La hipoteca es variable o fija
Un préstamo hipotecario de tipo variable es un tipo de préstamo en el que el tipo de interés es un tipo variable en el que el tipo de interés puede subir o bajar a lo largo de la vida del préstamo. Cuando esto ocurra, sus cuotas mensuales también cambiarán.
El precio del préstamo a tipo de interés variable cambiará continuamente a lo largo de la vida del préstamo como resultado de factores externos, como la posición del mercado de los prestamistas, el tipo de interés oficial del banco de reserva y la economía en general.
Un préstamo hipotecario a interés fijo tiene garantizado que no cambiará durante el tiempo que usted haya acordado fijarlo, normalmente entre 1 y 5 años. Al final del plazo fijo, puede optar por volver a fijar su préstamo a los nuevos tipos ofrecidos o pasar a un préstamo a tipo variable.
Si quiere más libertad y se siente cómodo con que la economía dicte sus pagos de intereses, una hipoteca variable puede ser el camino a seguir. Por el contrario, si necesita la posibilidad de establecer un presupuesto y realizar reembolsos hipotecarios de una cantidad constante, un préstamo hipotecario fijo puede ser la mejor opción.
Ejemplos de tipos variables y fijos
Las hipotecas de tipo variable suelen ofrecer tipos más bajos y más flexibilidad, pero si los tipos suben, puedes acabar pagando más al final del plazo. Las hipotecas a tipo fijo pueden tener tipos más altos, pero vienen con la garantía de que pagarás la misma cantidad cada mes durante todo el plazo.
Siempre que se contrata una hipoteca, una de las primeras opciones es decidir entre tipos fijos o variables. Es fácilmente una de las decisiones más importantes que tomará, ya que afectará a sus pagos mensuales y al coste total de su hipoteca a lo largo del tiempo. Aunque puede resultar tentador optar por el tipo más bajo que le ofrezcan, no es tan sencillo. Ambos tipos de hipotecas tienen sus pros y sus contras, por lo que debes entender cómo funcionan las hipotecas de tipo fijo y las de tipo variable antes de tomar una decisión.
En las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés es el mismo durante todo el plazo. No importa si los tipos de interés suben o bajan. El tipo de interés de tu hipoteca no cambiará y pagarás la misma cantidad cada mes. Las hipotecas de tipo fijo suelen tener un tipo de interés más alto que las de tipo variable porque garantizan un tipo constante.
¿El préstamo estudiantil es de tipo variable o fijo?
Es importante entender las diferencias entre los tipos de interés variables y los fijos si estás pensando en pedir un préstamo. Ya sea que esté solicitando una nueva hipoteca, refinanciando su hipoteca actual o solicitando un préstamo personal o una tarjeta de crédito, entender las diferencias entre los tipos de interés variables y fijos puede ayudarle a ahorrar dinero y a alcanzar sus objetivos financieros.
Un préstamo a tipo de interés variable es un préstamo en el que el tipo de interés aplicado al saldo pendiente varía según los tipos de interés del mercado. El interés que se cobra en un préstamo con tipo de interés variable está vinculado a un índice o referencia subyacente, como el tipo de los fondos federales.
Como resultado, sus pagos también variarán (siempre que sus pagos se combinen con el principal y los intereses). Puede encontrar tipos de interés variables en hipotecas, tarjetas de crédito, préstamos personales, derivados y bonos corporativos.
Los préstamos a tipo de interés fijo son préstamos en los que el tipo de interés aplicado al préstamo permanecerá fijo durante todo el plazo del mismo, independientemente de lo que hagan los tipos de interés del mercado. Esto hará que sus pagos sean los mismos durante todo el plazo. El hecho de que un préstamo a tipo fijo sea mejor para usted dependerá del entorno de los tipos de interés en el momento de contratar el préstamo y de la duración del mismo.
Un préstamo personal es de tipo variable o fijo
Los ciudadanos de Columbia Británica, que ya están pasando apuros por la creciente inflación, ven cómo sus facturas mensuales vuelven a aumentar debido a la subida de los tipos de interés del Banco de Canadá en un 50%. La reportera de Consumer Matters, Anne Drewa, tiene más información sobre el impacto en los pagos de las hipotecas y líneas de crédito, y cómo reducir la deuda mensual.
Global News ha hablado con expertos en hipotecas y economistas para ayudar a desglosar los factores que los consumidores deberían tener en cuenta a la hora de hacer números sobre los pagos mensuales de la vivienda en medio de un entorno de subida de los tipos de interés.
Una hipoteca de tipo fijo ofrece a los compradores de vivienda un tipo de interés estable durante un plazo determinado, que suele establecerse en incrementos de tres a cinco años a lo largo de la hipoteca. Estos tipos no se ven afectados inmediatamente por los movimientos de los tipos de interés del Banco de Canadá -aunque las subidas esperadas pueden incluirse en el tipo que se ofrece- y, por lo tanto, proporcionan un poco más de previsibilidad en los pagos mensuales a lo largo del plazo.Una hipoteca de tipo variable cambia en respuesta a las decisiones de los tipos de interés del Banco de Canadá, ya que las instituciones financieras vinculan sus tipos preferentes al tipo de referencia del banco central. Por ejemplo, un contrato hipotecario de tipo variable de hoy podría ofrecerle el tipo de interés preferente del 3,2% menos el 0,6%, según Leah Zlatkin, agente hipotecario y experto de lowestrates.ca.
