¿Cómo puedo obtener la escritura de mi casa después de pagarla?
Las escrituras fiduciarias se utilizan en las transacciones inmobiliarias financiadas: es decir, cuando alguien pide prestado dinero para comprar un inmueble. En esta operación, el prestamista entrega al prestatario el dinero a cambio de uno o varios pagarés vinculados a una escritura fiduciaria.
Una escritura fiduciaria puede utilizarse como alternativa a una hipoteca. Una hipoteca implica a dos partes: un prestatario (o deudor hipotecario) y un prestamista (o acreedor hipotecario). Por el contrario, una escritura de fideicomiso implica a tres partes: un prestatario (o fideicomitente), un prestamista (o beneficiario) y el fiduciario.
Las escrituras de fideicomiso pueden compararse con las hipotecas. Tanto las escrituras fiduciarias como las hipotecas se utilizan en los préstamos bancarios y privados para crear gravámenes sobre los bienes inmuebles, es decir, establecer una propiedad como garantía de un préstamo. Por ello, y en contra del uso popular, una hipoteca no es técnicamente un préstamo para comprar una propiedad; es un acuerdo que pignora la propiedad como garantía del préstamo.
En primer lugar, una hipoteca implica a dos partes: un prestatario (o deudor hipotecario) y un prestamista (o acreedor hipotecario). En cambio, en una escritura fiduciaria intervienen tres partes: un prestatario (o fideicomitente), un prestamista (o beneficiario) y el fiduciario. El fideicomisario mantiene la titularidad de la propiedad en beneficio del prestamista; si el prestatario incumple, el fideicomisario iniciará y completará el proceso de ejecución hipotecaria a petición del prestamista.
Cómo obtener una escritura de hipoteca
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Los prestamistas pedirán documentación para su solicitud de hipoteca que demuestre cosas como cuánto dinero gana y sus deudas. Los formularios exactos que necesitas para un préstamo hipotecario dependen de tu situación. Por ejemplo, una persona que trabaje por cuenta propia probablemente tendrá que presentar formularios diferentes a los de una persona que trabaje en una empresa.
Escritura hipotecaria pdf
La escritura de liberación de la hipoteca se crea entonces cuando el prestatario cumple todos los plazos de pago de la hipoteca o realiza un pago anticipado completo para satisfacer el préstamo. El prestamista mantiene el título de la propiedad hasta ese momento y es formalmente un acreedor hipotecario registrado en la propiedad hasta que se realice el pago completo y final. El título proporciona una garantía asegurada para los pagos del préstamo durante la vida del mismo, reduciendo el riesgo de impago para el prestamista.
La propietaria de la vivienda es dueña del bien libre y sin cargas después de que se le entregue el título y la escritura de liberación. Ya no está sujeto a ninguna condición u obligación del prestamista. La cuenta del prestamista se cierra.
Los contratos de trabajo son otro escenario en el que se puede utilizar una escritura de liberación. El documento puede liberar tanto al empleador como al empleado de cualquier obligación que tuvieran bajo su acuerdo de empleo. En algunos casos, una escritura de liberación puede dar al empleado un pago designado. Esto puede ocurrir en el caso de una indemnización por despido.
La escritura de cesión puede incluir los términos de la indemnización, incluyendo el pago y la duración de los pagos tras la cesión. También puede identificar la información confidencial que no puede ser compartida por el empleado después de la terminación, o las cláusulas de restricción que impiden que el empleado que se va forme un negocio similar o solicite clientes.
Cuánto tiempo se tarda en obtener el título de la casa después de pagar la hipoteca
Aunque tendrá muy poca participación en la búsqueda o resolución del título de propiedad, es importante tener un seguro de título. Entender el proceso puede darle tranquilidad durante la experiencia de compra de una casa.
Un investigador de títulos busca cualquier reclamación sobre el título que pueda afectar a su compra. La búsqueda incluirá registros públicos y otros registros de la propiedad que abarcan muchos años. Le sorprenderá saber que más de un tercio de todas las búsquedas de títulos descubren algún tipo de problema. Estos son algunos de los problemas más comunes:
Una búsqueda de títulos también proporciona información sobre servidumbres, restricciones y derechos de paso que podrían limitar su uso de la propiedad. Revise estos documentos antes del cierre para asegurarse de que entiende cualquier impacto potencial.
Cuando vende su propiedad, el título de propiedad se transfiere al comprador. Esa parte recibirá una copia del nuevo título unas semanas después del cierre, indicando que ahora es el dueño de la propiedad y que usted ya no tiene ningún derecho sobre ella. El título que usted posee ahora no es válido.
