La hipoteca es variable o fija
Kevin Davis no trabaja, asesora, posee acciones ni recibe financiación de ninguna empresa u organización que pueda beneficiarse de este artículo, y no ha revelado ninguna afiliación relevante más allá de su nombramiento académico.
En tiempos como los actuales, en los que existe una gran incertidumbre sobre lo que ocurrirá con los tipos de interés, los prestatarios reciben muchos consejos sobre la conveniencia de optar por un tipo de interés fijo o variable. Desgraciadamente, muchos de ellos no están bien fundados.
Salvo pequeñas excepciones, los bancos establecen sus tipos fijos en función de sus expectativas sobre la evolución futura de los tipos de interés. Cuentan con ejércitos de economistas y analistas que tienen en cuenta toda la información disponible para hacer los cálculos.
Esto significa que la expectativa del banco de lo que obtendrá de un cliente durante la vida de un préstamo fijo termina siendo similar a su expectativa de lo que obtendrá de un cliente durante la vida de un préstamo variable. Obtiene el mismo tipo de beneficio en ambos casos.
Los prestatarios que se plantean si optar por un préstamo fijo o variable deben tener en cuenta otros aspectos. En el caso de los préstamos fijos, las cuotas mensuales están fijadas durante un número determinado de años. Para muchos eso es algo bueno. Saben con certeza que (durante el periodo en que el préstamo es fijo) sus pagos no subirán más allá de lo que esperan pagar.
Gastos fijos frente a gastos variables
Es importante entender las diferencias entre los tipos de interés variables y los tipos de interés fijos si estás considerando un préstamo. Ya sea que esté solicitando una nueva hipoteca, refinanciando su hipoteca actual o solicitando un préstamo personal o una tarjeta de crédito, entender las diferencias entre los tipos de interés variables y fijos puede ayudarle a ahorrar dinero y a alcanzar sus objetivos financieros.
Un préstamo a tipo de interés variable es un préstamo en el que el tipo de interés aplicado al saldo pendiente varía según los tipos de interés del mercado. El interés que se cobra en un préstamo con tipo de interés variable está vinculado a un índice o referencia subyacente, como el tipo de los fondos federales.
Como resultado, sus pagos también variarán (siempre que sus pagos se combinen con el principal y los intereses). Puede encontrar tipos de interés variables en hipotecas, tarjetas de crédito, préstamos personales, derivados y bonos corporativos.
Los préstamos a tipo de interés fijo son préstamos en los que el tipo de interés aplicado al préstamo permanecerá fijo durante todo el plazo del mismo, independientemente de lo que hagan los tipos de interés del mercado. Esto hará que sus pagos sean los mismos durante todo el plazo. El hecho de que un préstamo a tipo fijo sea mejor para usted dependerá del entorno de los tipos de interés en el momento de contratar el préstamo y de la duración del mismo.
Tipo de interés fijo
Las hipotecas de tipo variable suelen ofrecer tipos más bajos y más flexibilidad, pero si los tipos suben, puedes acabar pagando más al final del plazo. Las hipotecas a tipo fijo pueden tener tipos más altos, pero vienen con la garantía de que pagarás la misma cantidad cada mes durante todo el plazo.
Siempre que se contrata una hipoteca, una de las primeras opciones es decidir entre tipos fijos o variables. Es fácilmente una de las decisiones más importantes que tomará, ya que afectará a sus pagos mensuales y al coste total de su hipoteca a lo largo del tiempo. Aunque puede resultar tentador optar por el tipo más bajo que le ofrezcan, no es tan sencillo. Ambos tipos de hipotecas tienen sus pros y sus contras, por lo que debes entender cómo funcionan las hipotecas de tipo fijo y las de tipo variable antes de tomar una decisión.
En las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés es el mismo durante todo el plazo. No importa si los tipos de interés suben o bajan. El tipo de interés de tu hipoteca no cambiará y pagarás la misma cantidad cada mes. Las hipotecas de tipo fijo suelen tener un tipo de interés más alto que las de tipo variable porque garantizan un tipo constante.
¿El préstamo estudiantil es de tipo variable o fijo?
Un préstamo hipotecario de tipo variable es un tipo de préstamo en el que el tipo de interés es un tipo variable en el que el tipo de interés puede subir o bajar a lo largo de la vida del préstamo. Cuando esto ocurra, sus cuotas mensuales también cambiarán.
El precio del préstamo a tipo de interés variable cambiará continuamente a lo largo de la vida del préstamo como resultado de factores externos, como la posición del mercado de los prestamistas, el tipo de interés oficial del banco de reserva y la economía en general.
Un préstamo hipotecario a interés fijo tiene garantizado que no cambiará durante el tiempo que usted haya acordado fijarlo, normalmente entre 1 y 5 años. Al final del plazo fijo, puede optar por volver a fijar su préstamo a los nuevos tipos ofrecidos o pasar a un préstamo a tipo variable.
Si quiere más libertad y se siente cómodo con que la economía dicte sus pagos de intereses, una hipoteca variable puede ser el camino a seguir. Por el contrario, si necesita la posibilidad de establecer un presupuesto y realizar reembolsos hipotecarios de una cantidad constante, un préstamo hipotecario fijo puede ser la mejor opción.
