Escritura
Casas unifamiliares, casas de campo, condominios divididos o indivisos, dúplex, tríplex, cuádruplex, los tipos de propiedades son numerosos. La venta de una propiedad es un cambio de vida importante que puede causar muchas preocupaciones.Aunque la venta de una propiedad es una práctica común, pocas personas son conscientes de los diversos documentos necesarios para esta transacción inmobiliaria. A continuación le ofrecemos un resumen de estos documentos obligatorios para ayudarle a prepararse mejor para este emocionante cambio de vida.
Una vez aceptada la promesa de compra o la contrapropuesta a la promesa de compra y cumplidas todas las condiciones de la promesa de compra, es la firma de la escritura de compraventa ante notario la que formaliza la venta del inmueble. La escritura de compraventa es redactada por un notario que respeta los derechos del vendedor y del comprador. En la escritura de compraventa hay varios elementos como, entre otros, la información de contacto del comprador y del vendedor, la descripción de las inclusiones, el precio de la transacción y el importe de los honorarios del notario.
Tipos de escrituras hipotecarias
Como se ha señalado anteriormente, una búsqueda de títulos determina si existe un título limpio sobre una propiedad o si hay gravámenes u otros defectos, como errores en los registros públicos, que impiden su transferencia entre las partes. El proceso suele tener lugar en las transacciones inmobiliarias, como la compra y venta de viviendas, o en la compra y venta de automóviles.
La búsqueda de títulos suele ser realizada por una empresa de títulos o un abogado en nombre de un posible comprador que quiera hacer una oferta por la propiedad. El proceso también puede ser iniciado por un prestamista u otra entidad para verificar la titularidad de la propiedad con el fin de determinar si existen reclamaciones o juicios contra la propiedad. Este proceso se realiza normalmente antes de aprobar un préstamo u otro crédito que utilice esa propiedad como garantía.
Un abogado o una empresa de títulos buscará en los registros públicos la titularidad de una propiedad antes de que usted cierre un trato de compra de una vivienda como posible comprador. Una vez terminada la búsqueda, recibirá un informe preliminar del título.
Qué es la escritura de hipoteca
Pero no todas las escrituras de vivienda son iguales. Pueden pertenecer a distintas categorías, y hay ciertos matices en cada una de ellas con los que quizá no esté familiarizado. Este artículo repasará qué es una escritura de vivienda y cómo afecta a sus derechos de propiedad como propietario.
Antes de que el cesionario acepte la escritura, su abogado realizará una búsqueda de títulos para asegurarse de que la propiedad está libre de gravámenes. La transacción también debe presentarse en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad.
En muchos aspectos, la escritura de una casa y el título de la misma son muy similares, lo que puede causar confusión. Sin embargo, entender la diferencia entre estos dos términos facilitará el proceso de compra de una vivienda.
Una escritura de garantía general ofrece la mayor protección para el cesionario, ya que garantiza que tiene un derecho claro sobre la propiedad. Con este tipo de escritura, el otorgante se asegura de que no hay gravámenes o servidumbres contra la propiedad y que, si los hay, el cesionario será compensado en consecuencia.
Qué es la escritura de una casa
Cuando se contrata una hipoteca, uno de los costes de cierre será el del seguro del título de propiedad. La prima es un cargo único y la póliza protege al prestamista. También puede adquirir un seguro de título del propietario para protegerse, pero no es obligatorio. Esto es lo que debe saber sobre lo que cubre el seguro del título, cuánto cuesta y si debe comprar la póliza opcional del propietario.
Puede surgir una reclamación sobre el título en cualquier momento, incluso después de haber poseído la propiedad sin problemas durante muchos años. ¿Cómo puede ocurrir? Otra persona puede tener derechos de propiedad que usted desconoce cuando hace una oferta para comprar una propiedad. Incluso el propietario actual puede no ser consciente de que otra persona tiene un derecho sobre la propiedad. En el caso de un heredero ignorado, incluso la persona que tiene esos derechos podría no saber que los tiene.
Antes de cerrar su préstamo hipotecario, su prestamista pedirá una búsqueda de títulos a una empresa de títulos. La empresa de títulos busca en los registros públicos relacionados con su casa para tratar de encontrar cualquier defecto en el título: gravámenes, servidumbres o cargas que puedan afectar a los derechos de propiedad del prestamista o del comprador.
