Cuándo se obtiene la escritura de la casa
Cuando usted compra una propiedad, el título o la propiedad se transfiere del vendedor a usted. Si le conceden un préstamo, también habrá que registrar la hipoteca o el préstamo que obtenga para ayudarle a comprar la casa. Hay muchos otros asuntos que requerirán atención.
Este sistema prevé que la empresa o empresas que usted seleccione le darán un presupuesto por escrito de sus honorarios profesionales para una compra sencilla, si las respuestas al cuestionario «Obtenga un presupuesto» indican que es probable que su compra sea sencilla.
El presupuesto puede ser de una tarifa específica o basado en una tarifa por hora. Si el presupuesto se basa en una tarifa por hora, se le dará una estimación del número total de horas que el bufete probablemente empleará en su compra.
En la actualidad, es posible que usted, el comprador propuesto, no conozca muchos detalles del inmueble. Por ejemplo, es posible que no conozca los permisos urbanísticos que le afectan. Si encarga a una empresa y ésta obtiene información detallada sobre el inmueble por parte del vendedor, puede que la operación sea más complicada de lo que indicaba su información inicial.
¿Cómo puedo obtener una copia del título de propiedad de mi casa?
Antiguamente, la propiedad inmobiliaria se transfería mediante un acto ceremonial conocido como «livery of seisin», en el que la persona que transfería la tierra pasaba una ramita o un terrón de césped de la tierra a la persona que la recibía.
Las escrituras también se clasifican en función del tipo de garantía del título proporcionada por el otorgante. Las escrituras de garantía general ofrecen el mayor nivel de protección al comprador, mientras que las escrituras de renuncia suelen ser las menos.
Las escrituras de renuncia suelen utilizarse para transferir la propiedad entre miembros de la familia o para subsanar un defecto en el título, como la falta de ortografía de un nombre. Aunque son relativamente comunes y la mayoría de los agentes inmobiliarios tienen experiencia con ellas, suelen utilizarse en transacciones en las que las partes se conocen y, por tanto, es más probable que acepten los riesgos asociados a la falta de protección del comprador. También pueden utilizarse cuando una propiedad se transfiere sin ser vendida, es decir, cuando no hay dinero de por medio.
Dado que las escrituras de renuncia ofrecen una protección al comprador tan limitada, es importante entender exactamente lo que se obtiene cuando se compra una propiedad de esta manera. Aquí hay cinco cosas que hay que saber sobre estos contratos.
¿Recibo la escritura de mi casa en el momento del cierre?
Aunque tendrá muy poca participación en la búsqueda o resolución del título de propiedad, es importante tener un seguro de título. Entender el proceso puede darle tranquilidad durante la experiencia de compra de una casa.
Un investigador de títulos busca cualquier reclamación sobre el título que pueda afectar a su compra. La búsqueda incluirá registros públicos y otros registros de la propiedad que abarcan muchos años. Le sorprenderá saber que más de un tercio de todas las búsquedas de títulos descubren algún tipo de problema. Estos son algunos de los problemas más comunes:
Una búsqueda de títulos también proporciona información sobre servidumbres, restricciones y derechos de paso que podrían limitar su uso de la propiedad. Revise estos documentos antes del cierre para asegurarse de que entiende cualquier impacto potencial.
Cuando vende su propiedad, el título de propiedad se transfiere al comprador. Esta parte recibirá una copia del nuevo título unas semanas después del cierre, indicando que ahora es el dueño de la propiedad y que usted ya no tiene ningún derecho sobre ella. El título que usted posee ahora no es válido.
¿Puedo vender mi casa sin título de propiedad?
Si su propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad, no necesita las escrituras para confirmar su propiedad y vender la vivienda, ya que el Registro es el registro definitivo de la propiedad de terrenos e inmuebles en Inglaterra y Gales. Ellos podrán proporcionar la información necesaria para completar la venta de su casa.
Todavía existe un número de propiedades no registradas (aproximadamente el 14% de las propiedades de dominio absoluto en Inglaterra y Gales). Esto se aplica especialmente a las propiedades que no han sido rehipotecadas o vendidas desde 1990. Si su propiedad entra en esta categoría y no tiene las escrituras originales, le costará mucho más esfuerzo demostrar la propiedad, pero puede hacerlo.
La primera opción es buscar las escrituras originales. Póngase en contacto con el abogado o el agente de la propiedad que utilizó cuando usted (o el propietario, si está actuando en nombre de otra persona) compró la propiedad, ya que es posible que aún tengan copias de las escrituras en sus archivos. Por otra parte, si usted contrató una hipoteca cuando compró la propiedad, las escrituras pueden estar en manos de su prestamista original, o de su prestamista actual si ha vuelto a hipotecarse posteriormente. Si ha heredado una propiedad o está vendiendo una propiedad por vía testamentaria, es posible que el abogado que redactó el testamento de la persona fallecida tenga las escrituras.
