किस बंधक से औपचारिकता व्यय का दावा किया जा सकता है?

लोन ओपनिंग कमीशन क्या हैं?

जब आप घर खरीदते हैं, बेचते हैं या पुनर्वित्त करते हैं, तो समापन लागत लेनदेन का एक महंगा हिस्सा होता है। और जबकि अधिकांश करदाताओं को बचत को अधिकतम करने के लिए अपने आयकर पर कटौती को मद में देने के बजाय मानक कटौती लेनी चाहिए, जिस वर्ष आप घर खरीदते हैं या पुनर्वित्त करते हैं वह एक अपवाद हो सकता है।

समापन लागत के परिणामस्वरूप कर-कटौती योग्य व्यय हो सकते हैं जो घर के स्वामित्व के एक सामान्य वर्ष में नहीं होते हैं, और वे अतिरिक्त खर्च आपको उस सीमा से आगे बढ़ा सकते हैं जहां यह आइटम करने के लिए वित्तीय समझ में आता है।

सभी समापन लागत कटौती योग्य नहीं हैं। सामान्य तौर पर, जिन खर्चों को कर या ब्याज माना जा सकता है, वे कटौती योग्य हैं। लेकिन, जैसा कि आप नीचे जानेंगे, आईआरएस कुछ खर्चों को ब्याज के रूप में वर्गीकृत करता है जिस पर औसत व्यक्ति विचार नहीं करता है। आप अपने विचार से अधिक समापन लागतों में कटौती करने में सक्षम हो सकते हैं।

नीचे हम उन समापन लागतों का वर्णन करेंगे जिन्हें आप घर की खरीद पर घटा सकते हैं, साथ ही किसी भी विशेष विचार जो आपके द्वारा कटौती की जा सकने वाली राशि या उस कर वर्ष को प्रभावित कर सकते हैं जिसमें आप कटौती का दावा कर सकते हैं।

सबसे पहले, आपको मानक कटौती की वर्तमान राशियों को जानना होगा। 2020 में दाखिल 2021 टैक्स रिटर्न के लिए, मानक कटौती व्यक्तियों के लिए $12.400, घर के मुखिया के लिए $18.650, और विवाहित जोड़ों के लिए $24.800 है जो संयुक्त रूप से और जीवित पति या पत्नी को दाखिल करते हैं।

क्या बिज़नेस लोन शुल्क कटौती योग्य हैं?

जब आपके गृह ऋण के वित्तपोषण की बात आती है, तो ऋणदाता एक परिकलित जोखिम लेने से पहले आपकी योग्यता पर निर्णय लेता है। घर खरीदने या पुनर्वित्त करने के लिए आपको एक बंधक देने के बदले में, उधारदाता पैसे कमाने और अन्य लोगों को अधिक घरेलू वित्तपोषण प्रदान करने के लिए कई तरह के शुल्क लेते हैं। इन आयोगों में से एक बंधक उद्घाटन आयोग है।

इस पोस्ट में, हम उत्पत्ति आयोग की समीक्षा करेंगे कि इसकी गणना कैसे की जाती है और इसका भुगतान कब किया जाता है। हम यह भी चर्चा करेंगे कि वे क्यों मौजूद हैं, क्या सभी उधारदाताओं के पास उत्पत्ति शुल्क है, और कुछ चीजें जो विभिन्न उधारदाताओं द्वारा लगाए गए शुल्क की तुलना करते समय देखने के लिए हैं।

एक बंधक की उत्पत्ति आयोग एक कमीशन है जो ऋणदाता ऋण के प्रसंस्करण के बदले में शुल्क लेता है। यह आमतौर पर ऋण की कुल राशि के 0,5% और 1% के बीच होता है। यदि किसी विशेष ब्याज दर को अर्जित करने से जुड़े प्रीपेड ब्याज बिंदु हैं, तो आपको अपने ऋण अनुमान और समापन प्रकटीकरण पर अन्य प्रारंभिक शुल्क भी दिखाई देंगे।

बंधक अंक या छूट अंक भी कहा जाता है, प्रीपेड ब्याज अंक ऐसे बिंदु हैं जो कम ब्याज दर के बदले में भुगतान किए जाते हैं। एक अंक ऋण राशि के 1% के बराबर है, लेकिन आप 0,125% तक की वृद्धि में अंक खरीद सकते हैं।

क्या आप अपने करों पर निपटान व्यय का दावा कर सकते हैं?

