Լաս Պալմասի նահանգային դատարանը մերժել է հայցը վարձակալի կողմից պայմանագրով ստանձնած տան պահպանության աշխատանքների համար չվճարելու պահանջի բացակայության պատճառով: Դատարանը համարել է, որ նշված աշխատանքների արժեքը չի կարող պահանջվել որպես եկամտին համադրվող գումար և, հետևաբար, դա վտարման դեպք չէ:
Սեփականատերը նախաձեռնել է վարձակալի հրաժարականը՝ հիմք ընդունելով վարձակալության պայմանագրի խախտումը, որը անդորրագրում ամրագրում էր ստորագրման պարտավորությունը և վերանորոգման արժեքը, որը վարձակալին անհրաժեշտ է տունը նույն պայմաններում պահելու համար: .
Այս հայցը մերժվել է Առաջին ատյանի դատարանի կողմից և այժմ հաստատվում է դատարանի կողմից՝ լսելով, որ միայն «վարձավճարին յուրացված գումարներ» կարող են համարվել նրանք, որոնց վճարումը վարձակալը պետք է ստանձնի օրինական լիազորությամբ, և չպետք է ներառվի նման հայեցակարգի մեջ։ Անկախ Երկրորդ անցումային դրույթով, բաժին Գ) կարգավորվողներից, LAU 1994, պայմանով, որ օրենքով պահանջվող բյուջեները բավարարված են:
վերանորոգման ծախսերը
Հարկ է նշել, որ հայցով պահանջվող գումարը համապատասխանում է վարձատուի կողմից վարձակալած տան օբյեկտներում առկա անսարքությունը վերացնելու, ինչպես նաև նշված թերության հետևանքով պատճառված վնասին տանտիրոջ կողմից կատարված աշխատանքի արժեքին։ տարածքը գտնվում է ստորին հարկում։
Այս առումով, բացատրում են մագիստրատները, այն չի կարող ներառվել նշված դրույթում նախատեսված որևէ ենթադրության մեջ, քանի որ դա ծառայություն կամ մատակարարում չէ վարձակալի օգտին, ոչ էլ այն գումար է, որը պետք է ստանձնի վարձակալը: օրինական մանդատ, ինչպիսին է IBI-ն կամ աղբի դրույքաչափը, և դրանք գումարներ չեն, որոնց վճարումը համապատասխանում է վարձակալին՝ Անցումային դրույթի Գ) բաժնին համապատասխան՝ կապված արվեստի հետ: Քաղաքային վարձակալության 108 թվականի օրենքի (LAU) 1964. Եվ փաստն այն է, որ, ընդգծելով բանաձեւը, նույնիսկ եթե այն ճանաչեց, որ կատարված աշխատանքները «վերանորոգման աշխատանքներ են, որոնք անհրաժեշտ են տունը պայմանագրային օգտագործման համար շահագործման վիճակում պահելու համար», որը կարգավորվում է նշված հոդվածով։ 108 LAU 1964, նորմայում պահանջվող առաջին բյուջեն, որպեսզի նշված աշխատանքների վճարումն օրինական կերպով կրի վարձակալը, չի կատարվում, քանի որ ոչ վերանորոգման աշխատանքները վարձակալն է խնդրել, ոչ էլ դրանք համաձայնեցվել են դատական կամ վարչական որոշմամբ: ստորագրությունը։
Մի խոսքով, Դատարանը զգուշացնում է, որ եթե չընդունի պայմանագրային կետի վավերականությունը, որը ենթադրում է վարձակալի իրավունքներից հրաժարում, ոչ մի դեպքում պայմանագիրը չի լուծվի վտարման գործընթացով այդ գումարները չվճարելու պատճառով:
