सूदखोरी बंधक
एक बंधक या ग्रहणाधिकार सुरक्षित संपत्ति में संपत्ति के अधिकार बनाता है। गिरवी और शुल्कों के गठन से संबंधित नियम, साथ ही एक ही संपत्ति पर विभिन्न गिरवी और शुल्कों के बीच सापेक्ष प्राथमिकताएं, संपत्ति कानून के नियमों द्वारा निर्धारित की जाती हैं।
"अपंजीकृत" शीर्षक का अर्थ है कि स्वामित्व पिछले खरीद और हस्तांतरण की एक श्रृंखला को साबित करने वाले कार्यों द्वारा स्थापित किया गया है, जिसमें अंतिम विलेख वर्तमान मालिक को स्थानांतरित किया गया है। कम से कम 15 साल पहले, संपत्ति की बिक्री से पूर्ण मूल्य के लिए स्वामित्व साबित करने वाले कार्यों की एक श्रृंखला पेश करके अचल संपत्ति अभ्यास में स्वामित्व साबित होता है।
1 दिसंबर 2009 के बाद अचल संपत्ति पर संपार्श्विक केवल चार्ज करके बनाया जा सकता है। एक ग्रहणाधिकार संपत्ति के अधिकार बनाता है जो एक बंधक की तरह ही दुनिया के खिलाफ मान्य होते हैं। यह संपत्ति में रुचि है। हालांकि, एक ग्रहणाधिकार एक बंधक के समान निहित संपत्ति अधिकार प्रदान नहीं करता है। एक भार अपने मालिक को कुछ कानूनी अधिकार और उपचार प्रदान करता है। लेजिस्लेशन (द रजिस्ट्रेशन ऑफ टाइटल एक्ट, 1964 और द लैंड लॉ एंड कन्वेयंसिंग लॉ रिफॉर्म एक्ट, 2009) टाइटलहोल्डर को डीड मॉर्गेज के अधिकांश अधिकार और उपचार प्रदान करता है।
एक बंधक विलेख क्या है?
भूमि रजिस्ट्री (जिसे हर मेजेस्टीज़ लैंड रजिस्ट्री के नाम से भी जाना जाता है) यूके सरकार का एक गैर-मंत्रालयी विभाग है। यह 1862 में इंग्लैंड और वेल्स में संपत्ति और भूमि के स्वामित्व को आधिकारिक रूप से पंजीकृत करने के लिए बनाया गया था।
प्रारंभ में पंजीकरण स्वैच्छिक था। हालाँकि, 1925 के भूमि रजिस्ट्री कानून ने अनिवार्य पंजीकरण की स्थापना की, जिसे धीरे-धीरे शुरू किया गया था, 1990 में, भूमि या संपत्ति के किसी भी हस्तांतरण ने इसे भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत करने की आवश्यकता को ट्रिगर किया। 2002 के संपत्ति पंजीकरण अधिनियम ने 1925 के अधिनियम को बदल दिया, अनिवार्य पंजीकरण के लिए ट्रिगर्स को काफी बढ़ा दिया। अब, खरीदी गई, बेची गई, दान की गई या गिरवी रखी गई सभी भूमि भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत होनी चाहिए।
आप कैसे पता लगा सकते हैं? यदि आपके पास घर पर अपना टाइटल डीड है, तो एक त्वरित जांच से पता चलेगा कि आपके पास स्वामित्व का बेज प्रमाणपत्र या शुल्क का नीला प्रमाणपत्र है या नहीं। इसका मतलब है कि आपके घर में पहले से ही भूमि रजिस्ट्री में एक शीर्षक संख्या है।
यदि आपके पास कई पुराने मूल दस्तावेजों का एक बंडल है, और खरीद के समय स्वामित्व आपके नाम पर स्थानांतरित करने के लिए उपयोग किया जाने वाला दस्तावेज़ एक वाहन है, तो आपकी संपत्ति अभी भी अपंजीकृत होने की संभावना है।
