Ինչ ծախսեր կարելի է հանել տուն վաճառելիս
Եթե դուք վաճառել եք ձեր տունը վերջին տարում, ապա ձեզ կարող է հետաքրքրել հարկային նվազեցումների մասին տուն վաճառելիս: Կարճ պատասխանն այն է, որ դուք ունեք որոշ նվազեցումներ ձեր տրամադրության տակ: Տան վաճառողները բավականին շատ հարկային նվազեցումներ ունեն, որոնցից կարող են օգտվել փաստաթղթերը ներկայացնելիս:
Եթե դուք վաճառել եք ձեր տունը արժանապատիվ շահույթի համար, դուք կարող եք վախենալ հարկային սեզոնից, քանի որ քեռի Սեմը հավանաբար կգա պահանջելու ձեր տան սեփական կապիտալում իր բաժինը: Այնուամենայնիվ, ահա որոշ հարկային նվազեցումներ տուն վաճառելիս՝ ձեր տան գումարը գրպանում պահելու համար:
Որպես վաճառքի մաս, դուք, հավանաբար, ստուգումից հետո վերանորոգել եք ձեր տունը: Թեև այդ վերանորոգումը կարող էր վախեցնել այդ պահին, դուք կարող եք նվազեցնել ձեր հարկերի ծախսերը, քանի դեռ դրանք ուղղակիորեն կապված են ձեր տան վաճառքի հետ:
Այնուամենայնիվ, այս նվազեցումը պահանջելու համար դուք պետք է հետևեք որոշ կանոնների: Այն, ինչ դուք նվազեցնում եք, պետք է արված լինի փակման ամսաթվից 90 օր առաջ: IRS-ը երեք ամիսը բավարար է համարում գույքի վաճառքի հետ կապված ցանկացած բարելավում ավարտելու համար: Եթե կան թանկարժեք իրեր, որոնք սովորաբար ավելի երկար են տևում, օրինակ՝ տանիքի փոխարինումը, այս ժամանակացույցը կարող է դժվար լինել: Կապվեք ձեր կապալառուի հետ՝ համոզվելու համար, որ բոլոր վերանորոգումները կավարտվեն այս ժամկետում, որպեսզի առավելագույնի հասցնեք ձեր հարկային նվազեցումը:
Բացառություններ 2 տարուց 5-ի կանոնից
Եթե դուք վաճառում եք ձեր հիմնական տունը շահույթով, կարող եք բացառել այդ շահույթը ձեր հարկվող եկամուտից: Ցավոք, դուք չեք կարող նվազեցնել ձեր հիմնական տան վաճառքի վնասը: Նույնիսկ ավելի վատ, եթե մտածում եք ձեր տունը լքելու մասին, կամ, ամենայն հավանականությամբ, այն կանցնի բռնագրավման, դուք պետք է խորհրդակցեք հարկային մասնագետի հետ՝ տեսնելու, թե արդյոք դրա վրա հարկեր կունենաք:
Անհատները կարող են բացառել մինչև 250.000 ԱՄՆ դոլարի շահույթը հիմնական տան վաճառքից (կամ 500.000 ԱՄՆ դոլար՝ ամուսնացած զույգի դեպքում), քանի դեռ նրանք ունեն այդ տունը և ապրել այնտեղ առնվազն երկու տարի: Պարտադիր չէ, որ այս երկու տարին անընդմեջ լինեն։ Տունը վաճառելուց առաջ 5 տարվա ընթացքում դուք պետք է ապրեք այնտեղ որպես ձեր հիմնական բնակավայր այդ 24 տարվա ընթացքում առնվազն 5 ամիս:
Դուք կարող եք օգտագործել 2-ից 5-ի այս կանոնը՝ բացառելու ձեր շահույթը ամեն անգամ, երբ վաճառում կամ փոխում եք ձեր հիմնական տունը: Ընդհանրապես, դուք կարող եք պահանջել բացառումը միայն երկու տարին մեկ անգամ: Կան որոշ բացառություններ.
