बंधक औपचारिकीकरण व्यय की वसूली कैसे करें?

आस्थगित ऋणों पर कमीशन का प्रवेश

संयुक्त राज्य अमेरिका में सबप्राइम बंधक संकट एक बहुराष्ट्रीय वित्तीय संकट था जो 2007 और 2010 के बीच हुआ और 2007-2008 के वैश्विक वित्तीय संकट में योगदान दिया।[1][2] यह बंधक कीमतों में बड़ी गिरावट के कारण शुरू हुआ था। संयुक्त राज्य अमेरिका में आवास बुलबुले के पतन के बाद बंधक चूक, फौजदारी और आवास-संबंधित प्रतिभूतियों का अवमूल्यन हुआ। आवासीय निवेश में गिरावट महान मंदी से पहले आई और उसके बाद घरेलू खर्च और फिर व्यावसायिक निवेश में गिरावट आई। उच्च घरेलू ऋण और घर की कीमतों में अधिक गिरावट के संयोजन वाले क्षेत्रों में खर्च में कटौती अधिक महत्वपूर्ण थी[3]।

संकट से पहले के आवास बुलबुले को बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) और संपार्श्विक ऋण दायित्वों (सीडीओ) द्वारा वित्त पोषित किया गया था, जो शुरू में रेटिंग एजेंसियों से आकर्षक जोखिम रेटिंग के साथ-साथ सरकारी प्रतिभूतियों की तुलना में उच्च ब्याज दरों (यानी, बेहतर रिटर्न) की पेशकश करते थे। हालाँकि 2007 के दौरान संकट के तत्व अधिक दिखाई देने लगे, सितंबर 2008 में कई प्रमुख वित्तीय संस्थान ढह गए, जिससे व्यवसायों और उपभोक्ताओं के लिए ऋण के प्रवाह में बड़ा व्यवधान हुआ और एक गंभीर वैश्विक मंदी की शुरुआत हुई।[4]

ऋण उत्पत्ति लागतों का लेखांकन उपचार

जस्टिन प्रिचर्ड, सीएफ़पी, एक भुगतान सलाहकार और व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं। बैलेंस के लिए बैंकिंग, ऋण, निवेश, बंधक और बहुत कुछ शामिल करता है। उन्होंने कोलोराडो विश्वविद्यालय से एमबीए किया है, और क्रेडिट यूनियनों और बड़ी वित्तीय फर्मों के लिए काम किया है, साथ ही दो दशकों से अधिक समय तक व्यक्तिगत वित्त के बारे में लिखा है।

एरिक जीवन, स्वास्थ्य, संपत्ति और हताहत बीमा में लाइसेंस प्राप्त एक स्वतंत्र बीमा दलाल है। उन्होंने सार्वजनिक और निजी लेखांकन नौकरियों में 13 वर्षों से अधिक समय तक काम किया है और बीमा निर्माता के रूप में लाइसेंस प्राप्त चार वर्षों से अधिक समय तक काम किया है। कर लेखांकन में उनके अनुभव ने उनके व्यवसाय की वर्तमान पुस्तक का समर्थन करने के लिए एक ठोस आधार के रूप में काम किया है।

ब्याज दर किसी भी ऋण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, लेकिन ऋण मूल लागत को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। ये अग्रिम शुल्क उस बचत का प्रतिनिधित्व करते हैं जिसे आप नए फर्नीचर, स्थानांतरण व्यय, या घर में सुधार पर खर्च करना पसंद कर सकते हैं।

प्रारंभिक लागत ऋण आवेदन पर कार्रवाई के लिए ऋणदाता को दिया जाने वाला कमीशन है। ऋणदाता के आधार पर, लागतों को एक ही मद में समूहीकृत किया जा सकता है या विभाजित किया जा सकता है। यदि उन्हें विभाजित किया जाए, तो फीस को अलग-अलग नामों से बुलाया जा सकता है, जैसे आवेदन शुल्क, सदस्यता शुल्क और प्रोसेसिंग शुल्क। ऋणदाता शुल्क में "अंक" भी शामिल हो सकते हैं, जो वैकल्पिक भुगतान हैं जो आपको कम ब्याज दर प्राप्त करने की अनुमति देते हैं।

एएससी 310-20 ऋण खोलने की फीस

5/1 समायोज्य दर बंधक (एआरएम) या 5-वर्षीय एआरएम एक बंधक ऋण है जहां "5" उन वर्षों की संख्या है जब आपकी प्रारंभिक ब्याज दर स्थिर रहेगी। "1" उस आवृत्ति को दर्शाता है जिसके साथ शुरुआती पांच साल की अवधि समाप्त होने के बाद ब्याज दर समायोजित होगी। सबसे सामान्य निश्चित अवधि 3, 5, 7 और 10 वर्ष हैं और "1" सबसे सामान्य समायोजन अवधि है। यदि आप एआरएम पर विचार कर रहे हैं तो अनुबंध को ध्यान से पढ़ना और प्रश्न पूछना महत्वपूर्ण है। समायोज्य दरें कैसे बदलती हैं, इसके बारे में और जानें।

एक समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) एक प्रकार का ऋण है जिसकी ब्याज दर बदल सकती है, आमतौर पर सूचकांक ब्याज दर के सापेक्ष। प्रारंभिक ऋण अवधि, दर सीमा और सूचकांक ब्याज दर के आधार पर आपका मासिक भुगतान ऊपर या नीचे जाएगा। एआरएम के साथ, ब्याज दर और मासिक भुगतान निश्चित दर बंधक की तुलना में कम शुरू हो सकता है, लेकिन ब्याज दर और मासिक भुगतान दोनों में काफी वृद्धि हो सकती है। एआरएम कैसे काम करते हैं और आपको क्या ध्यान रखना चाहिए, इसके बारे में और जानें।

परिशोधन का अर्थ है समय के साथ नियमित भुगतान के साथ ऋण का भुगतान करना, इसलिए आपके द्वारा दी जाने वाली राशि प्रत्येक भुगतान के साथ घटती जाती है। अधिकांश बंधक ऋणों का परिशोधन किया जाता है, लेकिन कुछ का परिशोधन पूरी तरह से नहीं किया जाता है, जिसका अर्थ है कि सभी भुगतान करने के बाद भी आप पर पैसा बकाया रहेगा। यदि भुगतान प्रत्येक माह बकाया ब्याज की राशि से कम है, तो बंधक शेष घटने के बजाय बढ़ जाएगा। इसे नकारात्मक परिशोधन कहा जाता है। अन्य ऋण कार्यक्रम जो ऋण के दौरान पूरी तरह से परिशोधन नहीं करते हैं, उन्हें ऋण अवधि के अंत में एक बड़े गुब्बारा भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आपको किस प्रकार का ऋण मिल रहा है।

ऋण उद्घाटन आयोगों के जर्नल में पंजीकरण

एएससी 310-20 विशेष रूप से एएससी 310-20-15 में शामिल नहीं किए गए लोगों के अलावा सभी प्रकार के ऋण समझौतों (उदाहरण के लिए, उपभोक्ता, बंधक, वाणिज्यिक, पट्टे) से जुड़े गैर-वापसीयोग्य शुल्क और मूल लागत की मान्यता और माप पर मार्गदर्शन प्रदान करता है। 3 (उदाहरण के लिए, उचित मूल्य पर लिए गए ऋण से संबंधित शुल्क और लागत)। एएससी 310-20 के दायरे से बाहर की व्यवस्थाओं के परिणामस्वरूप मान्यता प्राप्त आयोगों को अन्य लागू जीएएपी के तहत शामिल किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, एएससी 606, राजस्व। एएससी 310-20-15-4 तालिका विषय के उपकरणों के प्रकारों का वर्णन करती है एएससी 310-20 के दिशानिर्देशों के अनुसार।

डी। शुल्क जो ऋणदाता द्वारा ऋण देने पर शुल्क प्राप्त करने पर सशर्त नहीं हैं, लेकिन अनिवार्य रूप से अंतर्निहित प्रदर्शन समायोजन हैं क्योंकि ऋण उन दरों या शर्तों पर किया जाता है जिन पर अन्यथा कमीशन के बिना विचार नहीं किया जाता (उदाहरण के लिए, कुछ सिंडिकेशन कमीशन पैराग्राफ में चर्चा की गई है) 310-20-25-19)

और। ऋण की उत्पत्ति, पुनर्वित्त, या पुनर्गठन की प्रक्रिया के संबंध में उधारकर्ता से लिया जाने वाला शुल्क। इस शब्द में ऋण या पट्टा लेनदेन के तहत अंक, प्रबंधन, व्यवस्था, प्लेसमेंट, आवेदन, हामीदारी और अन्य शुल्क शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं हैं, और इसमें सिंडिकेशन और भागीदारी शुल्क भी शामिल हैं। ऋणदाता द्वारा रखा गया ऋण।