क्या लेखन व्यय घटाया जा सकता है?
यदि आप कभी भी डुबकी लगाने और घर खरीदने का फैसला करते हैं, तो आपका बंधक शायद सबसे बड़ा कर्ज होगा जो आप कभी भी लेंगे। और, घर के स्वामित्व के हिस्से के रूप में, आपको बंधक बिंदुओं के संदर्भ में शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है। हालांकि, बंधक अंक का भुगतान करना कभी-कभी बहुत अधिक वित्तीय समझ बना सकता है, और अंक अक्सर कर कटौती योग्य होते हैं।
एक बंधक बिंदु आपकी ऋण राशि के एक प्रतिशत के बराबर है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास $ 100.000 का गृह ऋण है, तो एक बिंदु $1.000 के बराबर होता है। बंधक क्षेत्र दो प्रकार के बिंदुओं का उपयोग करता है, प्रारंभिक बिंदु और छूट बिंदु। मूल बिंदु आमतौर पर ऋण प्रवर्तक के लिए आय होते हैं, जबकि छूट बिंदु ब्याज की प्रीपेड दर होती है और आमतौर पर पूरी तरह से कटौती योग्य होती है।
आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) आम तौर पर आपको भुगतान किए जाने वाले वर्ष में अपने अंकों की पूरी राशि में कटौती करने की अनुमति देती है। यदि आप अपना घर खरीदने के लिए उधार ली गई राशि $750.000 बिलियन से अधिक है (दिसंबर 1, 15 से पहले उत्पन्न हुए बंधक के लिए $ 2017 मिलियन), तो आपके द्वारा काटे जाने वाले अंकों की संख्या आम तौर पर सीमित होती है। आईआरएस बंधक अंक घटाने के लिए निम्नलिखित आवश्यकताएं भी लगाता है:
क्या मूल्यांकन व्यय कटौती योग्य हैं?
उत्पत्ति एक चरण-दर-चरण प्रक्रिया है जिसे प्रत्येक उधारकर्ता को एक बंधक या गृह ऋण प्राप्त करने के लिए पूरा करना होगा। इस बीच, मूल बिंदु उस शुल्क का प्रतिनिधित्व करते हैं जो उधारकर्ता ऋणदाताओं या ऋण अधिकारियों को बंधक ऋण के मूल्यांकन, प्रसंस्करण और अनुमोदन को ऑफसेट करने के लिए भुगतान करते हैं। वे समापन लागत का भुगतान करने के तरीके का प्रतिनिधित्व करते हैं और ये शुल्क उधारदाताओं के बीच परक्राम्य हैं।
दो प्रकार के अंक हैं: छूट अंक और उत्पत्ति बिंदु। डिस्काउंट अंक ऋण पर भुगतान किए गए ब्याज का प्रतिनिधित्व करते हैं और कर कटौती योग्य हैं। उधारकर्ता द्वारा भुगतान किए गए अंकों की संख्या के आधार पर ब्याज दर कम होगी, क्योंकि जितने अधिक अंक का भुगतान किया जाएगा, ब्याज दर उतनी ही कम होगी। उधारकर्ता अपनी ब्याज दर को कितना कम करना चाहता है, इस पर निर्भर करते हुए, वे शून्य से चार अंक तक कहीं भी भुगतान कर सकते हैं।
जबकि छूट अंक प्रीपेड ब्याज का प्रतिनिधित्व करते हैं, उत्पत्ति बिंदु वे लागत हैं जो उधारकर्ता को ऋण का विस्तार करने के लिए ऋणदाता को भुगतान करना होगा। यदि बंधक के लिए उपयोग किया जाता है और समापन लागत के लिए नहीं तो अंक की लागत कटौती योग्य है। आईआरएस के अनुसार, यदि अंक उन वस्तुओं की ओर जाते हैं जो एक समापन विवरण पर दिखाई देते हैं, जैसे निरीक्षण या नोटरी शुल्क, लागत कटौती योग्य नहीं है।
क्या समापन लागत को पूंजीगत लाभ से घटाया जा सकता है?
