Հիփոթեքային վարկավորման եկամուտների աղյուսակ
Երբ դուք դիմում եք հիփոթեքի համար, մենք ձեզ կհամարենք որպես ինքնազբաղված, եթե դուք ունեք ավելի քան 20% հետաքրքրություն այն բիզնեսում, որից դուք ստանում եք ձեր հիմնական եկամուտը: Դուք կարող եք լինել անհատ ձեռնարկատեր, գործընկեր կամ տնօրեն կամ կապալառու, ով ստեղծել է սահմանափակ գործընկերություն: Որպես ընդհանուր կանոն, մեզ անհրաժեշտ կլինի վերջին երկու լրիվ հարկային տարիների ձեր եկամուտի ապացույց:
Քանի որ դուք կարող եք չունեք վճարման անդորրագրեր՝ ձեր եկամուտն ապացուցելու համար, մենք պետք է տեսնենք որոշակի փաստաթղթեր, որոնք կօգնեն համոզվել, որ դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ պարտք վերցնել այն գումարը, որն անհրաժեշտ է տուն գնելու համար: Ստորև մենք տրամադրել ենք այդ փաստաթղթերը որպես ուղեցույց, բայց ձեր իրավիճակը եզակի է, և մենք կարող ենք ավելի շատ փաստաթղթեր խնդրել, երբ դուք դիմեք:
Ինքնազբաղված հիփոթեքային հաշվիչ
Մենք կաշխատենք ձեզ և ձեր ընտանիքին լավագույնս հարմար ժամանակում՝ կազմակերպելով հանդիպումներ տեսազանգով, հեռախոսով կամ էլ. Եկեք այսօր հոգ տանենք ձեր հիփոթեքի մասին և պարզենք, թե որքան լավ կարող ենք հոգ տանել ձեր մասին, հիփոթեքային մայրիկ եղանակով:
Եթե մենք դեռ չենք կարողանում լուծել դրանք, դուք կարող եք ձեր բողոքը ներկայացնել անկախ օմբուդսմենին: Թվարկված որոշ ապրանքներ չեն կարգավորվում Ֆինանսական վարքագծի մարմնի կողմից, և մենք կարող ենք ձեզ ուղղորդել երրորդ կողմի՝ այս ծառայությունները տրամադրելու համար:
The Mortgage Mum թիմի պատկերների մեծ մասը, որոնք հայտնվում են այս կայքում, պատկանում են Stephen Wallace Photography-ին: The Mortgage Mum Limited-ը Mortgage Intelligence Ltd.-ի նշանակված գործակալն է, որը լիազորված և կարգավորվում է Ֆինանսական վարքագծի մարմնի կողմից 305330 համարով հիփոթեքային, ապահովագրական և սպառողական վարկերի բրոքերային գործունեության համար: Գրանցված հասցե՝ 539-541 London Road, Westcliff-on-Sea, Essex, SS0 9LJ: Գրանցված ընկերության համարը՝ 11723322. Գրանցված է Անգլիայում և Ուելսում։
Հիփոթեքային վարկատուներն օգտվո՞ւմ են ինքնազբաղված համախառն կամ զուտ եկամուտից:
Թեև որպես W-2 աշխատող հիփոթեք ստանալը կարող է ավելի հեշտ լինել, քան ինքնազբաղվածությունը, դուք ստիպված չեք լինի վերադառնալ ձեր խցիկ՝ բնակարանային վարկ ստանալու համար: Որոշ վարկատուներ կարող են մտահոգված լինել, որ դուք չեք ստանա բավականաչափ կայուն եկամուտ, որպեսզի կարողանաք վճարել ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումները, իսկ մյուսները կարող են պարզապես չցանկանալ զբաղվել լրացուցիչ փաստաթղթերով, որոնք կարող են հանգեցնել ինքնազբաղված հիփոթեքի տրամադրմանը:
Վարկատուները միշտ չէ, որ ինքնազբաղվածներին համարում են իդեալական վարկառուներ: Վարկառուները, ովքեր աշխատող են, կարող են հատկապես վարկունակ համարվել իրենց հետևողական և հեշտությամբ ստուգելի եկամուտների պատճառով, հատկապես, եթե նրանք ունեն նաև գերազանց վարկային միավոր: Ինքնազբաղված վարկառուները պետք է ավելի շատ փաստաթղթեր ներկայացնեն եկամուտն ապացուցելու համար՝ համեմատած ավանդական աշխատողների հետ, ովքեր կարող են ներկայացնել W-2:
Ինքնազբաղվածների համար հիփոթեք ստանալու մյուս խոչընդոտն այն է, որ նրանք ունեն բիզնես ծախսեր։ Թեև այս ծախսերի նվազեցումը օգնում է բիզնեսի սեփականատերերին նվազեցնել իրենց հարկվող եկամուտը, դա նաև նշանակում է, որ նրանց հարկային հայտարարագրերը ցույց են տալիս ավելի ցածր տարեկան եկամուտ, ինչը կարող է վարկատուներին պատճառ դառնալ, թե արդյոք վարկառուն բավականաչափ գումար է վաստակում տան համար վարկ տրամադրելու համար: Ի վերջո, բանկերը կարող են ցանկանալ տեսնել վարկի արժեքի (LTV) ավելի ցածր հարաբերակցություն ինքնազբաղված վարկառուների կողմից, ինչը նշանակում է, որ վարկառուն պետք է ավելի մեծ կանխավճար կատարի:
Լավագույն հիփոթեքային վարկատուները բանկային քաղվածքներով
Հիփոթեքային վարկատուներից շատերը պահանջում են առնվազն երկու տարվա կայուն ինքնազբաղվածություն, նախքան դուք կարող եք որակավորվել հիփոթեքային վարկ ստանալու համար: Վարկատուները սահմանում են «ինքնազբաղված» որպես վարկառու, ով ունի 25% կամ ավելի շահագրգռվածություն բիզնեսում, կամ նա, ով W-2 աշխատող չէ:
Դուք կարող եք իրավասու լինել ընդամենը մեկ տարվա ինքնազբաղվածությամբ, եթե կարողանաք ցույց տալ երկու տարվա աշխատանքային փորձ նմանատիպ աշխատանքի ոլորտում: Դուք պետք է փաստաթղթավորեք հավասար կամ ավելի բարձր եկամուտ նոր դերում՝ համեմատած W2 դիրքի հետ:
Գույքի տեսակը (տուն, բնակարան և այլն) և նպատակային օգտագործումը (հիմնական բնակավայր, հանգստյան տուն, ներդրումային գույք) կազդեն հիփոթեքային վարկերի տեսակների վրա, որոնց համար դուք իրավասու եք, ինչպես նաև տոկոսադրույքի վրա:
Սովորաբար դա նշանակում է, որ եկամուտը հավանաբար կշարունակվի վարկի փակվելուց հետո առնվազն երեք տարի: Հետևաբար, ձեր բիզնեսի հեռանկարները պետք է լավ լինեն: Եկամուտի նվազման պատմությունը չի բարելավի ձեր հնարավորությունները հիփոթեքային վարկատուի հետ:
Տեղաբաշխողները օգտագործում են փոքր-ինչ բարդ բանաձև՝ ինքնազբաղված վարկառուների «որակավորված» եկամուտը որոշելու համար: Նրանք սկսում են ձեր հարկվող եկամուտից և ավելացնում են որոշակի նվազեցումներ, ինչպիսիք են արժեզրկումը, քանի որ դա իրական ծախս չէ, որը դուրս է գալիս ձեր բանկային հաշվից:
