Ինչ է տեղի ունենում, երբ ավարտում եք ձեր հիփոթեքի վճարումը Մեծ Բրիտանիայում
Այս կայքի առաջարկներից շատերը կամ բոլորն այն ընկերություններից են, որոնցից ինսայդերները փոխհատուցում են ստանում (ամբողջական ցանկի համար տե՛ս այստեղ): Գովազդային նկատառումները կարող են ազդել, թե ապրանքներն ինչպես և որտեղ են հայտնվել այս կայքում (ներառյալ, օրինակ, դրանց հայտնվելու հերթականությունը), բայց չեն ազդում որևէ խմբագրական որոշման վրա, օրինակ, թե որ ապրանքների մասին ենք գրում և ինչպես ենք դրանք գնահատում: Personal Finance Insider-ը առաջարկություններ անելիս ուսումնասիրում է առաջարկների լայն շրջանակ. այնուամենայնիվ, մենք չենք երաշխավորում, որ նման տեղեկատվությունը ներկայացնում է շուկայում առկա բոլոր ապրանքները կամ առաջարկները:
Եթե դուք ամսական մի քանի հարյուր դոլար գցեք ձեր հիփոթեքի վրա, դուք կարող եք երկար տարիներ ավելի շուտ սեփականացնել ձեր տունը: Բայց նույնիսկ եթե ամեն ամիս այդքան լրացուցիչ գումար չունեք, կարող եք որոշել վճարել ընդամենը $50 կամ $100:
Լորա Գրեյս Թարփլին Insider-ի անձնական ֆինանսական ակնարկների խմբագիրն է: Նա խմբագրում է հոդվածներ հիփոթեքային տոկոսադրույքների, վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքների, վարկատուների, բանկային հաշիվների և վարկերի և խնայողական խորհուրդների մասին Personal Finance Insider-ի համար: Նա նաև վկայագրված անձնական ֆինանսների ուսուցիչ է (CEPF):
Վճարովի տան առավելությունները
Այն պահից, երբ տների սեփականատերերը հիփոթեք են կնքում, նրանք հաճախ անհամբեր սպասում են այն օրվան, երբ կվճարեն այն: Որքան էլ գայթակղիչ լինի խնայել տոկոսադրույքների վճարումների վրա և վաղաժամկետ մարել ձեր հիփոթեքը, կարևոր է հաշվի առնել ձեր ֆինանսական առողջությունը՝ տանը հարուստ և կանխիկ աղքատ լինելուց խուսափելու համար:
Ձեր հիփոթեքի մարումը բարդ չէ, բայց դա այնքան էլ պարզ չէ, որքան ձեր հաշիվ մուտք գործելը և մնացորդը մարելը: Տիտղոսակիր ընկերությունները հաճախ պահանջում են վճարման քաղվածք, որը հաճախ կոչվում է վճարման նամակ, նախքան ակտը ձեր անունով փոխանցելը: Հիփոթեքի վճարման քաղվածքը փաստաթուղթ է, որը հստակ ցույց է տալիս, թե որքան գումար է անհրաժեշտ ձեր հիփոթեքը վճարելու համար: Կախված նրանից, թե ինչ հանգամանքներում եք մարել ձեր հիփոթեքը, գործընթացը կարող է տևել մի քանի օր:
Եթե վերաֆինանսավորում եք կամ վաճառում եք ձեր տունը, երրորդ կողմը (սովորաբար սեփականատերը) կպահանջի վճարումը: Գործընթացը տևում է առնվազն 48 ժամ, երբ խոսքը վերաբերում է երրորդ կողմին, քանի որ վարկատուի համար կան մի քանի քայլեր՝ տնօրինող ընկերության հետ վճարումը կառավարելու համար: Rocket Mortgage-ի հաճախորդների համար տիտղոսակիր ընկերությունը զանգահարում է մեր հեռախոսային համակարգին՝ պահանջելու գրավոր վճարման քաղվածք:
Ի՞նչ փաստաթղթեր եմ ստանում հիփոթեքը վճարելուց հետո:
Եթե դուք անսպասելի գումար եք ստացել կամ զգալի գումար եք խնայել տարիների ընթացքում, կարող է գայթակղիչ լինել վաղաժամկետ մարել ձեր բնակարանային վարկը: Հիփոթեքի վաղաժամկետ մարումը լավ որոշում է, թե ոչ, կարող է կախված լինել վարկառուի ֆինանսական հանգամանքներից, վարկի տոկոսադրույքից և այն բանից, թե որքան մոտ են նրանք կենսաթոշակի անցնելուն:
Պետք է հաշվի առնել նաև, որ հիփոթեքը վճարելու փոխարեն այդ գումարը ներդրված է։ Այս հոդվածը ուսումնասիրում է տոկոսների արժեքը, որը կարող է խնայվել՝ վճարելով հիփոթեքը ժամանակացույցից տասը տարի շուտ՝ ընդդեմ շուկայում այդ գումարը ներդնելու՝ տարբեր ներդրումային եկամուտների հիման վրա:
Օրինակ՝ 1.000 ԱՄՆ դոլար ամսական վճարումը կարող է 300 դոլար հատկացնել տոկոսների և 700 դոլար՝ նվազեցնելու վարկի հիմնական մնացորդը: Հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքները կարող են տարբեր լինել՝ կախված տնտեսության մեջ տոկոսադրույքների իրավիճակից և վարկառուի վճարունակությունից:
Վարկի վճարման ժամանակացույցը 30 տարվա ընթացքում կոչվում է ամորտիզացիոն ժամանակացույց: Վաղ տարիներին ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկի վճարումները հիմնականում կատարվում են տոկոսներով: Հետագա տարիներին վարկի վճարումների մեծ մասն ուղղվում է մայր գումարի կրճատմանը:
Արդյո՞ք սեփականության իրավունքը ձեռք է բերվում հիփոթեքը վճարելուց հետո:
Դուք թռիչք եք կատարել և որոշել եք տուն գնել: Թղթերի սարը ստորագրելուց հետո դուք այժմ ձեր սեփական բնակության հպարտ սեփականատերն եք: Երեսուն օր անց, երբ ավարտվում է հիփոթեքի առաջին վճարումը, նրա կատարած իրականությունը խփվում է նրա դեմքին: Դուք 30 տարի շարունակ հսկայական վճարումներ եք վերցրել մի տնտեսությունում, որը երկարաժամկետ աշխատանքի կայունություն չի խոստանում: Պետք չէ խուճապի մատնվել.
Ձեր հիփոթեքը որքան հնարավոր է շուտ մարելու առաջին և ամենաակնառու պատճառն այն է, որ այն կխնայի ձեզ տասնյակ հազարավոր դոլարներ: Կարդացեք այն փաստաթղթերը, որոնք ստորագրել եք տունը գնելիս և ուշադիր նայեք ձեր մարման ժամանակացույցին: Հիփոթեքային ընկերությունները նախօրոք բացահայտում են, որ դուք կվճարեք ավելի քան կրկնապատիկ տան գնման գինը՝ նախքան այն իրականում ունենալը:
Երկրորդ պատճառը հոգեկան հանգստությունն է, որը գալիս է տան սեփականությունից: Ամսական ծախսերի ավելի ցածր պահանջի դեպքում գործազրկության կամ թերզբաղվածության հեռանկարն այլևս այնքան էլ սարսափելի չէ: Այժմ դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ աշխատանքի անցնել, որը շատ ավելի քիչ է վարձատրվում, քան ձեր նախկին պաշտոնը, առանց անհանգստանալու ձեր տունը կորցնելու մասին:
