Coste de reposición vs. Valor real
En base a este acuerdo, Gallego & Rivas se ha ofrecido a estudiar gratuitamente la documentación de los propietarios que puedan estar afectados por una «cláusula suelo» en sus hipotecas. Al final de este artículo, explicaremos cómo los afectados pueden acceder a este servicio.
En primer lugar: ¿Qué es una «cláusula suelo»? Se dice que una hipoteca tiene «cláusula suelo» cuando, en una hipoteca de interés variable, existe una cláusula en la Escritura del Préstamo Hipotecario que establece que el interés de esta hipoteca no puede ser inferior a un determinado umbral.
Es decir, en este caso, la hipoteca no puede beneficiarse de un tipo de interés bajo y de las sucesivas bajadas que puedan producirse, ya que el tipo de interés mínimo está «blindado» y no se puede aplicar ningún tipo de interés fijado por debajo del establecido en la «cláusula suelo». Desde hace varios años, el tipo de interés del Euribor es muy bajo y estas cláusulas han representado pérdidas considerables para muchos clientes.
El Tribunal Supremo apela a la convulsión económica que podría representar para los bancos la devolución del total de las cantidades cobradas indebidamente a los clientes antes del 9 de mayo de 2013 ya que, teniendo en cuenta que hay miles de hipotecas afectadas por una «cláusula suelo», los bancos se verían obligados a devolver miles de millones de euros a sus clientes.
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En virtud de lo dispuesto en el Real Decreto-Ley 1/2017 de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, el Banco Santander ha creado la Unidad de Reclamaciones de Cláusulas Suelo para atender las reclamaciones que los consumidores puedan realizar en el ámbito de aplicación de dicho Real Decreto-Ley.
Una vez recibida en la Unidad de Reclamaciones, se estudiará y se decidirá sobre su legitimidad o inadmisibilidad.Si no es legítima, se informará al reclamante de los motivos de la denegación, poniendo fin al procedimiento.
En su caso, se informará al reclamante, indicando el importe de la devolución, desglosado e indicando el importe correspondiente a los intereses. El reclamante deberá comunicar, en un plazo máximo de 15 días, su conformidad o, en su caso, sus objeciones al importe.
En caso de estar de acuerdo, el reclamante deberá dirigirse a su oficina del Banco Santander o a cualquier otra del Banco, identificándose, manifestando por escrito su conformidad en la propuesta realizada por el Banco, firmando a continuación.
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Creemos firmemente que la mayoría de las «cláusulas de umbral» que reflejan los contratos hipotecarios son injustas y los clientes de los bancos se ven perjudicados y penalizados por su falta de conocimientos en materia financiera. Es conveniente que te ayuden abogados expertos para que puedan negociar con el banco en tu nombre, e incluso puedan demandar al banco para ahorrarte dinero en cada mensualidad, ya que los intereses que pagas son probablemente superiores a los intereses oficiales que marca el Banco Central Europeo.Si te pones en contacto con un despacho de abogados para reclamar los gastos de tu hipoteca, tendrás la oportunidad de revisar tus escrituras para asegurarte de si existe un tipo mínimo de hipoteca. Si es así, podrá pedir al Banco que le devuelva el dinero que le está quitando por culpa de esa cláusula abusiva.
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Si usted firmó un préstamo hipotecario a tipo variable entre 2004 y 2012 con BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank o Banco Sabadell, sus posibilidades de ser uno de los afectados por una Cláusula Suelo son bastante altas.
Nuestro equipo de abogados especializados dirigirá una reclamación al banco en su nombre para intentar eliminar la Cláusula Suelo prevista en su préstamo hipotecario y también recuperar los intereses que haya pagado indebidamente desde la concesión del préstamo.
No busque la frase «Cláusula Suelo» porque los bancos suelen referirse a ella bajo otros términos como «tipo de interés mínimo», «tipo de interés variable», «límites de variación», «variabilidad del tipo de interés» o utilizan frases como «el tipo de interés pactado no podrá ser superior al X% ni inferior al X%», «limitaciones a la bajada del tipo de interés», etc.
¿Hasta cuándo puedo reclamar la Cláusula Suelo y los Gastos de la Hipoteca? Dado que se trata de lo que se conoce como cláusulas abusivas y, por tanto, nulas de pleno derecho, no existe prescripción o caducidad para el ejercicio de las correspondientes acciones.
