¿Qué hay que buscar en un certificado de estado de la propiedad horizontal?
Cada vez son más las personas que se dan cuenta de que tienen una cláusula suelo en sus viviendas y deciden reclamarla a su banco. Esta decisión cobró especial relevancia desde que el pasado mes de diciembre el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) emitió la sentencia que decía que había que devolver las cantidades cobradas en los contratos hipotecarios desde 2009, cuando se empezaron a incorporar estas cláusulas.
Como la gran mayoría de las hipotecas españolas están en línea con el Euribor -un tipo fluctuante-, los bancos decidieron incorporar la cláusula suelo que les permitiera que los intereses no bajaran de un mínimo, aunque el Euribor al que se referían las hipotecas lo hiciera.
Consultar una calculadora de cláusula suelo es un paso fundamental para evitar complicaciones a la hora de reclamar la cláusula suelo al banco. Permite conocer de antemano la cantidad que se puede reclamar a la entidad.
Existe la posibilidad de calcularla a través de la calculadora de la cláusula suelo de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), en la que se puede detallar el importe introduciendo algunos datos: capital inicial, fecha de firma del contrato hipotecario, diferencial aplicable o tipo de interés inicial, entre otros.
Coste de reposición vs. Valor real
Si quiere reclamar su «cláusula suelo», FreeClaim puede ayudarle. Nuestros abogados pueden ayudar a eliminar las cláusulas suelo incluidas en los contratos de hipotecas o préstamos. Dichas cláusulas se considerarán nulas y el banco tendrá que devolver las cantidades indebidas cobradas en aplicación de dicha cláusula.
Las llamadas «cláusulas suelo» impiden que el tipo de interés baje de un mínimo de referencia, aunque el Euribor (u otro índice bancario) se sitúe por debajo. Actualmente, el Euribor está bastante bajo por lo que, si su hipoteca tiene este tipo de cláusulas abusivas, puede que no se beneficie de la bajada del índice.
Para saber si su contrato hipotecario incluye una cláusula suelo, debe revisar la escritura pública de su hipoteca. Si dice que en cualquier caso el tipo de interés puede ser inferior a un porcentaje fijo, se trata de una cláusula suelo.
Además, puedes iniciar una reclamación sobre la cláusula suelo si el tipo de interés que aparece en tu último extracto bancario no es igual al Euribor (o al índice de tu banco en particular) más el tipo diferencial que hayas acordado con el banco.
¿Debe renunciar a la contingencia de tasación?
Creemos firmemente que la mayoría de las «cláusulas umbral» que reflejan los contratos hipotecarios son injustas y los clientes de los bancos se ven perjudicados y penalizados por su falta de conocimientos en materia financiera. Es conveniente que te ayuden abogados expertos para que puedan negociar con el banco en tu nombre, e incluso puedan demandar al banco para ahorrarte dinero en cada mensualidad, ya que probablemente los intereses que pagas son mayores que los oficiales que marca el Banco Central Europeo.Si te pones en contacto con un despacho de abogados para reclamar los gastos de tu hipoteca, tendrás la oportunidad de revisar tus escrituras para asegurarte de si existe un tipo mínimo de hipoteca. Si es así, podrá pedir al Banco que le devuelva el dinero que le está quitando por culpa de esa cláusula abusiva.
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