मैं जानना चाहता था कि क्या हमारे एचयूडी 1 में उत्पत्ति शुल्क के रूप में संकेतित राशि कर कटौती योग्य है801 - हमारे मूल शुल्क में उत्पत्ति बिंदु (% या) $ 2,471.50802 802 शामिल है। विशिष्ट ब्याज दर के लिए आपका क्रेडिट या शुल्क (अंक) $ 0803 चुना गया है। आपका मूल को समायोजित किया गया चार्ज। (जीएफई #ए से) 2.471,50 बाद में एचयूडी 1 में, उपरोक्त राशि को दो मूल शुल्क में विभाजित किया गया है - 1197,5 (यह मूल ऋण राशि का 0,50% प्रतीत होता है) प्रतिबद्धता शुल्क - 1274, 50 इसमें से कितना कर कटौती योग्य है?
सभी मूल कमीशन कटौती योग्य नहीं हैं। यदि वे हैं, तो उन्हें 1098 फॉर्म पर रिपोर्ट किया जाना चाहिए। समापन विवरण पर (फॉर्म HUD-1 आमतौर पर उपयोग किया जाता है) यह दूसरे पृष्ठ के शीर्ष पर दिखाई देगा। अपने TurboTax रिटर्न पर शुरुआती खर्च दर्ज करने के लिए, >कटौती और क्रेडिट >आपका घर >बंधक ब्याज और पुनर्वित्त पर जाएं (इस खंड में नए ऋण भी शामिल हैं)। अपना बैंक नाम जोड़ें और जारी रखें पर क्लिक करें। अगली स्क्रीन कहती है "हमें अपने ऋण के बारे में और बताएं"। बॉक्स "यह एक नया ऋण है जिस पर मैंने भुगतान किया है" और आपकी स्थिति पर लागू होने वाले किसी भी अन्य विकल्प को चेक करें। 1098 ब्याज दर्ज करें (बॉक्स 1) और जारी रखें पर क्लिक करें। इसके बाद, प्रारंभिक शुल्क (अंक) दर्ज करें। समापन पर, आपने समापन विवरण पर दिखाए गए दैनिक ब्याज का भुगतान किया। यदि वह राशि आपके 1098 पर पहले से नहीं है, तो आप उसे जोड़ सकते हैं। आप 'अंक' काट सकते हैं, जो कि कम ब्याज दर पाने के लिए आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले अग्रिम ब्याज का एक रूप है। लेकिन उन्हें विश्व स्तर पर या वितरित करने की संभावना कई कारकों पर निर्भर करती है। यदि आप "मैंने अंक दिए हैं" बॉक्स को चेक करते हैं, तो TurboTax आपके लिए इसकी गणना करेगा। यदि अन्य मूल शुल्क हैं जो विशेष रूप से ऋण राशि का एक प्रतिशत हैं (जैसे कि 1% मूल शुल्क), जो अंकों के रूप में गिना जाता है। लेकिन कोई अन्य शुल्क जैसे आवेदन शुल्क, सर्वेक्षण, क्रेडिट जांच आदि कटौती योग्य नहीं हैं।
कौन-से घर ख़रीदने के ख़र्च घटाए जा सकते हैं
एक सामान्य नियम के रूप में, आप केवल कुछ बंधक खर्चों में कटौती कर सकते हैं, और केवल तभी जब आप अपनी कटौती को कम कर सकते हैं। यदि आप मानक कटौती ले रहे हैं, तो आप इस शेष जानकारी को अनदेखा कर सकते हैं क्योंकि यह लागू नहीं होगी।
नोट: हम कर वर्ष 2021 के लिए केवल संघीय कर कटौती की खोज कर रहे हैं, जिसे 2022 में दायर किया गया है। राज्य कर कटौती अलग-अलग होगी। यह लेख केवल सामान्य सूचना के उद्देश्यों के लिए है। बंधक रिपोर्ट एक कर वेबसाइट नहीं है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों पर लागू होते हैं, एक योग्य कर पेशेवर के साथ प्रासंगिक आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) नियमों की जाँच करें।
आपका सबसे बड़ा टैक्स ब्रेक आपके द्वारा भुगतान किए गए बंधक ब्याज से आना चाहिए। यह आपका पूरा मासिक भुगतान नहीं है। आपके द्वारा ऋण के मूलधन के लिए भुगतान की जाने वाली राशि कटौती योग्य नहीं है। केवल ब्याज हिस्सा है।
यदि आपका बंधक 14 दिसंबर, 2017 को प्रभावी था, तो आप ऋण में $1 मिलियन तक का ब्याज घटा सकते हैं ($500.000 प्रत्येक, यदि आप विवाहित हैं तो अलग से फाइलिंग कर रहे हैं)। लेकिन अगर आपने उस तारीख के बाद अपना गिरवी निकाल लिया है, तो अधिकतम सीमा $750.000 है।
