերը հետ է մնացել վճարումներից, ձեր հիփոթեքային վարկատուն կարող է ձեզ դատարան դիմել՝ գույքը տիրապետելու համար: Սա սովորաբար թույլ է տալիս նրանց վտարել այնտեղ ապրողներին:
Եթե դուք անձամբ դիմեք դատարան, ապա ձեզ հարկավոր է դիմակ կամ բերանի և քթի ծածկոց կրել: Եթե դուք չունեք, ապա ձեզ թույլ չեն տա մտնել շենք։ Որոշ մարդկանցից չի պահանջվում կրել այն. ստուգեք, թե ով պետք չէ դիմակ կամ դեմքը ծածկել GOV.UK-ում:
Եթե դուք չեք դիմել դատարան՝ սեփականության իրավունքի թերթիկի համար, դուք ևս մեկ հնարավորություն ունեք փորձել հետաձգել ձեր տան բռնագանձումը: Սա տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ հիփոթեքային վարկատուն ներկայացրել է կամ մտադիր է ներկայացնել սեփականության իրավունքի երաշխիք: Տիրապետման հրամանը կարգադրիչին իրավունք է տալիս վտարել ձեզ ձեր տնից:
Մինչ վարկատուն կարող է ձեզ վտարել, նրանք պետք է ծանուցում ուղարկեն ձեր տուն, որում ասվում է, որ նրանք դատարանի որոշում են պահանջում: Սա կոչվում է տիրապետման հրամանի կատարման մասին ծանուցում: Այս փուլում դուք կարող եք խնդրել սեփականատիրոջ փոխատուին հետաձգել տիրույթը մինչև երկու ամսով: Եթե վարկատուն մերժում է կամ չի արձագանքում ձեր խնդրանքին, կարող եք դիմել դատարան: Բայց դուք պետք է դա անեք արագ, քանի որ դատարանը կարող է տնօրինման հրաման տալ հենց 14 օր անցնի այն ծանուցման օրվանից, որը փոխատուն ուղարկեց ձեր տուն:
Հիփոթեք, որը թույլ է տալիս վարձել
Անշարժ գույք վարձելը կարող է սթրեսային լինել: Կարող է գայթակղիչ լինել պարզապես վարձակալել ընտանիքին կամ ընկերներին, որպեսզի ապահովեն, որ դուք դրական հարաբերություններ ունեք ձեր վարձակալների հետ: Այնուամենայնիվ, այս հոդվածը ներառում է որոշ կարևոր բաներ, օրինակ՝ համոզվել, որ դուք մնում եք օրենքի աջ կողմում:
Եվ դա այն է, որ թեև ավելի շատ վստահում ես բարեկամին, քան մյուս վարձակալներին, բայց կարող ես շուկայականից ցածր վարձավճար գանձել և ավելի մեղմ լինել, եթե պարզվի, որ լավ վարձակալ չէ, ինչը կազդի գույքից քո եկամուտների վրա: Լավագույն խորհուրդն այն է, որ ընտանիքի անդամին որևէ խոստում տալուց առաջ խոսեք ձեր վարկատուի հետ հարազատներին վարձակալելու չափանիշների մասին:
«Եթե դուք փնտրում եք ձեր ներդրումային գույքի գնման հիփոթեքը, ապա վարկատուն, ամենայն հավանականությամբ, կպահանջի ձեզանից վարձավճար գանձել ամսական հիփոթեքային ծախսերի 125%-ի չափով կամ ավելի, այնպես որ դուք չեք կարողանա զեղչ ստանալ ձեր ընկերների կամ ընտանիքի համար: թող անվճար ապրեն սեփականությունում»
Անձնական տեսանկյունից դա կարող է նաև բարդացնել իրավիճակը, եթե վարձավճարը զեղչվի, բայց այն պետք է ավելի ուշ բարձրացնել։ Ընտանեկան հարաբերությունները կարող են լարվել, եթե փողը ներգրավված է, ուստի լավագույնը կարող է գնալ սովորական ճանապարհով, երբ վարձակալներ ունենանք, ովքեր չեն ճանաչում միմյանց:
