Բնակարանային շուկայի ապագան (2021)
2020 թվականի մարտ ամսից Կոնեկտիկուտի արդար բնակարանային կենտրոնը ամեն օր (այնուհետև շաբաթական, այնուհետև ամսական) թարմացումներ է ուղարկում Կոնեկտիկուտի ղեկավարներին և գործընկերներին՝ մեր հաճախորդների վրա ազդող խնդիրների վերաբերյալ: Մենք ներառում ենք ռեսուրսներ, թե ինչպես լուծել այդ խնդիրները: Չնայած համաճարակի որոշ հետևանքներ անհետացել են, մեր հաճախորդների կարիքները չեն վերացել: Ինչպես տեսնում եք ստորև, վարձակալները դեռևս կանգնած են իրենց տները կորցնելու վտանգի տակ, նույնիսկ երբ նրանց հասանելիք օգնությունը չորանում է: Խնդրում ենք օգնեք Կենտրոնին և նրա գործընկերներին պաշտպանել փոփոխություններ, որոնք օգնում են ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալներին մնալ իրենց տներում:
– Արդար վարձավճարների հանձնաժողովները կամավոր համայնքային խորհուրդներ են, որոնք իրավասու են (1) դադարեցնել վարձավճարների բարձրացումը և իջեցնել դրանք արդար մակարդակի, (2) փուլով վարձավճարի բարձրացումը կամ (3) հետաձգել վարձավճարների բարձրացումը մինչև բնակարանային օրենսգրքի խախտումները։ բուժվում են.
– Արդար վարձակալության հանձնաժողովի ակտը գոյություն ունի ավելի քան 50 տարի: Կոնեկտիկուտի մոտ երկու տասնյակ քաղաքներ և քաղաքներ ունեն Արդար վարձակալության հանձնաժողովներ, որոնք պահանջում են նվազագույն ծախսեր, բայց այնպիսի քաղաքներ, ինչպիսիք են Ուոթերբերին, Միդլթաունը, Նյու Լոնդոնը, Մերիդենը և Նորվիչը, դեռևս չեն պահանջում:
Պե՞տք է վարձավճար վճարել, թե՞ ոչ. Կառավարությունը, վիրուսը, որը դնում է վարձակալներին
Օրենսդիրները և այլ մեկնաբաններ չեն ակնկալում, որ նահանգապետ Կուոմոն կաջակցի այս օրենսդրական առաջարկին, քանի որ նա չի աջակցել նմանատիպ օրենսդրական առաջարկներին, որոնք կոչ են անում չեղարկել վարձավճարները Նյու Յորքում: Այս առաջարկվող օրենսդրությունը խորհրդանշում է այլ իրավասությունների այլ առաջարկվող օրենսդրությունը, և հավանական է, որ մենք կշարունակենք նմանատիպ առաջարկներ տեսնել համաճարակի հետախուզման ժամանակ: Հուսանք, որ մեր ընտրված պաշտոնյաները ուշադիր կքննարկեն այս առաջարկների ազդեցությունը բոլոր կողմերի վրա՝ ներառյալ տանտերերի, վարկատուների և վարձակալներից բացի այլ կուսակցությունների վրա: Ինչպես կարծիք են հայտնել շատ մեկնաբաններ, կարող է ավելի խելամիտ լինել սուբսիդիաները տրամադրել անմիջապես վարձակալներին՝ հարկային արտոնությունների, գործազրկության նպաստների կամ ուղղակի վճարումների տեսքով, այլ ոչ թե անշարժ գույքի ոլորտին խնդրել անհամաչափորեն կրել այդ բեռը:
կրկին ընդարձակվեց! վարկի զիջում + բռնագանձում
