Թիլբակեմելդինգ
Երբ հիփոթեքային վարկը մարվում է, վճարումները կատարվում են գրեթե ամբողջությամբ տոկոսներից և ոչ թե մայր գումարից առաջին մի քանի տարիների ընթացքում: Նույնիսկ ավելի ուշ, տոկոսադրույքը դեռ կարող է լինել ձեր վճարումների զգալի մասը: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք հանել ձեր վճարած տոկոսները, եթե վարկը համապատասխանում է IRS-ի հիփոթեքային պահանջներին:
Որպեսզի ձեր հիփոթեքային վճարումները իրավասու լինեն տոկոսների նվազեցման համար, վարկը պետք է ապահովված լինի ձեր տան կողմից, և վարկի գումարը պետք է օգտագործված լինի ձեր հիմնական բնակության վայրի, ինչպես նաև ձեր սեփական այլ տան գնման, կառուցման կամ բարելավման համար, որը նույնպես օգտագործում եք անձնական նպատակներով:
Եթե դուք տարվա ընթացքում վարձակալում եք ձեր երկրորդ տունը վարձակալներին, ապա այն չի օգտագործվում անձնական նպատակների համար, և դուք իրավունք չունեք հիփոթեքային տոկոսների նվազեցման: Այնուամենայնիվ, բնակարանների վարձակալությունը կարող է հանվել, եթե դուք նաև այն օգտագործում եք որպես բնակավայր տարեկան առնվազն 15 օր կամ վարձակալներին վարձակալած օրերի 10%-ից ավելին, որն ավելի մեծ է:
IRS-ը տարբեր սահմանափակումներ է դնում այն տոկոսների չափի վրա, որը դուք կարող եք ամեն տարի հանել: 2018-ին նախորդող հարկային տարիների համար ձեռքբերման պարտքի մինչև 100.000 միլիոն դոլար վճարված տոկոսները հանվում են, եթե դուք մանրամասնում եք նվազեցումները: Հավելյալ XNUMX ԱՄՆ դոլար պարտքի դիմաց տոկոսները կարող են հանվել, եթե որոշակի պահանջներ բավարարվեն:
2018 թվականի հարկային արտոնություն պահանջների և աղետների համար
Որպես ընդհանուր կանոն, դուք կարող եք հանել միայն որոշ հիփոթեքային ծախսեր, և միայն այն դեպքում, եթե ձեր նվազեցումները մանրակրկիտ կազմեք: Եթե դուք ընդունում եք ստանդարտ նվազեցում, կարող եք անտեսել մնացած տեղեկատվությունը, քանի որ այն չի կիրառվի:
Նշում. Մենք ուսումնասիրում ենք միայն դաշնային հարկային նվազեցումները 2021 թվականի հարկային տարվա համար, որոնք ներկայացված են 2022 թվականին: Նահանգային հարկային նվազեցումները տարբեր կլինեն: Այս հոդվածը միայն ընդհանուր տեղեկատվական նպատակների համար է: The Mortgage Reports-ը հարկային կայք չէ: Ստուգեք համապատասխան Ներքին եկամուտների ծառայության (IRS) կանոնները որակավորված հարկային մասնագետի հետ՝ համոզվելու համար, որ դրանք վերաբերում են ձեր անձնական հանգամանքներին:
Ձեր ամենամեծ հարկային արտոնությունը պետք է առաջանա ձեր վճարած հիփոթեքային տոկոսներից: Սա ձեր ամբողջ ամսական վճարումը չէ: Այն գումարը, որը դուք վճարում եք վարկի մայր գումարի համար, չի նվազեցվում: Միայն հետաքրքրությունն է.