एक बंधक उत्पत्ति शुल्क एक ऋणदाता द्वारा एक नया ऋण आवेदन संसाधित करने के लिए एक प्रारंभिक शुल्क लिया जाता है। कमीशन ऋण के निष्पादन के लिए एक मुआवजा है। ऋण उत्पत्ति शुल्क कुल ऋण के प्रतिशत के रूप में उद्धृत किया जाता है, और आमतौर पर यूएस होम लोन के 0,5% और 1% के बीच होता है।

बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करके उधारदाताओं से कुल बंधक शुल्क की तुलना की जा सकती है। ये शुल्क आमतौर पर पहले से निर्धारित होते हैं और बंद होने पर अचानक बढ़ जाते हैं। उन्हें समापन वक्तव्य में सूचीबद्ध किया जाना चाहिए।

1990 के दशक के अंत और 2000 के दशक के मध्य में उधारकर्ताओं को उच्च ब्याज दर बेचने के लिए उधारदाताओं ने अक्सर अत्यधिक मूल शुल्क और उपज स्प्रेड प्रीमियम (YSP) अर्जित किया। सीमांत ऋण या अपरिवर्तनीय आय वाले उधारकर्ताओं को शिकारी सबप्राइम उधारदाताओं द्वारा लक्षित किया गया था। ये ऋणदाता अक्सर ऋण राशि के 4% से 5% तक की उत्पत्ति शुल्क लेते हैं, जिससे PSJ में हजारों अतिरिक्त डॉलर कमाते हैं।

2007-08 के वित्तीय संकट के बाद सरकार ने नए कानून पारित किए। इन कानूनों ने सीमित किया कि उधारदाताओं को कैसे मुआवजा दिया जा सकता है। सार्वजनिक दबाव ने उधारदाताओं को उन प्रथाओं पर अंकुश लगाने के लिए प्रोत्साहित किया जिन्होंने उन्हें आवास बूम के दौरान अमीर बना दिया था। उत्पत्ति आयोगों को औसतन 1% या उससे कम कर दिया गया था।

सदस्यता शुल्क कर कटौती योग्य है

मैं जानना चाहता था कि क्या हमारे एचयूडी 1 में उत्पत्ति शुल्क के रूप में संकेतित राशि कर कटौती योग्य है801 - हमारे मूल शुल्क में उत्पत्ति बिंदु (% या) $ 2,471.50802 802 शामिल है। विशिष्ट ब्याज दर के लिए आपका क्रेडिट या शुल्क (अंक) $ 0803 चुना गया है। आपका मूल को समायोजित किया गया चार्ज। (जीएफई #ए से) 2.471,50 बाद में एचयूडी 1 में, उपरोक्त राशि को दो मूल शुल्क में विभाजित किया गया है - 1197,5 (यह मूल ऋण राशि का 0,50% प्रतीत होता है) प्रतिबद्धता शुल्क - 1274, 50 इसमें से कितना कर कटौती योग्य है?

सभी मूल कमीशन कटौती योग्य नहीं हैं। यदि वे हैं, तो उन्हें 1098 फॉर्म पर रिपोर्ट किया जाना चाहिए। समापन विवरण पर (फॉर्म HUD-1 आमतौर पर उपयोग किया जाता है) यह दूसरे पृष्ठ के शीर्ष पर दिखाई देगा। अपने TurboTax रिटर्न पर शुरुआती खर्च दर्ज करने के लिए, >कटौती और क्रेडिट >आपका घर >बंधक ब्याज और पुनर्वित्त पर जाएं (इस खंड में नए ऋण भी शामिल हैं)। अपना बैंक नाम जोड़ें और जारी रखें पर क्लिक करें। अगली स्क्रीन कहती है "हमें अपने ऋण के बारे में और बताएं"। बॉक्स "यह एक नया ऋण है जिस पर मैंने भुगतान किया है" और आपकी स्थिति पर लागू होने वाले किसी भी अन्य विकल्प को चेक करें। 1098 ब्याज दर्ज करें (बॉक्स 1) और जारी रखें पर क्लिक करें। इसके बाद, प्रारंभिक शुल्क (अंक) दर्ज करें। समापन पर, आपने समापन विवरण पर दिखाए गए दैनिक ब्याज का भुगतान किया। यदि वह राशि आपके 1098 पर पहले से नहीं है, तो आप उसे जोड़ सकते हैं। आप 'अंक' काट सकते हैं, जो कि कम ब्याज दर पाने के लिए आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले अग्रिम ब्याज का एक रूप है। लेकिन उन्हें विश्व स्तर पर या वितरित करने की संभावना कई कारकों पर निर्भर करती है। यदि आप "मैंने अंक दिए हैं" बॉक्स को चेक करते हैं, तो TurboTax आपके लिए इसकी गणना करेगा। यदि अन्य मूल शुल्क हैं जो विशेष रूप से ऋण राशि का एक प्रतिशत हैं (जैसे कि 1% मूल शुल्क), जो अंकों के रूप में गिना जाता है। लेकिन कोई अन्य शुल्क, जैसे आवेदन, सर्वेक्षण, क्रेडिट जांच आदि, कटौती योग्य नहीं हैं।