ՎԱՇԻՆԳՏՈՆ – Բնակարանային տնտեսության դաշնային վարչությունը (FHA) 30 թվականի հուլիսի 2021-ին հայտարարեց բռնագանձված վարկառուների և նրանց բնակիչների համար վտարման մորատորիումի երկարաձգման մասին մինչև 30 թվականի սեպտեմբերի 2021-ը՝ նշելով բռնագանձումների մորատորիումի ժամկետի ավարտը 31 թվականի հուլիսի 2021-ին: երկարաձգումը նախագահ Բայդենի հուլիսի 29-ի հայտարարության մի մասն է, որ դաշնային գործակալությունները կօգտագործեն իրենց լիազորությունները՝ երկարաձգելու վտարման իրենց համապատասխան մորատորիումները մինչև սեպտեմբերի վերջ՝ ապահովելով շարունակական պաշտպանություն դաշնային ապահովագրված մեկ ընտանիքի սեփականությունում ապրող տնային տնտեսությունների համար: FHA-ի վտարման մորատորիումի երկարաձգումը կկանխի բռնագրավված վարկառուների և այլ բնակիչների տեղահանումը, ովքեր ավելի շատ ժամանակ են պահանջում բռնագրավումից հետո համապատասխան բնակարանային տարբերակներ մուտք գործելու համար:
«Մենք պետք է շարունակենք անել հնարավոր ամեն ինչ, որպեսզի համոզվենք, որ համաճարակի հետևանքով բռնագրավված վարկառուները ժամանակ և ռեսուրսներ ունենան ապահով և կայուն բնակարաններ ապահովելու համար՝ կա՛մ իրենց ներկայիս տներում, կա՛մ բնակարանային այլընտրանքային տարբերակներ ձեռք բերելու միջոցով», - ասաց Բնակարանային հարցերով քարտուղարի գլխավոր օգնականը: Lopa P. Kolluri. «Մենք չենք ցանկանում տեսնել որևէ անհատի կամ ընտանիքի անտեղի տեղահանված, քանի որ նրանք փորձում են վերականգնվել համաճարակից»:
Ինչպես վտարման ճգնաժամը կարող է նաև դառնալ ֆինանսական ճգնաժամ
Ի լրումն կորոնավիրուսային համաճարակի ապշեցուցիչ հանրային առողջության հետևանքների, տնտեսական հետևանքները պատճառ դարձան, որ Միացյալ Նահանգներում շատ մարդիկ հանկարծ բախվեն եկամտի զգալի կամ ամբողջական կորստի: Սա հանգեցրեց բնակարանային անապահովության խիստ աստիճանի թե՛ վարձակալների, թե՛ տների սեփականատերերի համար, որոնցից շատերն անհանգստացած էին իրենց կարողությամբ շարունակել վճարել իրենց վարձակալությունը կամ հիփոթեքը: Ի պատասխան՝ դաշնային կառավարությունը ընդունեց Օգնության, օգնության և տնտեսական անվտանգության (CARES) ակտը, որը շատ մարդկանց տրամադրեց ուղղակի դրամական օգնություն, ինչպես նաև ավելացրեց գործազրկության նպաստների հասանելիությունը: CARES օրենքը և նրա իրավահաջորդը՝ 2021 թվականի Համախմբված հատկացումների ակտը (CAA), պետական և տեղական ինքնակառավարման մի շարք ծրագրերի և քաղաքականության հետ մեկտեղ, նաև պաշտպանություն են պարունակում վարձակալների և տների սեփականատերերի համար՝ արգելելով բազմաթիվ վտարումներ և օգնություն պահանջելով հիփոթեքի որակավորման համար:
1 թվականի սեպտեմբերի 2020-ին Հիվանդությունների վերահսկման կենտրոնը (CDC) հրաման է արձակել, որը սահմանում է համազգային մորատորիում իրավասու վարձակալների համար վտարումների վերաբերյալ: Անհատները, ովքեր վաստակում են $99.000 կամ ավելի քիչ, կամ զույգերը, ովքեր վաստակում են $198.000 կամ ավելի քիչ, որակավորում են: Վարձակալները նույնպես իրավասու էին այդ միջոցառմանը, եթե նրանք ստանային 2020 թվականի խթանման ստուգում: CDC-ի հրամանը վերաբերում էր նաև հանրային բնակարաններից վտարմանը: Այնուամենայնիվ, կարգադրությունը վարձակալին չի ազատել մորատորիումի ժամկետը լրանալուց հետո վարձավճար վճարելու պարտավորությունից, ներառյալ մորատորիումի ընթացքում վճարվող վարձավճարը: Սույն հրամանն ավարտվել է 26 թվականի օգոստոսի 2021-ին։
