¿Es una tarjeta de crédito de tipo variable o fijo?
Después de todo lo que ha sucedido política y económicamente en los últimos años, es más difícil que nunca predecir lo que puede haber a la vuelta de la esquina. Esto deja a los prestatarios con una difícil elección a la hora de contratar una financiación hipotecaria: ¿es mejor aceptar un tipo flexible a corto plazo con un coste mensual más bajo, o pagar más por la tranquilidad asociada a un tipo fijo a largo plazo? A continuación analizamos las distintas opciones para destacar sus principales diferencias y sus posibles ventajas.
Fundamentalmente, la idea de fijar un tipo de interés hipotecario atraerá a los prestatarios que deseen mantener el control de su presupuesto. Esto se debe a que el tipo de interés es el mismo durante un periodo de tiempo determinado, normalmente entre dos y diez años. Por lo tanto, los reembolsos son los mismos cada mes, lo que significa que no hay que preocuparse por el impacto de la subida de los tipos de interés durante el periodo de tipo fijo.
Los prestamistas suelen ofrecer tipos de interés más bajos para los tipos fijos a corto plazo y tipos más altos para las ofertas a largo plazo: el coste adicional desde el principio en un tipo fijo a largo plazo compra esencialmente la tranquilidad del prestatario durante un plazo más largo.
Desventajas de la hipoteca a tipo fijo
Las hipotecas de tipo variable suelen ofrecer tipos más bajos y más flexibilidad, pero si los tipos suben, puede que acabe pagando más al final del plazo. Las hipotecas a tipo fijo pueden tener tipos más altos, pero vienen con la garantía de que pagarás la misma cantidad cada mes durante todo el plazo.
Siempre que se contrata una hipoteca, una de las primeras opciones es decidir entre tipos fijos o variables. Es fácilmente una de las decisiones más importantes que tomará, ya que afectará a sus pagos mensuales y al coste total de su hipoteca a lo largo del tiempo. Aunque puede resultar tentador optar por el tipo más bajo que le ofrezcan, no es tan sencillo. Ambos tipos de hipotecas tienen sus pros y sus contras, por lo que debes entender cómo funcionan las hipotecas de tipo fijo y las de tipo variable antes de tomar una decisión.
En las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés es el mismo durante todo el plazo. No importa si los tipos de interés suben o bajan. El tipo de interés de tu hipoteca no cambiará y pagarás la misma cantidad cada mes. Las hipotecas de tipo fijo suelen tener un tipo de interés más alto que las de tipo variable porque garantizan un tipo constante.
Tipo de interés variable
Todos sabemos que los tipos de interés en Australia han alcanzado recientemente los niveles más bajos de la historia. A pesar de ello, los comentaristas y economistas especulan con la posibilidad de que los tipos suban este año. Así pues, si quiere aprovechar los bajos tipos de interés y no está seguro de si debe optar por un tipo de interés fijo o variable, le explicaremos en qué se diferencian y le diremos lo que Mark Bouris y el destacado comentarista económico Stephen Koukoulas opinan sobre sus opciones.
Préstamo hipotecario a tipo fijoUn préstamo hipotecario a tipo fijo es un préstamo hipotecario que tiene un tipo de interés que no cambia durante un plazo fijo. Esto proporciona seguridad en el reembolso y significa que, aunque los tipos de interés en Australia suban, el tipo de interés y las cuotas de su préstamo hipotecario a tipo fijo seguirán siendo los mismos. Eso es bueno para el presupuesto. Es importante tener en cuenta que el periodo «fijo» no es la duración del préstamo, sino un periodo inicial acordado que suele ser de 1 a 5 años. Una vez transcurrido el plazo fijo, tendrá que volver a fijar un plazo a un nuevo tipo o pasar a un tipo variable, ya que es probable que su tipo vuelva a ser automáticamente variable. Los préstamos hipotecarios a tipo fijo suelen ser menos flexibles. Puede ser más difícil hacer cambios, por lo que opciones como las grandes amortizaciones adicionales, el acceso a la redistribución, la funcionalidad de una cuenta de compensación o la refinanciación durante el plazo fijo pueden no estar disponibles, estar restringidas o ser costosas.
La hipoteca es variable o fija
Como el interés es el mismo, siempre sabrá cuándo pagará su hipoteca Es más fácil de entender que una hipoteca de tipo variable Tendrá la seguridad de saber qué presupuesto debe hacer para los pagos de la hipoteca El tipo de interés inicial suele ser más bajo que el de una hipoteca de tipo fijo Un pago inicial más bajo puede ayudarle a obtener un préstamo mayor Si el tipo de interés principal baja y su tipo de interés también, una mayor parte de sus pagos se destinará al capital Puede cambiar a una hipoteca de tipo fijo en cualquier momento
El tipo de interés inicial suele ser más alto que el de una hipoteca de tipo variable. El tipo de interés se mantiene fijo durante todo el plazo de la hipoteca. Si rompes la hipoteca por cualquier motivo, las penalizaciones serán probablemente mayores que en una hipoteca de tipo variable.