Tasación de viviendas en Zillow
Si estás en el camino de la compra de una casa, puede que te preguntes qué es una tasación de vivienda o cómo encaja en la compra de una casa. Las tasaciones de viviendas se solicitan en casi todas las transacciones de compra o refinanciación de bienes inmuebles. La única vez que puede comprar una casa y no tener que obtener una tasación es si está comprando una casa con dinero en efectivo. Si tiene el dinero en efectivo para comprar su casa directamente, entonces se ha comprado el derecho a gastar el dinero que quiera. Pero, si está comprando una casa con una hipoteca, es casi seguro que el banco va a exigir una tasación de la casa.
Una tasación de la vivienda es un informe imparcial que intenta determinar el valor justo de mercado de la propiedad. Antes de prestar el dinero, el banco suele querer asegurarse de que la propiedad vale realmente (como mínimo) el precio de compra. Si la tasación da como resultado un valor de la vivienda inferior al precio de compra, el banco puede exigirle que aporte más dinero como pago inicial. Por lo tanto, si has estado ahorrando para el pago inicial, es posible que tengas que ahorrar más dinero.
Cuándo no es necesaria la tasación
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Si usted está buscando para comprar una casa, vender o refinanciar, una evaluación de la casa es probable que va a ser una parte importante del proceso. Después de todo, tiene que saber cuánto vale una casa antes de poder hacer cualquier movimiento financiero significativo sobre ella.
El proceso de tasación puede resultar angustioso, especialmente si no está seguro de lo que implica. Veamos qué son las tasaciones, cómo funcionan y cuánto puede costar una.
La tasación de una vivienda es un proceso mediante el cual un tasador inmobiliario determina el valor justo de mercado de una casa. Puede asegurarle a usted y a su prestamista que el precio que ha acordado pagar por una casa es justo. Las tasaciones también suelen utilizarse para determinar los impuestos sobre la propiedad, por lo que son un requisito en la mayoría de los condados.
Si necesita una hipoteca para comprar una casa, es probable que su agente inmobiliario le sugiera que incluya una contingencia de tasación en el contrato de venta. La contingencia de tasación le permite renunciar a la compra de una casa si la tasación es demasiado baja para justificar el precio de compra acordado.
Coste de la tasación de la vivienda
Shashank Shekhar es un experto en hipotecas que trabajó en GE Consumer Finance y en una empresa hipotecaria financiada con capital de riesgo en puestos de alta dirección antes de crear su propia empresa hipotecaria, Arcus Lending, Inc. Tiene un MBA y es autor de «First Time Home Buying 101».
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI corporativa y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.
Si usted está comprando o vendiendo una casa, un paso crítico del proceso es la evaluación de la casa. Como comprador, una parte clave de conseguir una hipoteca es tener una evaluación realizada para confirmar el precio de venta para el prestamista. Para los vendedores, una buena tasación es importante para asegurar el mejor precio posible para la casa.
Una tasación es una estimación profesional e imparcial del valor de una propiedad en venta. Los prestamistas siempre exigen una tasación de la vivienda antes de conceder una hipoteca porque quieren proteger su inversión; si el valor real de mercado de una propiedad es inferior al precio de venta y el comprador incumple la hipoteca, el prestamista no podrá vender la propiedad por suficiente dinero para cubrir el préstamo.
Préstamo con garantía hipotecaria sin tasación
Muchas personas no se emocionan cuando llega el momento de la tasación de la vivienda. Las tasaciones pueden llevar demasiado tiempo, retrasando los cierres. Pueden ser caras. Pueden realizarse mal, provocando retrasos y costes adicionales.
En primer lugar, el número de tasadores está disminuyendo. Según el Instituto de Tasación, el número de tasadores inmobiliarios activos disminuye casi un tres por ciento al año. Se espera que esta tendencia continúe durante los próximos cinco a diez años.
Las reformas destinadas a reforzar las tasaciones aumentaron el coste para los prestatarios. Dado que los prestamistas hipotecarios no pueden elegir al tasador que realiza el trabajo, las empresas de gestión de tasaciones (AMC) se han hecho con el control del sector, elevando los precios hasta un 40%.
Según el gobierno, no todas las transacciones inmobiliarias requieren tasaciones. Por lo general, se puede prescindir de una tasación cuando el importe del préstamo es de 250.000 dólares o menos Y la transacción implica «ciertas renovaciones, refinanciaciones u otras transacciones que implican extensiones de crédito existentes».
Dodd-Frank tiene una norma paralela. Dice que «en relación con la compra de la vivienda principal de un consumidor, los dictámenes de precios de los corredores no pueden utilizarse como base principal para determinar el valor de una propiedad con el fin de originar un préstamo hipotecario residencial garantizado por dicha propiedad».