कानून में बंधक के प्रकार
मध्यवर्ती ऋणदाता तेजी से एक अपंजीकृत बंधक को ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में स्वीकार कर रहे हैं। हालांकि एक अपंजीकृत बंधक ऋणदाता के किसी भी असुरक्षित लेनदार पर ऋणदाता को प्राथमिकता देता है, एक अपंजीकृत बंधक ऋणदाता को पंजीकृत बंधक के समान अधिकार या लाभ नहीं देता है।
ऑस्ट्रेलियाई राजधानी क्षेत्र और न्यू साउथ वेल्स कानून के तहत, पंजीकृत बंधक धारकों को केवल सीमित परिस्थितियों में चुनौती दी जा सकती है और वे केवल उस ब्याज के अधीन हैं जो बंधक से पहले पंजीकृत था। सबसे महत्वपूर्ण अधिकारों में से एक पंजीकृत बंधक धारक के पास किसी अन्य ऋणदाता के हस्तक्षेप के बिना संपत्ति को एक गिरवीदार के रूप में बेचने की क्षमता है।
परिस्थितियों के आधार पर, एक अपंजीकृत बंधक बाद के अपंजीकृत बंधक और सभी असुरक्षित लेनदारों पर पूर्वता ले सकता है। हालांकि, यह किसी भी पंजीकृत बंधक को प्राथमिकता नहीं देता है या मौजूदा पंजीकृत बंधक के धारक को उधारकर्ता को अधिक धन उधार देने से नहीं रोकता है। बंधक दस्तावेज़ की शर्तों के आधार पर, एक अपंजीकृत बंधक के धारक को संपत्ति का एक रिसीवर नियुक्त करने का अधिकार हो सकता है जो संपत्ति बेच सकता है। हालांकि, एक रिसीवर के पास स्वामित्व में अन्य पंजीकृत उधारदाताओं के हित को ओवरराइड करने का अधिकार नहीं है। नतीजतन, आपको संपत्ति बेचने में कठिनाई हो सकती है।
क्या गिरवी रखना अनिवार्य है? के क्षण
11 अक्टूबर, 2021 को, रियल एस्टेट संशोधन (सर्टिफिकेट्स ऑफ़ टाइटल) अधिनियम 2021 प्रभाव में आया, जिसने सर्टिफिकेट ऑफ़ टाइटल (CT) और राइट टू डील (CoRD) नियंत्रण ढांचे को समाप्त कर दिया। सभी मौजूदा टीसी रद्द कर दी गई हैं और टीसी अब जारी नहीं की जाएंगी। किसी ऑपरेशन या योजना को पंजीकृत करने के लिए मौजूदा टीसी को जमा करने की आवश्यकता नहीं होगी, न ही सीडीआर धारक की सहमति की आवश्यकता होगी। इस परिवर्तन के अधीन सभी मौजूदा दिशानिर्देशों की वर्तमान में समीक्षा की जा रही है और इन परिवर्तनों को दर्शाने के लिए इन्हें अपडेट किया जाएगा। टीसी दमन के बारे में अधिक जानकारी के लिए देखें
बंधकों के पंजीकरण का समय और तारीख उनकी प्राथमिकता निर्धारित करती है। बंधक की तैयारी, प्रारंभ, या फौजदारी का समय और तारीख प्राथमिकता स्थापित करने के लिए प्रासंगिक नहीं है। एक पंजीकृत बंधक एक अपंजीकृत बंधक पर पूर्वता लेता है।
भूमि को प्रभावित करने वाला एक बंधक जिसमें एक पुस्तक और संख्या के रूप में स्थानांतरण लिंक नहीं है, उसे सामान्य ढांचे में पंजीकृत किया जाना चाहिए, अर्थात, कोड "जी" के साथ, एक एनोटेशन के साथ: "[भूमि का विवरण और] का बंधक" फॉर्म अधिग्रहण]"। शहर में प्रवेश करें। गिरवीकर्ता को विक्रेता प्रविष्टि के रूप में दर्ज करें।
