Quién envía la escritura de hipoteca
Estos dos términos están muy relacionados, lo que provoca mucha incertidumbre en su definición y también en su diferencia. Entender estos términos puede ayudarle a navegar mejor por el proceso de compra de una vivienda.
ProcesoPara entender mejor el título y la escritura, repasemos el proceso en el que se aplican estos dos términos. Durante el proceso de cierre, se ordenará una «búsqueda de título». Se trata de una búsqueda en los registros públicos que afectan a la propiedad (título) del inmueble.
El agente de liquidación preparará entonces todos los documentos y programará el cierre. Entre estos documentos de cierre se encuentra la escritura. Durante el cierre, el vendedor firma la escritura, transfiriendo el título y la propiedad del inmueble. Además, el comprador firmará el nuevo pagaré y la hipoteca y el antiguo préstamo quedará saldado.
¿Dónde está la escritura de mi hipoteca?
Cuando la gente habla de una compra inmobiliaria, a veces utiliza los términos «firma» y «cierre» indistintamente en referencia al evento en el que los compradores firman los documentos con Escrow. Sin embargo, hay varios acontecimientos que tienen lugar entre la cita de la firma del comprador y el cierre real de la transacción inmobiliaria. Dediquemos un momento a repasar ese proceso.
Una vez firmados los documentos del préstamo, el agente de custodia los entrega al prestamista para que los revise. Cuando el prestamista está convencido de que se han firmado todos los documentos requeridos y se han cumplido todas las condiciones pendientes del préstamo, el prestamista notificará a la plica que está lista para desembolsar los fondos del préstamo a la plica. Una vez recibida la transferencia del prestamista, el agente de custodia está autorizado a enviar los documentos de la transferencia al condado para su registro. El plazo de revisión suele ser de 24 a 48 horas.
Las transacciones inmobiliarias en el Estado de Washington que implican la transmisión de la propiedad requieren la consideración del impuesto especial. Todas las cantidades de impuestos apropiadas deben ser pagadas antes de que el condado permita que se registre la Escritura de transmisión del título.
¿Cuándo recibiré mi escritura después del cierre?
El testigo tiene que ser mayor de 18 años, no ser pariente, no ser parte de esta hipoteca y no vivir en la propiedad. Dependiendo de quién sea su nuevo prestamista, un asesor hipotecario puede no ser un testigo aceptable.
Si la escritura original de la hipoteca no ha sido firmada o atestiguada correctamente, o no se recibe en un estado adecuado, es posible que tengamos que volver a emitir una nueva versión de la escritura. Consulte el ejemplo que habrá recibido, que le ayudará a cumplimentar la escritura de hipoteca correctamente.
Si tiene una propiedad en alquiler que está arrendada, no los clasificamos como «ocupantes», ya que residen en la propiedad en virtud de un contrato de arrendamiento. Si necesitamos la información, habrá una sección separada en el cuestionario para informarnos sobre sus inquilinos.
Cuándo se firma la escritura de la hipoteca
El cierre de una casa es una tarea estresante. Desde empaquetar sus pertenencias hasta trasladarse a un vecindario y asegurarse de que todos los documentos están listos, hay muchas cosas que hacer. Para que el proceso de cierre sea más manejable, es conveniente tomarse el tiempo necesario para entender los documentos de cierre para el comprador. Este artículo le guiará a través del papeleo que encontrará para que pueda evitar sorpresas.
Antes del cierre, debe proporcionar a su prestamista una prueba del seguro de la vivienda. Los prestamistas quieren asegurarse de que la casa está asegurada, para que su inversión esté protegida si le ocurre algo a la casa. Tendrá que ponerse en contacto con su compañía de seguros unos días antes del cierre para asegurarse de que tienen los datos exactos de la vivienda y pueden proporcionar una prueba del seguro para el prestamista.
La declaración de cierre describe todas las condiciones del préstamo, para que sepa exactamente lo que va a recibir cuando firme la hipoteca. Por ley, los compradores de viviendas deben recibir una copia de la Divulgación de Cierre al menos 3 días antes del cierre.