Եթե ձեր հիփոթեքը գործում էր 14 թվականի դեկտեմբերի 2017-ին, դուք կարող եք նվազեցնել մինչև 1 միլիոն դոլարի պարտքի տոկոսները (յուրաքանչյուրը $500.000, եթե ամուսնացածներն առանձին են ներկայացնում): Բայց եթե դուք վերցրել եք ձեր հիփոթեքը այդ ամսաթվից հետո, ապա գլխարկը կազմում է $750.000:
Ինչպես հաշվարկել եկամտահարկը
Գույքի հարկի նվազեցումը միայն այն բազմաթիվ հարկային արտոնություններից մեկն է, որ Միացյալ Նահանգների տների սեփականատերերը օգտվել են տարիների ընթացքում: 2017 թվականի «Հարկերի կրճատման և աշխատատեղերի մասին» օրենքը սահմանափակեց այդ նվազեցման գումարը՝ պետական և տեղական հարկերի (ԱՂ) նվազեցումը մինչև 10.000 ԱՄՆ դոլար: Գույքահարկի նվազեցումը թույլ է տալիս տանտերերին հանել իրենց տեղական գույքի կամ անշարժ գույքի հարկերը իրենց դաշնային եկամտահարկից:
Պետական և տեղական հարկերն օգտագործվում են ձեր բնակության վայրում ծառայությունների դիմաց վճարելու համար: Մասնավորապես, գույքահարկը սովորաբար ֆինանսավորում է դպրոցական շրջանները, աղբահանությունը և քաղաքապետարանների կողմից մատուցվող բոլոր ծառայությունները: Գույքահարկը հաշվարկվում է տեղում՝ ձեր տան արժեքից ելնելով:
Եթե ձեր հիփոթեքային սպասարկողը պահպանում է պահուստային հաշիվ, որը երբեմն կոչվում է կալանք, ձեր անունով, դուք կարող եք շատ չմտածել ձեր գույքահարկի մասին, բայց դրանք վճարվում են որպես ձեր ամսական հիփոթեքային վճարման մաս: Այս հաշիվը օգտագործվում է նաև տան ապահովագրության և հիփոթեքային ապահովագրավճարների վճարման համար, եթե կիրառելի է:
Նախ, 2017 թվականի օրենքը սահմանեց գույքահարկի նվազեցման չափը: Այժմ դուք կարող եք ընդհանուր առմամբ հանել 10.000 ԱՄՆ դոլար պետական և տեղական գույքահարկից, եթե ամուրի եք, ընտանիքի ղեկավարը կամ ամուսնացած եք միասին, և 5.000 ԱՄՆ դոլար, եթե ամուսնացած եք առանձին դիմում ներկայացնելով:
Եթե ունեմ գույքային եկամուտ, ինչպե՞ս պետք է լրացնեմ եկամտահարկի հայտարարագիրը:
Այստեղ ներկայացված ապրանքներից շատերը կամ բոլորը մեր գործընկերներից են, ովքեր փոխհատուցում են մեզ: Սա կարող է ազդել ապրանքների վրա, որոնց մասին գրում ենք, և որտեղ և ինչպես է ապրանքը հայտնվում էջում: Սակայն դա չի ազդում մեր գնահատականների վրա։ Մեր կարծիքները մերն են։
Հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումը հարկային նվազեցում է հիփոթեքային առաջին միլիոն դոլարի հիփոթեքային պարտքի դիմաց վճարվող տոկոսների համար: Տնատերերը, ովքեր տներ են գնել 15 թվականի դեկտեմբերի 2017-ից հետո, կարող են նվազեցնել հիփոթեքի առաջին $750.000-ի տոկոսները: Հիփոթեքային տոկոսադրույքի նվազեցման պահանջը պահանջում է ձեր հարկային հայտարարագրում նշել:
Հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումը թույլ է տալիս նվազեցնել ձեր հարկվող եկամուտը տարվա ընթացքում հիփոթեքային տոկոսներով վճարած գումարի չափով: Այսպիսով, եթե հիփոթեք ունեք, լավ գրառումներ պահեք. ձեր բնակարանային վարկի դիմաց վճարվող տոկոսները կարող են օգնել նվազեցնել ձեր հարկային հաշիվը:
Ինչպես նշվեց, դուք կարող եք ընդհանուր առմամբ նվազեցնել հարկային տարվա ընթացքում ձեր վճարած հիփոթեքային տոկոսները ձեր հիմնական կամ երկրորդ տան ձեր հիփոթեքային պարտքի առաջին միլիոն դոլարից: Եթե տունը գնել եք 15 թվականի դեկտեմբերի 2017-ից հետո, ապա կարող եք հանել տարվա ընթացքում վճարած տոկոսները հիփոթեքի առաջին 750.000 ԱՄՆ դոլարից:
