Una reconversión de dúplex ANTES/DESPUÉS de la operación y el acuerdo
El Tribunal Supremo de Justicia de la Unión Europea (TJUE) condenó el pasado mes de diciembre a los bancos españoles a devolver todo el dinero cobrado de más por las cláusulas suelo, eliminando la irretroactividad fijada por el Tribunal Supremo (TS) en mayo de 2013 y que limitaba la devolución de lo cobrado de más a partir de esa misma fecha. Esta sentencia considera que limitar la retroactividad es contrario al derecho comunitario, lo que en la práctica ha supuesto reconocer la retroactividad total desde la firma del préstamo.
En los últimos días, el Gobierno de España ha decidido aplazar una semana más el real decreto ley que articula un sistema extrajudicial para devolver el dinero cobrado indebidamente por las cláusulas suelo no transparentes. Este hecho supone aplazar la publicación de la nueva ley hipotecaria. En diciembre, el Gobierno ya decidió aplazar la aprobación de un código de buenas prácticas para facilitar la devolución de lo cobrado de más por las cláusulas suelo.
– Lo primero que debemos hacer es buscar y leer detenidamente la escritura de nuestra hipoteca. Suele reconocerse en epígrafes con títulos como «límites de aplicación del interés variable», «límite de variabilidad» o «tipo de interés variable». Es muy importante también prestar atención a la evolución histórica del tipo de interés de la hipoteca. Si desde 2009 no has notado una bajada notable en la cuota de tu hipoteca o se ha mantenido fija, es muy probable que tenga una cláusula suelo.
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(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 Escribió: (22-11-2018, 06:59 AM)Sam Escribió: (19-11-2018, 03:44 PM)Raye Escribió: He estado tratando de obtener un reembolso del Banco Popular y se han negado con el argumento de que no es mi primera casa.
Creo que puedes pedir a cualquier abogado/solicitud un acuerdo de no win no fee. Lo peor que pueden decir es un «No». Si te pones en contacto con unos cuantos despachos estoy seguro de que al menos uno te contestará con una respuesta positiva. No te olvides de proporcionar todos los detalles posibles para que puedan ver si tu caso les hará ganar dinero o no.
Deberían hacer el pago de forma automática, eso sería encantador. Por desgracia, los bancos no saben cómo hacerlo. El único proceso automático que han logrado aprender hasta el día de hoy es tomar tu dinero.
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Una Cláusula Suelo, también conocida como ‘Clausula Suelo’ o ‘Suelo Hipotecario’, es simplemente una cláusula que se ha insertado en los contratos hipotecarios a tipo variable en España durante los últimos 20 años y que afecta al tipo de interés a pagar en la hipoteca.
En la mayoría de las hipotecas españolas a tipo variable, el tipo de interés a pagar se calcula mediante el tipo de referencia del Euro Interbank Offered Rate (Euribor) . Si el interés de referencia aumenta, entonces el interés de la hipoteca también aumenta, del mismo modo, si el EURIBOR disminuye, entonces el pago de intereses disminuirá.
Sin embargo, la inserción de la cláusula suelo en el contrato hipotecario significa que los titulares de la hipoteca no se benefician totalmente de la caída del EURIBOR, ya que habrá un tipo de interés mínimo a pagar por la hipoteca (también conocido como «suelo». El nivel del suelo dependerá del banco que conceda la hipoteca y del momento en que se haya contratado, pero es típico ver suelos del 3 al 4%.
El Tribunal Supremo dictaminó la nulidad de las cláusulas suelo por abusivas, entre otras razones por su falta de transparencia. Se entiende que ha habido transparencia si la información era clara y el cliente tenía la capacidad de entender su contenido y consecuencias[3].
Sustantivos comunes y propios | Las partes de la oración
En la mayoría de las hipotecas españolas, el tipo de interés a pagar se calcula por referencia al EURIBOR o al IRPH. Si este tipo de interés aumenta, los intereses de la hipoteca también aumentan, del mismo modo, si disminuye, los pagos de intereses disminuirán. Esto también se conoce como una «hipoteca de tipo variable», ya que el interés a pagar por la hipoteca varía con el EURIBOR o el IRPH.
Sin embargo, la inserción de la Cláusula Suelo en el contrato hipotecario significa que los titulares de la hipoteca no se benefician totalmente de la caída del tipo de interés, ya que habrá un tipo mínimo, o suelo, de interés a pagar por la hipoteca. El nivel de la cláusula mínima dependerá del banco que conceda la hipoteca y de la fecha en que se haya contratado, pero es habitual que los tipos mínimos sean del 3,00 al 4,00%.
Esto significa que si usted tiene una hipoteca a tipo variable con EURIBOR y un suelo fijado en el 4%, cuando el EURIBOR cae por debajo del 4%, acaba pagando un interés del 4% por su hipoteca. Como el EURIBOR está actualmente en negativo, en el -0,15%, usted está pagando de más por los intereses de su hipoteca por la diferencia entre el tipo mínimo y el EURIBOR actual. Con el tiempo, esto podría representar miles de euros adicionales en pagos de intereses.
