Մեկ տարվա ինքնազբաղված հիփոթեք. կարո՞ղ եք որակավորվել:
Հիփոթեքային վարկատուներից շատերը պահանջում են առնվազն երկու տարվա կայուն ինքնազբաղվածություն, նախքան դուք իրավասու եք բնակարանային վարկ ստանալու համար: Վարկատուները սահմանում են «ինքնազբաղված» որպես վարկառու, ով ունի 25% կամ ավելի սեփականության բաժնեմաս բիզնեսում, կամ նա, ով W-2 աշխատող չէ:
Դուք կարող եք որակավորվել ընդամենը մեկ տարվա ինքնազբաղվածությամբ, եթե կարողանաք ցույց տալ երկամյա պատմություն նմանատիպ աշխատանքային ոլորտում: Դուք պետք է փաստաթղթավորեք հավասար կամ ավելի մեծ եկամուտ նոր դերում՝ համեմատած W2 դիրքի հետ:
Գույքի տեսակը (տուն, բնակարան և այլն) և նպատակային օգտագործումը (հիմնական բնակավայր, հանգստյան տուն, ներդրումային գույք) կազդեն հիփոթեքային վարկերի տեսակների վրա, որոնց համար դուք իրավասու եք, ինչպես նաև տոկոսադրույքի վրա:
Սովորաբար դա նշանակում է, որ եկամուտը հավանաբար կշարունակվի վարկի փակվելուց հետո առնվազն երեք տարի: Հետևաբար, ձեր բիզնեսի հեռանկարները պետք է լավ լինեն: Եկամուտի նվազման պատմությունը չի բարելավի ձեր հնարավորությունները հիփոթեքային վարկատուի հետ:
Տեղաբաշխողները օգտագործում են փոքր-ինչ բարդ բանաձև՝ ինքնազբաղված վարկառուների «որակավորված» եկամուտը որոշելու համար: Նրանք սկսում են ձեր հարկվող եկամուտից և ավելացնում են որոշակի նվազեցումներ, ինչպիսիք են արժեզրկումը, քանի որ դա իրական ծախս չէ, որը դուրս է գալիս ձեր բանկային հաշվից:
Հիփոթեք ինքնազբաղվածների համար. Ինչպես ստանալ հաստատում
Երբ դուք ինքնազբաղված եք և ցանկանում եք տուն գնել, դուք լրացնում եք նույն հիփոթեքային հայտը, ինչ բոլորը: Հիփոթեքային վարկատուները նաև հաշվի են առնում նույն բաները, երբ դուք ինքնազբաղված վարկառու եք. ձեր վարկային միավորը, ձեր ունեցած պարտքի չափը, ձեր ակտիվները և ձեր եկամուտը:
Այսպիսով, ինչն է տարբերվում: Երբ դուք աշխատում եք ուրիշի մոտ, վարկատուները գնում են ձեր գործատուի մոտ՝ ստուգելու այդ եկամտի գումարն ու պատմությունը, և թե որքան հավանական է, որ դուք շարունակեք այն ստանալ: Երբ դուք ինքնազբաղված եք, ձեզանից պահանջվում է տրամադրել անհրաժեշտ փաստաթղթեր՝ ստուգելու համար, որ ձեր եկամուտը կայուն է:
Եթե դուք ինքնազբաղված եք, հավանաբար արդեն սովոր եք ավելի կազմակերպված լինել և հետևել ձեր եկամուտներին: Դա կօգնի ձեզ, երբ ժամանակն է դիմել հիփոթեքի համար, ինչպես նաև այս ամփոփագիրը, թե ինչ պետք է իմանաք և ինչպես պատրաստվել:
Եթե ունեք եկամտի հետևողական և վստահելի ապացույց, դուք մեկ քայլ ավելի մոտ կլինեք հիփոթեքի հաստատմանը: Հիշեք, որ նույնիսկ եթե դուք հիմա կայուն գումար եք վաստակում, ձեր նախկին եկամուտը նույնպես կազդի վարկ ստանալու ձեր կարողության վրա: Ձեր վարկատուն ձեզանից կխնդրի հետևյալը.
Կարո՞ղ եմ հիփոթեք ստանալ, եթե ես ինքնազբաղված եմ: | ճռճռոց
Հիփոթեքային վարկ ստանալու համար դուք պետք է լինեք բիզնեսով երեք տարի և կարողանաք ցույց տալ ձեր եկամուտը վերջին երկու ամբողջական հարկային տարիների ընթացքում: Որոշ վարկատուներ կպահանջեն երեք տարվա հաշվապահություն:
Եթե դա ձեր դեպքն է, հավանաբար ձեզանից կպահանջվի ցույց տալ ապագա պայմանագրերի և միջնորդավճարների ապացույցներ՝ ձեր վարկատուին համոզելու համար, որ դուք կկարողանաք վճարել մարումները: Բայց հիփոթեքի ձեր ընտրությունը կարող է սահմանափակ լինել:
Սա չի նշանակում, որ ձեզ խիստ դատում են դրսում սնվելու կամ մարզասրահի անդամ ունենալու համար: Բայց վարկատուն պետք է վստահ լինի, որ դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ ամեն ամիս վճարել հիփոթեքը, և որ ունեք բավարար տնօրինվող եկամուտ այլ ծախսերը վճարելու համար:
Ինքնազբաղված հիփոթեքի համար պահանջվող փաստաթղթերը մի փոքր ավելի բարդ են, ուստի կարող եք օգտակար լինել հիփոթեքային խորհրդատուից օգտվելը: Նրանք ձեզ ավելի շատ տեղեկություններ կտան ձեր հիփոթեքային տարբերակների մասին և կարող են օգնել ձեզ ձեր դիմումի հարցում[1]:
Հիփոթեք ինքնազբաղվածների համար – Վարկ բանկային քաղվածքով և այլն
Միլիոնավոր ինքնազբաղված մարդիկ, որոնց ապրուստը տուժել է կորոնավիրուսից, այսօրվանից կկարողանան պահանջել մինչև 6.570 ֆունտ ստեռլինգ երկրորդ վճարում, քանի որ կառավարությունը շարունակում է օգնել Մեծ Բրիտանիայի վերականգնմանը:
Իրավասու անձինք կկարողանան ստանալ երկրորդ և վերջնական դրամաշնորհ՝ իրենց միջին ամսական առևտրային շահույթի 70%-ի չափով, ընդ որում գումարը կհասնի նրանց բանկային հաշիվներին դիմումը ներկայացնելուց հետո վեց աշխատանքային օրվա ընթացքում:
SEISS-ը ինքնազբաղվածների համար օգնության լայն փաթեթի մի մասն է, որը ներառում է վերադարձի վարկեր, եկամտահարկի հետաձգումներ, վարձակալության օգնություն, ունիվերսալ վարկի ավելի բարձր մակարդակ, հիփոթեքային արձակուրդներ և բիզնեսի աջակցության տարբեր ծրագրեր, որոնք կառավարությունը ներկայացրել է պաշտպանելու համար: նրանց այս ընթացքում:
Կանցլերը նաև ներկայացրել է Կառավարության աշխատատեղերի ծրագիրը՝ աջակցելու, պաշտպանելու և աշխատատեղեր ստեղծելու համար ամբողջ երկրում, ներառյալ շինարարության և բնակարանային ոլորտներում հանրային հատվածի շենքերի ածխաթթվացման ֆինանսավորման և էկոլոգիական տների մեր դրամաշնորհի միջոցով:
