Ինչպե՞ս են վճարվում հիփոթեքի տոկոսները:

Հիփոթեքի վճարում – Deutsch

Հիփոթեքը հաճախ տուն գնելու անհրաժեշտ մասն է, բայց դժվար է հասկանալ, թե ինչ եք վճարում և ինչ կարող եք իրականում թույլ տալ: Հիփոթեքային հաշվիչը կարող է օգնել վարկառուներին գնահատել իրենց ամսական հիփոթեքային վճարումները՝ հիմնվելով գնման գնի, կանխավճարի, տոկոսադրույքի և տան սեփականատիրոջ այլ ամսական ծախսերի վրա:

1. Մուտքագրեք տան գինը և կանխավճարի չափը: Սկսեք էկրանի ձախ կողմում ավելացնելով տան ընդհանուր գնման գինը, որը ցանկանում եք գնել: Եթե ​​մտքում կոնկրետ տուն չունեք, կարող եք փորձարկել այս ցուցանիշը՝ տեսնելու, թե ինչ տուն կարող եք թույլ տալ: Նմանապես, եթե մտածում եք տան համար առաջարկ անելու մասին, այս հաշվիչը կարող է օգնել ձեզ որոշել, թե որքան կարող եք առաջարկել: Հաջորդը, ավելացրեք կանխավճարը, որը դուք ակնկալում եք կատարել, կամ որպես գնման գնի տոկոս կամ որպես որոշակի գումար:

2. Մուտքագրեք տոկոսադրույքը: Եթե ​​դուք արդեն որոնել եք վարկ և ձեզ առաջարկել են մի շարք տոկոսադրույքներ, մուտքագրեք այդ արժեքներից մեկը ձախ կողմում գտնվող տոկոսադրույքի վանդակում: Եթե ​​դեռ չեք ստացել տոկոսադրույք, կարող եք որպես ելակետ մուտքագրել հիփոթեքի ընթացիկ միջին տոկոսադրույքը:

Ինչպես հաշվարկել վարկի տոկոսադրույքը

Ապագա տանտերերի համար ամենամեծ խոչընդոտներից մեկը ճիշտ հիփոթեք գտնելն է: Իսկ հիփոթեքը մատչելի կամ ոչ մատչելի դարձնող բաներից մեկը տոկոսադրույքն է։ Տնային վարկի տոկոսադրույքները կարող են լրջորեն ազդել երկարաժամկետ ծախսերի վրա, ուստի գնորդների մեծ մասը փնտրում է հնարավոր ամենացածր տոկոսադրույքները: Բայց ոչ բոլոր վարկատուներն ու վարկերն են նույնը:

Օգտակար կլիներ, եթե դուք ինքներդ ձեզ հարցնեք «Ինչպե՞ս է գործում հիփոթեքային տոկոսները»: նախքան որևէ ֆինանսավորում ընդունելը: Ահա թե ինչ պետք է իմանաք, որպեսզի կարողանաք ստանալ լավագույն հիփոթեքային վարկը և ընտրել ձեր կարիքներին համապատասխան վարկի տեսակը:

Երբ դուք վարկ եք վերցնում տուն գնելու համար, դուք պետք է մարեք այն կազմակերպությանը, որը ձեզ այդ միջոցները վարկ է տվել: Բայց դուք պետք է վերադարձնեք ավելին, քան ձեր պարտքի սկզբնական գումարը, այսինքն՝ մայր գումարը: Ձեր վարկատուն նույնպես ձեզանից տոկոսներ կգանձի վարկի վրա: Սա հիմնականում վճար է առաջին հերթին վարկի արժեքը ծածկելու համար:

Վարկատուն հաշվարկում է հիփոթեքային տոկոսները որպես վարկի տոկոս: Սա հիմնված է մի շարք գործոնների վրա, ինչպիսիք են վարկային հաշիվը և կանխավճարի չափը, որոնք կարող են էապես ազդել տոկոսադրույքների մակարդակի վրա:

Հիփոթեքի իմաստը

Էլիզաբեթ Վայնտրաուբը ազգային ճանաչված փորձագետ է անշարժ գույքի, տիտղոսի և պահառության ոլորտում: Նա անշարժ գույքի գործակալ և միջնորդ է, որն ունի ավելի քան 40 տարվա տիտղոս և պահուստային փորձ: Նրա փորձը ցուցադրվել է New York Times-ում, Washington Post-ում, CBS Evening News-ում և HGTV-ի House Hunters-ում:

Դորեթա Քլեմոնսը, PhD, MBA, PMP, եղել է կորպորատիվ ՏՏ գործադիր և ուսուցիչ 34 տարի: Նա Կոնեկտիկուտի պետական ​​քոլեջների և համալսարանների, Մերիվիլի համալսարանի և Ինդիանա Ուեսլեյան համալսարանի դոցենտ պրոֆեսոր է: Նա անշարժ գույքի ներդրող է և Bruised Reed Housing Real Estate Trust-ի տնօրեն, ինչպես նաև տան բարեկարգման լիցենզիա ունեցող Կոնեկտիկուտ նահանգից:

Նախապես վճարված տոկոսների չափը կորոշի, թե երբ եք ցանկանում սկսել առաջին կանոնավոր վճարումը: Վարկառուներից շատերը գերադասում են հիփոթեքի վճարումը կատարել յուրաքանչյուր ամսվա առաջին օրը: Ոմանք նախընտրում են 15-ը: Երբեմն վարկատուներն ընտրում են այդ վճարման ամսաթիվը ձեզ համար, այնպես որ, եթե նախապատվություն ունեք, խնդրեք դա:

ԱՄՆ-ում տոկոսները ուշ են վճարվում։ Ձեր մայր գումարը և տոկոսագումարը կվճարեն տոկոսներ ձեր վճարման վերջնաժամկետին անմիջապես նախորդող 30 օրվա համար: Եթե ​​դուք վաճառում եք ձեր տունը, օրինակ, ձեր փակող գործակալը պահանջ կներկայացնի շահառուից, որը նույնպես կհավաքի ցանկացած չվճարված տոկոս: Եկեք նայենք դրան ավելի մանրամասն:

Հիփոթեքային Հաշվիչ Բանաձև

Հիփոթեքը երկարաժամկետ վարկ է, որը նախատեսված է օգնելու ձեզ տուն գնել: Բացի մայր գումարը մարելուց, դուք պետք է տոկոսներ վճարեք վարկատուին: Տունը և այն շրջապատող հողատարածքը ծառայում են որպես գրավ։ Բայց եթե ցանկանում եք սեփական տուն ունենալ, դուք պետք է ավելին իմանաք, քան այս ընդհանրությունները: Այս հայեցակարգը վերաբերում է նաև բիզնեսին, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է ֆիքսված ծախսերին և փակման կետերին:

Գրեթե բոլոր նրանք, ովքեր տուն են գնում, ունեն հիփոթեք: Հիփոթեքի տոկոսադրույքները հաճախակի են հիշատակվում երեկոյան լուրերում, իսկ ուղղության տոկոսադրույքների շարժման մասին ենթադրությունները դարձել են ֆինանսական մշակույթի կանոնավոր մաս:

Ժամանակակից հիփոթեքը ի հայտ եկավ 1934 թվականին, երբ կառավարությունը՝ օգնելու երկրին Մեծ դեպրեսիայի ժամանակ, ստեղծեց հիփոթեքային ծրագիր, որը նվազագույնի հասցրեց տան համար պահանջվող կանխավճարը՝ ավելացնելով ապագա տանտերերի կողմից վարկ վերցնելու գումարը: Մինչ այդ պահանջվում էր 50% կանխավճար։

2022 թվականին 20% կանխավճարը ցանկալի է, հատկապես, որ եթե կանխավճարը 20%-ից պակաս է, պետք է մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն (PMI), որը ամսական վճարումներն ավելի բարձր է դարձնում։ Այնուամենայնիվ, այն, ինչ ցանկալի է, անպայման հասանելի չէ: Կան հիփոթեքային ծրագրեր, որոնք թույլ են տալիս զգալիորեն ավելի ցածր կանխավճարներ կատարել, բայց եթե դուք կարող եք ստանալ այդ 20%, ապա պետք է:

Գուցե ձեզ հետաքրքրում է.