बंधक ब्याज कटौती कैलकुलेटर
बंधक पंजीकरण कर न्यूयॉर्क राज्य द्वारा "राज्य में स्थित अचल संपत्ति पर बंधक पंजीकृत करने के विशेषाधिकार के लिए" लगाया जाता है। साथ ही, न्यूयॉर्क शहर अन्य काउंटियों की तरह ही अपना कर एकत्र करता है।
टैक्स केवल रियल एस्टेट जैसे कॉन्डोमिनियम और घरों पर लागू होता है। सहकारी समितियां निजी संपत्ति हैं, इसलिए वे बंधक पंजीकरण कर से बचते हैं। यदि आप ठेठ 20% नीचे देते हैं, तो यह खरीदार के लिए सबसे बड़ी समापन लागत होने की संभावना है।
न्यूयॉर्क के बंधक पंजीकरण कर का इतिहास 1906 का है, जब इसे पहली बार राज्य द्वारा स्थापित किया गया था। आज यह राज्य और शहर दोनों के लिए एक बहुत बड़ा पैसा बनाने वाला है। अकेले न्यूयॉर्क कर ने 2014 में लगभग एक अरब डॉलर का उत्पादन किया।
याद रखें कि यह "विशेषाधिकार" जिसके लिए आप बंधक पंजीकरण कर का भुगतान कर रहे हैं, केवल अचल संपत्ति पर बंधक पर लागू होता है। यह एक बड़ी बात है क्योंकि जब आप को-ऑप खरीदते हैं, तो आप निजी संपत्ति खरीद रहे होते हैं।
इसे संक्षेप में समझाने के लिए, अचल संपत्ति तब होती है जब आपके पास अचल संपत्ति का एक विशिष्ट टुकड़ा होता है। घर के मामले में, यह स्पष्ट है: आप एक घर खरीद रहे हैं। यहां तक कि जब आप एक कोंडो खरीदते हैं, तो आप उस अपार्टमेंट के मालिक होते हैं - वह बॉक्स - बड़ी इमारत के अंदर। हालांकि, सहकारी समितियों के मामले में, आप एक विशिष्ट इकाई में रहने के लिए भवन और पट्टे के शेयर खरीदते हैं। स्टॉक और पट्टों अचल संपत्ति नहीं, संपत्ति हैं, इसलिए कोई बंधक पंजीकरण कर नहीं है।
बंधक ब्याज की कर कटौती 2022
होम इक्विटी इंटरेस्ट डिडक्शन (HMID) सबसे प्रशंसित अमेरिकी टैक्स ब्रेक में से एक है। Realtors, homeowners, संभावित homeowners, और यहां तक कि टैक्स एकाउंटेंट भी इसके मूल्य के बारे में बताते हैं। हकीकत में, मिथक अक्सर वास्तविकता से बेहतर होता है।
2017 में पारित टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए) ने सब कुछ बदल दिया। नए ऋणों के लिए कटौती योग्य ब्याज के लिए अधिकतम पात्र बंधक मूलधन को घटाकर $750,000 (1 मिलियन डॉलर से) कर दिया गया है (मतलब घर के मालिक गिरवी ऋण में $750,000 तक के ब्याज में कटौती कर सकते हैं)। लेकिन इसने व्यक्तिगत छूट को समाप्त करके मानक कटौती को लगभग दोगुना कर दिया, जिससे कई करदाताओं के लिए आइटम बनाना अनावश्यक हो गया, क्योंकि वे अब व्यक्तिगत छूट नहीं ले सकते थे और एक ही समय में कटौती को आइटम नहीं कर सकते थे।
टीसीजेए लागू होने के बाद पहले वर्ष के लिए, लगभग 135,2 मिलियन करदाताओं को मानक कटौती लेने की उम्मीद थी। तुलनात्मक रूप से, 20,4 मिलियन कटौती को मद में देने की उम्मीद थी, और उनमें से 16,46 मिलियन बंधक ब्याज कटौती का दावा करेंगे।
बंधक कर कटौती
इन परिवर्तनों का मतलब है कि कर कटौती को कम करने से बहुत कम घर मालिकों को फायदा होगा। घर के स्वामित्व का सबसे बड़ा शेष कर लाभ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर छूट है। व्यक्ति बिना टैक्स के 250.000 डॉलर तक कमा सकते हैं, जबकि विवाहित जोड़े बिना टैक्स के $500.000 तक कमा सकते हैं। बेशक, यह माना जाता है कि आप एक ऐसे घर में रहते हैं जो महत्वपूर्ण रूप से सराहना करता है, सीमित रखरखाव लागत है, और पिछले 2 में से कम से कम 5 वर्षों से घर में रह रहा है।
कोई भी गृहस्वामी जानता है कि आपके वित्त में एक छेद खोजना कितना दुर्लभ है जहां एक घर का मालिक है, एक बंधक का भुगतान करना, और एक ऋण का मालिक होना वास्तव में आपके पैसे बचाता है। लेकिन जब करों का भुगतान करने की बात आती है, तो कई मकान मालिक अपनी खुशी के लिए काफी पैसा बचा पाएंगे। ये बचत आईआरएस की उदार क्षमता के कारण बंधक दाताओं को उनकी सकल आय से ब्याज और संपत्ति कर भुगतान दोनों में कटौती करने के लिए देता है।
चाहे आप अपने परिवार के कर फ़ॉर्म विशेषज्ञ हों, या आपके पास एक विश्वसनीय लेखाकार हो, जो प्रत्येक कैलेंडर वर्ष में आपके लिए फ़ॉर्म भरता हो, आप जानना चाहेंगे कि केवल इसलिए कि आपके पास एक घर है, आप किन कटौतियों के लिए पात्र हैं। आपकी समायोजित सकल आय में ये कटौती आपकी आय वर्ग में महत्वपूर्ण अंतर ला सकती है और अनुमानित या वास्तविक करों में राज्य और संघीय सरकार पर आपके द्वारा देय सटीक राशि।
बंधक कर क्या है
एक बंधक अक्सर घर खरीदने का एक आवश्यक हिस्सा होता है, लेकिन यह समझना मुश्किल हो सकता है कि आप क्या भुगतान कर रहे हैं और आप वास्तव में क्या खर्च कर सकते हैं। एक बंधक कैलकुलेटर उधारकर्ताओं को खरीद मूल्य, डाउन पेमेंट, ब्याज दर और अन्य मासिक गृहस्वामी खर्चों के आधार पर उनके मासिक बंधक भुगतान का अनुमान लगाने में मदद कर सकता है।
1. घर की कीमत और शुरुआती भुगतान की राशि दर्ज करें। स्क्रीन के बाईं ओर आप जिस घर को खरीदना चाहते हैं उसका कुल खरीद मूल्य जोड़कर प्रारंभ करें। यदि आपके मन में कोई विशिष्ट घर नहीं है, तो आप इस आंकड़े के साथ प्रयोग करके देख सकते हैं कि आप कितना घर खरीद सकते हैं। इसी तरह, यदि आप किसी घर पर कोई प्रस्ताव देने के बारे में सोच रहे हैं, तो यह कैलकुलेटर आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि आप कितनी पेशकश कर सकते हैं। इसके बाद, वह डाउन पेमेंट जोड़ें जिसकी आप अपेक्षा करते हैं, या तो खरीद मूल्य के प्रतिशत के रूप में या एक विशिष्ट राशि के रूप में।
2. ब्याज दर दर्ज करें। यदि आप पहले से ही ऋण की खोज कर चुके हैं और आपको ब्याज दरों की एक श्रृंखला की पेशकश की गई है, तो बाईं ओर ब्याज दर बॉक्स में उन मूल्यों में से एक दर्ज करें। अगर आपको अभी तक ब्याज दर नहीं मिली है, तो आप शुरुआती बिंदु के रूप में वर्तमान औसत बंधक दर दर्ज कर सकते हैं।