Բացառություններ 2 տարուց 5-ի կանոնից: Եթե դուք ձեր տանը ապրել եք 24 ամսից պակաս, կարող եք բացառել շահույթի մի մասը: Բացառություններ են թույլատրվում, եթե դուք վաճառել եք ձեր տունը, քանի որ փոխել եք ձեր աշխատանքի վայրը, առողջական պատճառներով կամ այլ անկանխատեսելի հանգամանքների պատճառով, օրինակ՝ ամուսնալուծություն կամ մահ:
Ինչ ծախսեր են հանվում երկրորդ տուն վաճառելիս
Եթե դուք ունեք տուն, դուք, հավանաբար, համապատասխանում եք ձեր հիփոթեքային տոկոսների նվազեցմանը: Հարկային նվազեցումը կիրառվում է նաև, եթե դուք տոկոսներ եք վճարում համատիրության, կոոպերատիվի, շարժական տան, նավակի կամ հանգստի մեքենայի համար, որն օգտագործվում է որպես բնակության վայր:
Նվազեցվող հիփոթեքային տոկոսները ցանկացած տոկոս է, որը դուք վճարում եք հիմնական տան կամ երկրորդ տան կողմից ապահովված վարկի համար, որն օգտագործվել է ձեր տունը գնելու, կառուցելու կամ էականորեն բարելավելու համար: 2018-ին նախորդող հարկային տարիներին պարտքի առավելագույն չափը, որը կարող էր հանվել, կազմում էր 1 միլիոն դոլար: 2018 թվականի դրությամբ պարտքի առավելագույն չափը սահմանափակվում է $750.000-ով։ 14 թվականի դեկտեմբերի 2017-ի դրությամբ գործող հիփոթեքը կշարունակի ստանալ նույն հարկային վերաբերմունքը, ինչ հին կանոններով։ Բացի այդ, 2018-ին նախորդող հարկային տարիների համար մինչև 100.000 ԱՄՆ դոլար տնային կապիտալի պարտքի դիմաց վճարված տոկոսները նույնպես հանվում էին: Այս վարկերը ներառում են.
Այո, ձեր նվազեցումը սովորաբար սահմանափակ է, եթե ձեր առաջին տունը (և երկրորդ տունը, եթե կիրառելի է) գնելու, կառուցելու կամ բարելավելու համար օգտագործված բոլոր հիփոթեքային վարկերը կազմում են ավելի քան 1 միլիոն դոլար (500,000 դոլար, եթե օգտագործում եք ամուսնության կարգավիճակը առանձին) մինչև 2018 թվականը հարկային տարիների համար: 2018 թվականից սկսած այս սահմանաչափը կրճատվում է մինչև 750.000 ԱՄՆ դոլար, 14 թվականի դեկտեմբերի 2017-ի դրությամբ գործող հիփոթեքը կշարունակի ստանալ նույն հարկային վերաբերմունքը, ինչ հին կանոններով։
55 տարեկանից բարձր անձանց համար տների վաճառքից ազատում
Երբ դուք վաճառում եք ձեր տունը, IRS-ը ձեզ թույլ է տալիս կապիտալ շահույթից ազատման կարևոր ձև: Այն կոչվում է տան վաճառքի բացառում, և այն թույլ է տալիս նվազեցնել ձեր տան վաճառքից ստացված շահույթի զգալի մասը՝ նվազագույնի հասցնելու կամ խուսափելու կապիտալ շահույթի հարկերը: Եթե դուք վաճառում եք ներդրումային գույք, կարող եք օգտագործել այն գործընթացը, որը հայտնի է որպես «իրական» փոխանակում՝ նվազեցնելու ձեր հարկային բեռը, սակայն այս գործընթացը վերաբերում է միայն ներդրումային և վարձակալական գույքին: Սա այն է, ինչ դուք պետք է իմանաք:
Առաջին հարկային արտոնությունը կոչվում է Բաժին 121 (սովորաբար հայտնի է որպես բնակարանների վաճառքի բացառում), որը թույլ է տալիս հարկ վճարողներին բացառել իրենց տան վաճառքից կապիտալ շահույթը: Սա նշանակում է, որ այն կարող է կիրառվել միայն այն հիմնական տան վրա, որտեղ դուք ապրում եք:
Երկրորդ հարկային արտոնությունը կոչվում է Բաժին 1031 (նաև կոչվում է բնամթերքի փոխանակում), որը թույլ է տալիս հարկ վճարողներին հետաձգել ներդրումային գույքի վաճառքից կապիտալ շահույթի հարկի վճարումը` օգտագործելով ստացված եկամուտը մեկ այլ նմանատիպ գույք գնելու համար:
Պետք է նկատի ունենալ, որ հարկվող կապիտալի շահույթը վերաբերում է միայն վաճառքից ստացված գումարին: Սա նշանակում է, որ տան համար վճարվող գինը սկզբում հանվում է, իսկ հետո ցանկացած բարելավում կամ նվազեցվող ծախս վերացվում է: Հաջորդը, բացառումը հանվում է տան վաճառքից: Ինչ էլ որ մնա, այն գումարն է, որի վրա պետք է հարկ վճարես:
