लोन का ओपनिंग कमीशन क्या है?
अधिकांश बंधक ऋणदाता एक मूल शुल्क लेते हैं, जो आमतौर पर ऋण की कुल लागत का लगभग 1% होता है। इस आयोग का उद्देश्य आवेदन के प्रसंस्करण, ऋण की सदस्यता और ऋणदाता द्वारा दी जाने वाली अन्य प्रशासनिक सेवाओं जैसे खर्चों को कवर करना है।
जबकि मूल शुल्क पर पैसा बचाना उधारकर्ताओं के लिए एक वरदान है, ऋण लागत की पूरी तस्वीर प्राप्त करने के लिए अन्य शुल्क और ब्याज दर को देखना सुनिश्चित करें। ऋणदाता अन्य तरीकों से मूल कमीशन की लागत उधारकर्ताओं को दे सकते हैं, इसलिए एपीआर की जांच करना महत्वपूर्ण है, जो आपको ऋण की कुल लागत दिखाएगा।
ऋण लागत का सटीक अनुमान प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका आवेदन के समय एक उद्धरण प्राप्त करना है। चूंकि ब्याज दर आपके क्रेडिट स्कोर और ऋण-से-आय अनुपात पर बहुत अधिक निर्भर करती है, इसलिए आपको ऋण अनुमान प्राप्त करने के लिए आय और संपत्ति की जानकारी प्रदान करनी होगी।
सर्वोत्तम बंधक दर प्राप्त करने के लिए आपको एक ऋणदाता के लिए खरीदारी करनी होगी। आप उधारदाताओं के साथ बातचीत करके कई ऋण अनुमानों का लाभ उठा सकते हैं, यह देखने के लिए कि क्या वे आपके द्वारा प्राप्त न्यूनतम अनुमान से मेल खाएंगे या कम करेंगे, या तो ब्याज दर कम करके या आवेदन शुल्क जैसे कुछ शुल्क को कम करके।
पीएनसी बैंक बंधक
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बैंक ऑफ अमेरिका के बंधक के प्रकार
शुद्ध बंधक दलाल: एक शुद्ध बंधक दलाल (पीएमबी) पूरी तरह से एक एजेंट के रूप में कार्य करता है। एक पीएमबी एक संभावित उधारकर्ता से मिलता है और उनकी वित्तीय जानकारी प्राप्त करता है। उधारकर्ता तीसरे पक्ष की लागतों का भुगतान करने के लिए पीएमबी में धन जमा करता है। यह पैसा एक ट्रस्ट के खाते में जमा किया जाता है। संभावित उधारकर्ता से आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के बाद, ओएमपी ऋण आवेदन तैयार करता है और संभावित उधारदाताओं के बीच "स्क्रीन" करता है। यदि ऋणदाता द्वारा आवेदन स्वीकार किया जाता है और ऋण बंद हो जाता है, तो ओजीपी को इन सेवाओं के लिए एक कमीशन प्राप्त होता है। उधारकर्ता के लिए ऋण की व्यवस्था के लिए इस शुल्क को अक्सर "ऋण उत्पत्ति शुल्क" के रूप में जाना जाता है। PMB द्वारा प्राप्त कमीशन सेवाओं और अन्य गतिविधियों के कर वर्गीकरण के तहत B&O कर के अधीन है।
कॉरेस्पोंडेंट मॉर्टगेज ब्रोकर: एक कॉरेस्पोंडेंट मॉर्टगेज ब्रोकर (सीएमबी) अपनी ओर से किसी बैंक या अन्य संस्था द्वारा उपलब्ध कराए गए फंड से ऋण देता है। WBC को ऋण को उसी इकाई या उसकी ओर से हस्तांतरित करना चाहिए। सीएमबी को समापन दस्तावेजों में ऋणदाता के रूप में पहचाना जाता है। इस मामले में, बीएमसी को उसी ऋणदाता को या उसकी ओर से ऋण हस्तांतरित करना होगा, जिसने आपको धन दिया था। इसलिए, ओजीसी केवल ऋणदाता का एजेंट है और ब्याज दरों आदि में उतार-चढ़ाव का जोखिम नहीं उठाता है। आयोग, आमतौर पर माइक्रोफाइनेंस संस्थान द्वारा प्राप्त ऋण उत्पत्ति आयोग, सेवाओं और अन्य गतिविधियों की श्रेणी में आर्थिक गतिविधियों पर कर के अधीन है।
टिप्पणियां
एक बंधक उत्पत्ति शुल्क एक ऋणदाता द्वारा एक नया ऋण आवेदन संसाधित करने के लिए एक प्रारंभिक शुल्क लिया जाता है। कमीशन ऋण के निष्पादन के लिए एक मुआवजा है। ऋण उत्पत्ति शुल्क कुल ऋण के प्रतिशत के रूप में उद्धृत किया जाता है, और आमतौर पर यूएस होम लोन के 0,5% और 1% के बीच होता है।
बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करके उधारदाताओं से कुल बंधक शुल्क की तुलना की जा सकती है। ये शुल्क आमतौर पर पहले से निर्धारित होते हैं और बंद होने पर अचानक बढ़ जाते हैं। उन्हें समापन वक्तव्य में सूचीबद्ध किया जाना चाहिए।
1990 के दशक के अंत और 2000 के दशक के मध्य में उधारकर्ताओं को उच्च ब्याज दर बेचने के लिए उधारदाताओं ने अक्सर अत्यधिक मूल शुल्क और उपज स्प्रेड प्रीमियम (YSP) अर्जित किया। सीमांत ऋण या अपरिवर्तनीय आय वाले उधारकर्ताओं को शिकारी सबप्राइम उधारदाताओं द्वारा लक्षित किया गया था। ये ऋणदाता अक्सर ऋण राशि के 4% से 5% तक की उत्पत्ति शुल्क लेते हैं, जिससे PSJ में हजारों अतिरिक्त डॉलर कमाते हैं।
2007-08 के वित्तीय संकट के बाद सरकार ने नए कानून पारित किए। इन कानूनों ने सीमित किया कि उधारदाताओं को कैसे मुआवजा दिया जा सकता है। सार्वजनिक दबाव ने उधारदाताओं को उन प्रथाओं पर अंकुश लगाने के लिए प्रोत्साहित किया जिन्होंने उन्हें आवास बूम के दौरान अमीर बना दिया था। उत्पत्ति आयोगों को औसतन 1% या उससे कम कर दिया गया था।
