क्या बंधक कर कटौती योग्य है?
जब भी कोई बंधक प्राप्त किया जाता है, तो राज्य और स्थानीय सरकारें ऋण लेनदेन का दस्तावेजीकरण करने के लिए एक बंधक पंजीकरण कर लगाती हैं। यह दर बंधक ब्याज और अन्य वार्षिक संपत्ति करों से अलग है। राज्य द्वारा लगाए जाने के कारण, बंधक पंजीकरण कर का भुगतान सरकार को किया जाना चाहिए जब एक बंधक पंजीकृत होता है।
बंधक पंजीकरण कर की गणना अपेक्षाकृत सरल है। अपना मोर्टगेज मूलधन लें, जो कुल राशि है जो ऋणदाता आपको उधार दे रहा है, और इसे 100 से विभाजित करें। फिर, भागफल को निकटतम पूर्ण संख्या में गोल करें। परिणाम लें और इसे अपने राज्य की विशिष्ट बंधक पंजीकरण कर दर से गुणा करें। अंत में, कर राहत के लिए जाँच करें। कुछ राज्यों में, आप गणना से भत्ता काट सकते हैं, इसलिए अपने स्थानीय कानूनों की जांच करना सुनिश्चित करें।
बंधक पंजीकरण कर फ़ॉर्म के लिए अपने राज्य के कराधान और वित्त विभाग पर जाएँ। कृपया ध्यान दें कि गिरवी कर की दरें एक राज्य के भीतर विभिन्न काउंटियों और/या शहरों में भिन्न हो सकती हैं, इसलिए अपने स्थानीय अधिकार क्षेत्र से संपर्क करें।
बंधक कर की दर
एक सामान्य नियम के रूप में, आप केवल कुछ बंधक खर्चों में कटौती कर सकते हैं, और केवल तभी जब आप अपनी कटौती को कम कर सकते हैं। यदि आप मानक कटौती ले रहे हैं, तो आप इस शेष जानकारी को अनदेखा कर सकते हैं क्योंकि यह लागू नहीं होगी।
नोट: हम कर वर्ष 2021 के लिए केवल संघीय कर कटौती की खोज कर रहे हैं, जिसे 2022 में दायर किया गया है। राज्य कर कटौती अलग-अलग होगी। यह लेख केवल सामान्य सूचना के उद्देश्यों के लिए है। बंधक रिपोर्ट एक कर वेबसाइट नहीं है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों पर लागू होते हैं, एक योग्य कर पेशेवर के साथ प्रासंगिक आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) नियमों की जाँच करें।
आपका सबसे बड़ा टैक्स ब्रेक आपके द्वारा भुगतान किए गए बंधक ब्याज से आना चाहिए। यह आपका पूरा मासिक भुगतान नहीं है। आपके द्वारा ऋण के मूलधन के लिए भुगतान की जाने वाली राशि कटौती योग्य नहीं है। केवल ब्याज हिस्सा है।
यदि आपका बंधक 14 दिसंबर, 2017 को प्रभावी था, तो आप ऋण में $1 मिलियन तक का ब्याज घटा सकते हैं ($500.000 प्रत्येक, यदि आप विवाहित हैं तो अलग से फाइलिंग कर रहे हैं)। लेकिन अगर आपने उस तारीख के बाद अपना गिरवी निकाल लिया है, तो अधिकतम सीमा $750.000 है।
न्यूयॉर्क बंधक पंजीकरण कर छूट
न्यू यॉर्क सिटी मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन टैक्स सबसे बड़ी क्लोजिंग लागतों में से एक है, न्यू यॉर्क सिटी होमबॉयर्स अपनी संपत्ति की खरीद के एक बड़े हिस्से को वित्तपोषित करने के लिए एक बंधक का उपयोग करते समय भुगतान करते हैं। आप शायद सोच रहे हैं, "ओह बढ़िया, अधिक कर।" चिंता की कोई बात नहीं है! यहां कुछ उपयोगी जानकारी दी गई है जो आपको बेहतर ढंग से समझने में मदद करेगी कि आप कितना भुगतान करेंगे, कर कब देय होगा, और आप कैसे एक कमीशन छूट से बचत के साथ बंधक पंजीकरण कर की भरपाई कर सकते हैं।
बंधक पंजीकरण कर के लिए खरीदारों को $1,8 के तहत बंधक के लिए 500.000% और न्यूयॉर्क शहर में $1,925 से अधिक के बंधक के लिए 500.000% का भुगतान करने की आवश्यकता होती है (इसमें शहर और न्यूयॉर्क राज्य दोनों के लिए पंजीकरण कर शामिल है)। न्यूयॉर्क राज्य 0,5% का बंधक कर लगाता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि दोनों बंधक करों की राशि ऋण की राशि पर आधारित होती है न कि अचल संपत्ति लेनदेन के खरीद मूल्य पर।
हां, यह आपकी जेब से पैसे का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है और दुर्भाग्य से, अग्रिम भुगतान किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि आपने $2,000,000 के लिए औसत मैनहट्टन कोंडो खरीदा है (यह सोचने के लिए पागल है, लेकिन यह औसत है!), 20% डाउन पेमेंट के साथ, आपको 1.925% का भुगतान 1,600,000 डॉलर की ऋण राशि या लगभग $30,800 का भुगतान करने की अपेक्षा करनी चाहिए। बंधक पंजीकरण कर।
क्या बंधक की रिकॉर्डिंग कटौती योग्य है?
होम इक्विटी इंटरेस्ट डिडक्शन (HMID) संयुक्त राज्य में सबसे प्रशंसित टैक्स ब्रेक में से एक है। Realtors, homeowners, संभावित homeowners, और यहां तक कि टैक्स एकाउंटेंट भी इसके मूल्य के बारे में बताते हैं। हकीकत में, मिथक अक्सर वास्तविकता से बेहतर होता है।
2017 में पारित टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए) ने सब कुछ बदल दिया। नए ऋणों के लिए कटौती योग्य ब्याज के लिए अधिकतम पात्र बंधक मूलधन को घटाकर $750,000 (1 मिलियन डॉलर से) कर दिया गया है (मतलब घर के मालिक गिरवी ऋण में $750,000 तक के ब्याज में कटौती कर सकते हैं)। लेकिन इसने व्यक्तिगत छूट को समाप्त करके मानक कटौती को लगभग दोगुना कर दिया, जिससे कई करदाताओं के लिए आइटम बनाना अनावश्यक हो गया, क्योंकि वे अब व्यक्तिगत छूट नहीं ले सकते थे और एक ही समय में कटौती को आइटम नहीं कर सकते थे।
टीसीजेए लागू होने के बाद पहले वर्ष के लिए, लगभग 135,2 मिलियन करदाताओं को मानक कटौती लेने की उम्मीद थी। तुलनात्मक रूप से, 20,4 मिलियन कटौती को मद में देने की उम्मीद थी, और उनमें से 16,46 मिलियन बंधक ब्याज कटौती का दावा करेंगे।
