Hipoteca a tipo fijo o a tipo variable
Los tipos de interés de las hipotecas han sido un tema de conversación candente durante muchos años. Hemos experimentado algunas de las cifras más bajas jamás vistas y el mercado inmobiliario australiano ha seguido disparándose, a pesar de los problemas económicos de la pandemia mundial de coronación.
«Se puede suscribir un contrato de préstamo fijo por uno, dos o tres años, incluso hasta diez años con algunos prestamistas. El plazo fijo garantiza que el tipo de interés esté bloqueado mientras dure el plazo. Para algunas personas, esto puede ofrecer comodidad y seguridad, ya que se sabe cuál será el importe de las cuotas y se puede presupuestar en consecuencia.
Sin embargo, una de las desventajas de un préstamo a tipo fijo es que no se puede romper el contrato sin incurrir en gastos. Por ejemplo, si sus circunstancias cambian y quiere vender la propiedad, o si su situación sentimental cambia y necesita romper el plazo, el prestamista puede cobrarle «gastos de ruptura».
Los prestamistas suelen promocionar los tipos de interés fijos, que en los últimos años tienden a ser ligeramente más bajos que el tipo variable estándar, pero Luke recomienda pensar en todo el plazo del préstamo.
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Es importante entender las diferencias entre los tipos de interés variables y los tipos de interés fijos si estás considerando un préstamo. Ya sea que esté solicitando una nueva hipoteca, refinanciando su hipoteca actual o solicitando un préstamo personal o una tarjeta de crédito, entender las diferencias entre los tipos de interés variables y fijos puede ayudarle a ahorrar dinero y a cumplir sus objetivos financieros.
Un préstamo a tipo de interés variable es un préstamo en el que el tipo de interés aplicado al saldo pendiente varía según los tipos de interés del mercado. El interés que se cobra en un préstamo con tipo de interés variable está vinculado a un índice o referencia subyacente, como el tipo de los fondos federales.
Como resultado, sus pagos también variarán (siempre que sus pagos se combinen con el principal y los intereses). Puede encontrar tipos de interés variables en hipotecas, tarjetas de crédito, préstamos personales, derivados y bonos corporativos.
Los préstamos a tipo de interés fijo son préstamos en los que el tipo de interés aplicado al préstamo permanecerá fijo durante todo el plazo del mismo, independientemente de lo que hagan los tipos de interés del mercado. Esto hará que sus pagos sean los mismos durante todo el plazo. El hecho de que un préstamo a tipo fijo sea mejor para usted dependerá del entorno de los tipos de interés en el momento de contratar el préstamo y de la duración del mismo.
¿Cuánto puede variar un tipo de interés variable?
Cuando empiece a buscar una vivienda, oirá hablar mucho de los tipos de interés hipotecarios. O bien oirás que están subiendo, que es estupendo que bajen o, posiblemente, que los tipos extremadamente bajos no siempre son buenos.
Actualmente, los tipos de interés hipotecarios pueden estar subiendo, por lo que es aún más importante saber qué tipo de interés puede ser el adecuado para usted. Un tipo de interés es la cantidad que le cobra un prestamista por pedirle el dinero para su casa por adelantado. A lo largo de la vida de una hipoteca, estos gastos de intereses pueden acumularse.
Cuando compras una casa, el pago inicial para el que has estado ahorrando es sólo una parte de la ecuación. El tipo de interés afecta a los pagos mensuales. También afecta a la cantidad total que pagará por su propiedad a lo largo del tiempo. El precio de compra es la base de su préstamo, pero cuanto más alto sea el tipo de interés, más acabará pagando a largo plazo.
Ventajas: Bloquea sus pagos mensuales y no tiene que preocuparse por los cambios económicos que puedan aumentar su tasa. Esto significa que tienes estabilidad y puedes disminuir la ansiedad. El importe del capital que pagas no cambiará si cambia el tipo de interés preferente.
Préstamo de día de pago variable o fijo
Como el interés es el mismo, siempre sabrá cuándo pagará su hipoteca Es más fácil de entender que una hipoteca de tipo variable Tendrá la seguridad de saber qué presupuesto debe hacer para los pagos de la hipoteca El tipo de interés inicial suele ser más bajo que el de una hipoteca de tipo fijo Un pago inicial más bajo puede ayudarle a obtener un préstamo mayor Si el tipo de interés principal baja y su tipo de interés también, una mayor parte de sus pagos se destinará al capital Puede cambiar a una hipoteca de tipo fijo en cualquier momento
El tipo de interés inicial suele ser más alto que el de una hipoteca de tipo variable. El tipo de interés se mantiene fijo durante todo el plazo de la hipoteca. Si rompes la hipoteca por cualquier motivo, las penalizaciones serán probablemente mayores que en una hipoteca de tipo variable.
