Cómo obtener una copia de la satisfacción de la hipoteca
Los gastos de cierre de la hipoteca son las comisiones que se pagan al obtener un préstamo, ya sea al comprar una propiedad o al refinanciar. Debe esperar pagar entre el 2% y el 5% del precio de compra de su propiedad en concepto de gastos de cierre. Si va a contratar un seguro hipotecario, estos costes pueden ser incluso mayores.
Los costes de cierre son los gastos que se pagan al cerrar la compra de una vivienda u otra propiedad. Estos costes incluyen las tasas de solicitud, los honorarios de los abogados y los puntos de descuento, si procede. Si se incluyen las comisiones de venta y los impuestos, el total de los gastos de cierre de la operación inmobiliaria puede acercarse al 15% del precio de compra de una propiedad.
Aunque estos costes pueden ser considerables, el vendedor paga algunos de ellos, como la comisión inmobiliaria, que puede suponer alrededor del 6% del precio de compra. Sin embargo, algunos costes de cierre son responsabilidad del comprador.
El total de los costes de cierre que se pagan en una transacción inmobiliaria varía mucho, dependiendo del precio de compra de la vivienda, del tipo de préstamo y del prestamista que se utilice. En algunos casos, los costes de cierre pueden ser tan bajos como el 1% o el 2% del precio de compra de una propiedad. En otros casos -cuando intervienen corredores de préstamos y agentes inmobiliarios, por ejemplo- los costes totales de cierre pueden superar el 15% del precio de compra de una propiedad.
Ejemplo de escritura de fideicomiso
Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria (lieu deed) es una transmisión, por parte del propietario de un bien gravado por una hipoteca, al acreedor hipotecario, en plena satisfacción de la obligación garantizada por la hipoteca. 735 ILCS 5/15-1401. El acreedor hipotecario adquiere el título de propiedad sujeto a las reclamaciones o gravámenes existentes que afectan a la propiedad, pero la hipoteca no se fusiona con el título de propiedad del prestamista. Id. La aceptación de una escritura de reemplazo pone fin a la responsabilidad del prestatario y de todas las demás personas responsables de la deuda hipotecaria, a menos que exista un acuerdo en contrario realizado simultáneamente con la transacción de la escritura de reemplazo. Id. Los términos y condiciones bajo los cuales un prestatario otorgará y un prestamista aceptará una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria son altamente negociables y dependerán de las posiciones de negociación relativas de las respectivas partes. Dado que la jurisprudencia de Illinois, Wisconsin e Indiana sobre este tema es escasa, resulta útil examinar la jurisprudencia federal y la de otros estados.
La segunda ventaja para el prestatario es que se evita la publicidad, los gastos y el tiempo que conllevan los procedimientos para ejecutar el préstamo hipotecario y otras obligaciones, con la eventual pérdida de la propiedad. En tercer lugar, es posible que el prestamista acepte pagar la totalidad o parte de los gastos de la transferencia o incluso una contraprestación monetaria adicional si el patrimonio de la propiedad supera la deuda hipotecaria. Sin embargo, la cantidad que pagará el prestamista suele ser inferior a la que pagaría un tercero, si es que se puede encontrar uno. Por último, es posible que el prestamista devuelva al prestatario ciertos derechos posesorios limitados u otros derechos de propiedad, como un arrendamiento de toda o parte de la propiedad, una opción de compra, un derecho de tanteo y similares. Sin embargo, los prestamistas suelen resistirse a conceder esos derechos restantes al prestatario para obtener la propiedad libre de todos los intereses pendientes. Si se concede una opción o un derecho de tanteo, el prestamista normalmente limitará el plazo en el que está disponible a un periodo de tiempo relativamente breve.
¿Es la satisfacción de la hipoteca, lo mismo que una escritura
Te aprueban previamente una hipoteca para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños. Luego, entregas el pago inicial, recoges los fondos de la hipoteca, pagas al vendedor y recibes las llaves, ¿verdad? No tan rápido. Hay que tener en cuenta otros costes. Estos costes de cierreAbre una ventana emergente. y gastos adicionales pueden afectar a su oferta, a la cuantía de su pago inicial y al importe de la hipoteca para la que cumple los requisitos. Sólo unos pocos son opcionales, así que tenga en cuenta estos costes desde el principio.
Una vez que encuentre una propiedad, debe saber todo sobre la casa, tanto lo bueno como lo malo. Las inspecciones y los estudios pueden revelar problemas que podrían afectar al precio de compra o retrasar o paralizar la venta. Estos informes son opcionales, pero pueden ayudarle a ahorrar dinero a largo plazo.
Antes de hacer una oferta por una propiedad, haz una inspección de la viviendaAbre una ventana emergente.. Un inspector de viviendas comprueba que todo lo que hay en la casa funciona bien. Si el tejado necesita reparaciones, querrá saberlo de inmediato. Una inspección de la vivienda le ayuda a tomar una decisión más informada sobre la compra de una casa. En ese momento, puede marcharse y no mirar atrás.
Qué es una escritura de fideicomiso sobre una propiedad
Una satisfacción de la hipoteca es un documento que confirma que una hipoteca ha sido pagada y detalla las disposiciones para la transferencia de los derechos de la garantía. Los prestamistas hipotecarios están obligados a preparar documentos de satisfacción de la hipoteca que deben ser firmados por todas las partes asociadas al préstamo hipotecario y al título de propiedad.
Las instituciones de crédito son responsables de preparar y archivar los documentos de satisfacción de la hipoteca. Los procedimientos relativos a la satisfacción de los documentos hipotecarios y su presentación se rigen por los estados individuales.
Muchos planificadores financieros recomiendan acelerar los pagos de la hipoteca para pagarla más rápidamente. Hacer un pago extra ocasional de la hipoteca -suponiendo que el prestamista lo permita sin penalización- puede recortar meses del plazo de la hipoteca y ahorrar miles de euros en costes de intereses. Una estrategia viable para acelerar el pago de una hipoteca ayudará a los propietarios a obtener el codiciado documento de satisfacción de la hipoteca incluso antes.
La satisfacción de la hipoteca también es útil si el propietario quiere pignorar la propiedad como garantía de un préstamo empresarial o personal. Por supuesto, las ventajas de pedir un préstamo utilizando la casa como garantía, después de haber pasado décadas pagando la hipoteca, deben considerarse a fondo antes de hacerlo.
