Կարգավորվող տոկոսադրույքը հիփոթեքային auf Deutsch
Տուն ունենալը շատերի երազանքն է։ Բայց եկեք խոստովանենք, որ տուն գնելը էժան չէ: Այն պահանջում է զգալի գումար, որը մեզանից շատերը երբեք չեն կարողանա ներդնել: Դրա համար օգտագործվում է հիփոթեքային ֆինանսավորում։ Հիփոթեքը թույլ է տալիս սպառողներին գնել գույք և վճարել դրա համար ժամանակի ընթացքում: Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային վճարման համակարգը շատերին հասկանալի բան չէ:
Հիփոթեքային վարկը ամորտիզացված է, ինչը նշանակում է, որ այն երկարաձգվում է կանխորոշված ժամկետով՝ կանոնավոր հիփոթեքային վճարումների միջոցով: Այդ ժամկետն ավարտվելուն պես, օրինակ՝ 30 տարվա ամորտիզացիայի ժամանակաշրջանից հետո, հիփոթեքն ամբողջությամբ վճարված է, և տունը ձերն է: Ձեր կատարած յուրաքանչյուր վճարում ներկայացնում է տոկոսների և մայր գումարի մարման համակցություն: Տոկոս-հիմնական հարաբերակցությունը փոխվում է հիփոթեքի կյանքի ընթացքում: Այն, ինչ դուք գուցե չգիտեք, այն է, որ ձեր վճարումների մեծ մասը վճարում է ավելի մեծ տոկոսադրույք վարկի վաղ փուլերում: Այդպես է ամեն ինչ աշխատում:
Հիփոթեքի տոկոսն այն է, ինչ դուք վճարում եք ձեր բնակարանային վարկի համար: Այն հիմնված է պայմանագրի կնքման պահին համաձայնեցված տոկոսադրույքի վրա։ Տոկոսները կուտակվում են, ինչը նշանակում է, որ վարկի մնացորդը հիմնված է մայր գումարի գումարած հաշվեգրված տոկոսների վրա: Դրույքաչափերը կարող են ֆիքսված լինել, որոնք կայուն են մնում ձեր հիփոթեքի կյանքի ընթացքում, կամ փոփոխական, որոնք ճշգրտվում են տարբեր ժամանակահատվածներում՝ հիմնվելով շուկայական տոկոսադրույքների տատանումների վրա:
Փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքի դրական և բացասական կողմերը
Բակալավրիատի ուսանողական վարկի մարման այս տարբերակով դուք, ամենայն հավանականությամբ, ավելի շատ կվճարեք ձեր ուսանողական վարկի ամբողջ արժեքի համար, քանի որ չվճարված տոկոսները կավելացվեն ձեր հիմնական գումարին ձեր արտոնյալ ժամկետի ավարտին:
Վճարեք ձեր տոկոսները դպրոցում և արտոնյալ ժամանակահատվածում յուրաքանչյուր ամիս: Ձեր բակալավրիատի ուսանողական վարկի տոկոսադրույքը սովորաբար 1 տոկոսային կետով ցածր կլինի, քան հետաձգված մարման տարբերակով: Առաջին կուրսի ուսանողները կարող են խնայել 23%3 իրենց վարկի ընդհանուր արժեքի վրա՝ հետաձգված մարման տարբերակի փոխարեն ընտրելով տոկոսների մարման տարբերակը:
Միայն տոկոսներով հիփոթեք
Քանի որ տոկոսները մնում են նույնը, դուք միշտ կիմանաք, թե երբ կվճարվի ձեր հիփոթեքը Ավելի հեշտ է հասկանալ, քան կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը Դուք կունենաք ապահովություն իմանալու, թե որքան բյուջե է հատկացվել ձեր հիփոթեքային վճարումների համար: Սկզբնական տոկոսադրույքը հաճախ ավելի ցածր է: քան սկզբնական տոկոսադրույքը Ֆիքսված տոկոսադրույքով Հիփոթեքը Ավելի ցածր կանխավճարը կարող է օգնել ձեզ ավելի մեծ վարկ ստանալ. Եթե հիմնական տոկոսադրույքն իջնի և ձեր տոկոսադրույքն իջնի, ձեր վճարումների մեծ մասը կուղղվի մայր գումարին: Դուք կարող եք անցնել ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի
Սկզբնական տոկոսադրույքը սովորաբար ավելի բարձր է, քան փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքը: Տոկոսադրույքը մնում է ֆիքսված հիփոթեքի ողջ ժամկետի ընթացքում: Եթե դուք խախտում եք հիփոթեքը որևէ պատճառով, տույժերը, հավանաբար, ավելի բարձր կլինեն, քան փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքի դեպքում:
Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկի օրինակ
Երբ դուք տուն եք գնում, հնարավոր է, որ կարողանաք վճարել գնի միայն մի մասը: Ձեր վճարած գումարը կանխավճար է: Բնակարան գնելու մնացած ծախսերը հոգալու համար ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել վարկատուի օգնությունը: Վարկը, որը դուք ստանում եք վարկատուից՝ ձեր տան համար վճարելու համար, հիփոթեք է:
Հիփոթեք գնելիս ձեր վարկատուն կամ հիփոթեքային միջնորդը ձեզ կտրամադրի տարբերակներ: Համոզվեք, որ հասկանում եք ընտրանքները և առանձնահատկությունները: Սա կօգնի ձեզ ընտրել այն հիփոթեքը, որը լավագույնս համապատասխանում է ձեր կարիքներին:
Հիփոթեքի ժամկետը հիփոթեքային պայմանագրի տեւողությունն է: Այն բաղկացած է այն ամենից, ինչ սահմանում է հիփոթեքային պայմանագիրը, ներառյալ տոկոսադրույքը: Պայմանները կարող են տարբեր լինել մի քանի ամսից մինչև 5 տարի կամ ավելի:
Հիփոթեքային վարկատուներն օգտագործում են գործոններ՝ ձեր կանոնավոր վճարման չափը որոշելու համար: Երբ դուք կատարում եք հիփոթեքի վճարում, ձեր գումարն ուղղվում է տոկոսների և մայր գումարի: Հիմնական գումարն այն գումարն է, որը վարկատուն ձեզ է տվել՝ տան գնման ծախսերը հոգալու համար: Տոկոսը այն վճարն է, որը դուք վճարում եք վարկատուին վարկի համար: Եթե դուք ընդունում եք կամընտիր հիփոթեքային ապահովագրություն, ապա վարկատուն ավելացնում է ապահովագրության ծախսերը ձեր հիփոթեքային վճարմանը:
