बंधक कर से कौन प्रभावित होता है? 2022
कर कटौती योग्य बंधक रणनीति - अपना भुगतान कैसे करें
बंधक दाखिल करने के लिए टिप्स
कई मकान मालिकों के पास टैक्स सीजन के दौरान कम से कम एक चीज देखने के लिए होती है: बंधक ब्याज में कटौती। इसमें आपके द्वारा अपने प्राथमिक निवास या दूसरे घर द्वारा सुरक्षित ऋण पर भुगतान किया गया कोई भी ब्याज शामिल है। वह है, एक बंधक, दूसरा बंधक, गृह इक्विटी ऋण, या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी)।
उदाहरण के लिए, यदि आपके पास $300.000 का पहला बंधक और $200.000 का होम इक्विटी ऋण है, तो दोनों ऋणों पर भुगतान किए गए सभी ब्याज कटौती योग्य हो सकते हैं, क्योंकि आपने $750.000 की सीमा को पार नहीं किया है।
यदि आपका ऑडिट किया जाता है तो गृह सुधार परियोजनाओं पर अपने खर्च का ट्रैक रखना याद रखें। कर कानून बदलने से पहले के वर्षों में निकाले गए दूसरे बंधक के लिए आपको वापस जाना और अपने खर्चों का पुनर्निर्माण करना पड़ सकता है।
अधिकांश मकान मालिक अपने सभी बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं। टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए), जो 2018 से 2025 तक प्रभावी है, घर के मालिकों को $ 750.000, 375.000 तक के गृह ऋण ब्याज में कटौती करने की अनुमति देता है। विवाहित फाइलिंग अलग स्थिति का उपयोग करने वाले करदाताओं के लिए, गृह खरीद ऋण सीमा $XNUMX है।
आपकी संपत्ति को पुनर्वित्त करने का कर प्रभाव क्या है?
एक घर के मालिक होने का मतलब है कि आपको कुछ ऐसे कर चुकाने होंगे जो आपने पहले नहीं चुकाए थे। लेकिन आप कुछ कर कटौती के भी हकदार हो सकते हैं। आपके करों पर गृहस्वामी के संभावित प्रभाव को समझने से आप इन खर्चों (या कर कटौती) को सफलतापूर्वक प्रबंधित करने की अपनी क्षमता में अधिक आश्वस्त हो सकते हैं। अपनी विशेष स्थिति के लिए कर सलाहकार से सलाह लें।
न केवल आप नियमित रूप से घर के रखरखाव की जिम्मेदारी और लागत वहन करेंगे, बल्कि घर के मालिक होने से आप करों में जो भुगतान करते हैं, वह भी प्रभावित हो सकता है। सबसे बड़े परिवर्तनों में से एक यह है कि अब आप संपत्ति कर का भुगतान करेंगे, जो आपके घर के मूल्य पर आधारित है और स्थानीय सरकार को भुगतान किया जाता है। लेकिन संपत्ति कर, साथ ही साथ आप अपने बंधक पर जो ब्याज देते हैं, वह आपके संघीय और राज्य रिटर्न के लिए आपकी कर योग्य आय को कम कर सकता है। कुछ लोग इसे घर के मालिक होने का एक सकारात्मक पहलू मानते हैं; किराए का भुगतान करने से आप इस प्रकार की कटौती के हकदार नहीं होते हैं। आपकी विशिष्ट कर स्थिति पर घर के मालिक होने के प्रभाव के बारे में किसी एकाउंटेंट, वित्तीय सलाहकार या कर सलाहकार से बात करना सहायक होता है। लेकिन यहां कुछ मूलभूत बातें हैं जिन्हें जानना उपयोगी हो सकता है।
स्मिथ पैंतरेबाज़ी समझाया: अपना बंधक कर करो
जब टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए) अधिनियमित किया गया था, आलोचकों ने दावा किया कि बंधक ब्याज कर सब्सिडी को कम करने से घरेलू मूल्यों को नुकसान होगा। लेकिन टीपीसी के नए शोध से पता चलता है कि कटौती को कम करने से नए बंधक के आकार पर बहुत कम प्रभाव पड़ा है, यह सुझाव देते हुए कि टीसीजेए में परिवर्तन ने आवास बाजार को उस तरह से प्रभावित नहीं किया है जैसा कुछ ने भविष्यवाणी की है।
2017 के कानून ने कटौती के मूल्य को भी कम कर दिया। कर योग्य आय के लगभग सभी स्तरों पर व्यक्तिगत आयकर दरों को कम करके, टीसीजेए ने अनुदान के कर-पश्चात मूल्य को कम कर दिया। टीसीजेए ने कटौती योग्य बंधक ऋण की राशि को पहले मिलियन डॉलर से घटाकर पहले $750.000 कर दिया और होम इक्विटी ऋण ब्याज कटौती को समाप्त कर दिया। इसलिए, उन लोगों के लिए जो मद में कटौती करना जारी रखते हैं, कटौती वित्तीय रूप से उतनी फायदेमंद नहीं थी जितनी 2017 से पहले थी।
आश्चर्य की बात नहीं, आईआरएस ने पाया कि बंधक ब्याज कटौती का दावा करने वाले कर रिटर्न का अनुपात 31 में 2017% से गिरकर 11 में 2018% हो गया, हालांकि आय समूह द्वारा कमी अलग-अलग थी। उच्चतम आय समूह, जिनके पास घर और अन्य संपत्तियां रखने की अधिक संभावना है, ने सबसे बड़ी गिरावट देखी।
