बंधक औपचारिकीकरण व्यय के रूप में क्या दावा किया जा सकता है?

ऋण खोलने की फीस क्या हैं?

जब आप कम ब्याज दर या अधिक अनुकूल ऋण शर्तों के लिए किसी बंधक को पुनर्वित्त करते हैं, तो आप वास्तव में एक नया ऋण ले रहे होते हैं और उस धन का उपयोग अपने मौजूदा बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए करते हैं। सामान्य तौर पर, बंधक को पुनर्वित्त करते समय वही कर कटौती लागू की जा सकती है जो घर खरीदने के लिए बंधक निकालते समय होती है।

किसी भी बंधक के साथ - मूल या पुनर्वित्त - सबसे बड़ी कर कटौती आमतौर पर आपके द्वारा ऋण पर भुगतान किया जाने वाला ब्याज है। बंधक ब्याज आम तौर पर कर कटौती योग्य होता है, जिसका अर्थ है कि आप इसे अपनी आय से घटा सकते हैं, यदि निम्नलिखित सत्य हैं:

जब आप टर्बोटैक्स का उपयोग करते हैं, तो यह आपको यह तय करने में मदद करता है कि कौन सा विकल्प - आइटमयुक्त कटौती या मानक कटौती - आपको अधिक पैसा बचाएगा। वर्ष के अंत में, आपका बंधक ऋणदाता आपको एक विवरण भेजता है, जिसे फॉर्म 1098 कहा जाता है, जिसमें बताया जाता है कि आपने वर्ष के दौरान ब्याज में कितना भुगतान किया है।

यदि आपने अपने बंधक को पुनर्वित्त करते समय "अंक" का भुगतान किया है, तो आप उन्हें घटा सकते हैं। अंक अग्रिम में भुगतान किए गए ब्याज हैं; जिस अवधि में आप ऋण का भुगतान कर रहे हैं, उस अवधि के दौरान कम ब्याज दर प्राप्त करने के लिए आप उन्हें अग्रिम भुगतान करते हैं। एक बिंदु ऋण राशि के 1% के बराबर है, इसलिए यदि आप $ 2 के ऋण के लिए 100.000 अंक का भुगतान करते हैं, उदाहरण के लिए, आपने $2.000 का भुगतान किया होगा। अंक को कभी-कभी अन्य नाम दिए जाते हैं, जैसे:

क्या आप अपने करों पर निपटान व्यय का दावा कर सकते हैं?

(ए) समापन पर दरें। गिरवीदार, बंधक ऋण की उत्पत्ति, प्रसंस्करण और समापन के संबंध में किए गए निम्नलिखित शुल्क और शुल्क, समापन के समय नकद में या बंधक के तहत प्रारंभिक भुगतान के माध्यम से एकत्र कर सकता है:

(बी) क्षतिपूर्ति प्रशासन आयोग। यदि एफएचए आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए संपत्ति को बंद करने के बाद मरम्मत की आवश्यकता होती है, तो गिरवीदार § 206.47 (सी) और (डी) के अनुसार मरम्मत कार्य से संबंधित प्रशासनिक कार्यों के मुआवजे के रूप में प्रत्येक घटना के लिए शुल्क ले सकता है, जो नहीं होगा। निम्नलिखित प्रतिशत से अधिक: मरम्मत के लिए अग्रिम राशि का डेढ़ प्रतिशत या पचास डॉलर। गिरवीदार मरम्मत शुल्क को ऋण की बकाया राशि में जोड़कर एकत्र करेगा।

क्या किसी कंपनी के लिए ऋण खोलने के लिए कमीशन घटाया जा सकता है?

आपके गृह ऋण का वित्तपोषण करते समय, एक बंधक ऋणदाता परिकलित जोखिम लेने से पहले आपकी योग्यता के बारे में निर्णय लेता है। आपको घर खरीदने या पुनर्वित्त करने के लिए बंधक देने के बदले में, ऋणदाता कई प्रकार की फीस लेते हैं ताकि वे पैसा कमा सकें और अन्य लोगों को अधिक गृह वित्तपोषण की पेशकश कर सकें। इन आयोगों में से एक बंधक उत्पत्ति आयोग है।

इस पोस्ट में, हम उत्पत्ति आयोग की समीक्षा करेंगे कि इसकी गणना कैसे की जाती है और इसका भुगतान कब किया जाता है। हम यह भी चर्चा करेंगे कि वे क्यों मौजूद हैं, क्या सभी उधारदाताओं के पास उत्पत्ति शुल्क है, और कुछ चीजें जो विभिन्न उधारदाताओं द्वारा लगाए गए शुल्क की तुलना करते समय देखने के लिए हैं।

एक बंधक की उत्पत्ति आयोग एक कमीशन है जो ऋणदाता ऋण के प्रसंस्करण के बदले में शुल्क लेता है। यह आमतौर पर ऋण की कुल राशि के 0,5% और 1% के बीच होता है। यदि किसी विशेष ब्याज दर को अर्जित करने से जुड़े प्रीपेड ब्याज बिंदु हैं, तो आपको अपने ऋण अनुमान और समापन प्रकटीकरण पर अन्य प्रारंभिक शुल्क भी दिखाई देंगे।

बंधक अंक या छूट अंक भी कहा जाता है, प्रीपेड ब्याज अंक ऐसे बिंदु हैं जो कम ब्याज दर के बदले में भुगतान किए जाते हैं। एक अंक ऋण राशि के 1% के बराबर है, लेकिन आप 0,125% तक की वृद्धि में अंक खरीद सकते हैं।

सदस्यता शुल्क कर कटौती योग्य है

कुछ ऋणदाता इस शुल्क को प्रसंस्करण शुल्क (आपके आवेदन प्राप्त करने और दस्तावेज इकट्ठा करने की लागत) और एक हामीदारी शुल्क (किसी के द्वारा आपके आवेदन की समीक्षा करने और यह निर्धारित करने की लागत कि आप योग्य हैं या नहीं) में विभाजित करते हैं। दूसरों के लिए, यह एक एकल आयोग है।

आप सोच सकते हैं कि एक ऋणदाता प्रत्येक मासिक भुगतान पर लगाए गए ब्याज पर पैसा बनाता है, लेकिन यह मामला कम होता जा रहा है। फ़्रेडी मैक और फ़ैनी मॅई जैसे प्रमुख बंधक निवेशकों में से एक को बंद करने के तुरंत बाद अधिकांश गिरवी बेच दिए जाते हैं, जो उन्हें बांड बाजार पर उपलब्ध कराते हैं। यह ऋणदाताओं को ऋण चुकाने के लिए 30 साल तक इंतजार करने के बजाय आसान तरलता प्रदान करता है।

मूल शुल्क आमतौर पर ऋणदाता के लिए कई विविध खर्चों को कवर करने के लिए अभिप्रेत है, जैसे कि ऋण आवेदन की प्रक्रिया, ऋण को हामीदारी करने की लागत, जिसमें आय और संपत्ति से लेकर इतिहास के काम तक सब कुछ सत्यापित करना और बंधक दस्तावेज तैयार करना शामिल है। .

ध्यान रखने वाली एक महत्वपूर्ण बात यह है कि जिस क्षेत्र में आप मूल शुल्क देखेंगे, उसी क्षेत्र में आपको एक बंधक छूट बिंदु शुल्क भी दिखाई दे सकता है। एक प्रीपेड ब्याज बिंदु ऋण राशि के 1% के बराबर होता है, लेकिन इसे 0,125% तक की वृद्धि में खरीदा जा सकता है। इन बिंदुओं का भुगतान कम ब्याज दर के बदले में किया जाता है।