एक अपंजीकृत संपत्ति बेचना
कुछ लोग अपने व्यक्तिगत डेटा में परिवर्तन, संपत्ति के स्वामित्व या यदि एक बंधक का भुगतान किया गया है, तो भूमि रजिस्ट्री या रजिस्ट्री ऑफ डीड्स को सूचित करने के लिए स्वयं फॉर्म भरना चाहते हैं। इसे व्यक्तिगत अनुरोध करना कहा जाता है।
यदि आपने अपने बंधक भुगतान का निपटान कर लिया है और आपके बैंक या बंधक क्रेडिट कंपनी ने आपको आपके रिकॉर्ड के लिए एक पत्र और एक दस्तावेज भेजा है, तो आपको भूमि रजिस्ट्री को सूचित करना चाहिए। यह हस्ताक्षरित दस्तावेज़ यह पुष्टि करता है कि आपने अपने बंधक ऋण का भुगतान कर दिया है, इसे "रिलीज़" कहा जाता है।
आप अपने बंधक भुगतान की पुष्टि रिकॉर्ड करते हैं, जिसे रजिस्टर ऑफ डीड्स में "बेदखली" कहा जाता है। कभी-कभी मूल बंधक विलेख रजिस्ट्री की रजिस्ट्री में उपलब्ध नहीं होता है और ऋणदाता एक अलग रिलीज पर हस्ताक्षर करता है जिसे एक अलग नोट के रूप में दर्ज किया जाता है।
यदि आप भूमि रजिस्ट्री में नाम या पते में परिवर्तन दर्ज करना चाहते हैं, तो आपको पंजीकरण आवेदन फॉर्म 100ए भरना होगा। आपके लिए एक प्रमाण पत्र भरने के लिए आपको एक वकील की भी आवश्यकता होगी।
एक बार पंजीकरण पूरा हो जाने के बाद, आपका संपत्ति पंजीकरण और आपका "फोलियो" अपडेट हो जाएगा। आप फोलियो की एक प्रति प्राप्त करके यह सत्यापित कर सकते हैं कि पंजीकरण सही है। इसकी कीमत £11 है और इसे किसी एक ग्राहक सूचना केंद्र से संपर्क करके प्राप्त किया जा सकता है।
वकील ने संपत्ति का पंजीकरण नहीं कराया
एक बार गिरवी का भुगतान हो जाने के बाद, आपके पास संपत्ति के दस्तावेज या घर के कामों को वापस पाने का अधिकार है। आपके गिरवीदार को अब उन्हें रखने का कोई अधिकार नहीं है, और आपका अंतिम भुगतान प्राप्त करने के बाद लगभग हमेशा उन्हें आपको वापस कर देगा। लेकिन अगर संपत्ति पंजीकृत है, तो वापस करने के लिए कोई स्वामित्व दस्तावेज या विलेख नहीं हैं, क्योंकि भूमि रजिस्ट्री उन्हें अपने कंप्यूटर पर इलेक्ट्रॉनिक रूप से संग्रहीत करती है और स्वचालित रूप से आपको एक प्रति नहीं भेजती है। इसलिए, यदि आपकी संपत्ति पंजीकृत है, तो आपको शीर्षकों की रजिस्ट्री और शीर्षक योजना की एक प्रति के लिए ऑनलाइन अनुरोध करना होगा, जो आपके स्वामित्व के दस्तावेज हैं।
जब एक बंधक पर अंतिम भुगतान किया जाता है (एक बंधक मोचन के रूप में जाना जाता है) गिरवी रखने वाला अब अपनी संपत्ति पर एक रिकॉर्ड किए गए ग्रहणाधिकार का हकदार नहीं है, क्योंकि उसे अब ऋण चुकाने के लिए संपार्श्विक की आवश्यकता नहीं है।
सामान्य प्रथा यह है कि यदि संपत्ति भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत नहीं हुई है, तो गिरवीदार आपको परिशोधन के समय आपकी संपत्ति के कार्यों को भेजता है, और फिर आपको यह तय करना होगा कि आप कर्म रखना चाहते हैं या पंजीकरण का अनुरोध करना चाहते हैं। स्वयंसेवक। यदि आप स्वैच्छिक पंजीकरण के लिए आवेदन करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको इसे अपने लिए करने के लिए एक वकील को नियुक्त करने की आवश्यकता होगी, क्योंकि आपको भूमि रजिस्ट्री को यह साबित करना होगा कि आपके पास शीर्षक की अच्छी जड़ है। शीर्षक की एक अच्छी जड़ का सीधा सा मतलब है कि आप कम से कम 15 साल पहले संपत्ति के स्वामित्व वाले किसी अन्य व्यक्ति से स्वामित्व की एक अटूट श्रृंखला का पता लगा सकते हैं। आपके वकील को यह भी दिखाना होगा कि इनमें से किसी भी मालिक ने संपत्ति पर अपना अधिकार नहीं खोया, उदाहरण के लिए, दिवालिएपन के माध्यम से। यह सब एक वकील के लिए नियमित अभ्यास है, लेकिन अक्सर आप और मेरे जैसे आम लोगों की समझ से परे है।
क्या आप अपंजीकृत संपत्ति पर गिरवी रख सकते हैं?
यदि आपका बंधक आवेदन अस्वीकार कर दिया गया है, तो कई चीजें हैं जो आप अगली बार स्वीकृत होने की संभावनाओं को बेहतर बनाने के लिए कर सकते हैं। किसी अन्य ऋणदाता के पास जल्दबाजी न करें, क्योंकि प्रत्येक आवेदन आपकी क्रेडिट फ़ाइल पर दिखाई दे सकता है।
पिछले छह वर्षों में आपके द्वारा लिया गया कोई भी वेतन-दिवस ऋण आपके रिकॉर्ड में दिखाई देगा, भले ही आपने उन्हें समय पर चुकाया हो। यह अभी भी आपके खिलाफ गिना जा सकता है, क्योंकि उधारदाताओं को लगता है कि आप बंधक रखने की वित्तीय जिम्मेदारी वहन करने में सक्षम नहीं होंगे।
ऋणदाता परिपूर्ण नहीं हैं। उनमें से कई आपके एप्लिकेशन डेटा को कंप्यूटर में दर्ज करते हैं, इसलिए यह संभव है कि आपकी क्रेडिट फ़ाइल में किसी त्रुटि के कारण बंधक प्रदान नहीं किया गया था। आपकी क्रेडिट फ़ाइल से संबंधित होने के अलावा, एक ऋणदाता आपको क्रेडिट आवेदन को विफल करने के लिए एक विशिष्ट कारण देने की संभावना नहीं है।
उधारदाताओं के पास अलग-अलग हामीदारी मानदंड होते हैं और आपके बंधक आवेदन का मूल्यांकन करते समय कई कारकों को ध्यान में रखते हैं। वे उम्र, आय, रोजगार की स्थिति, ऋण-से-मूल्य अनुपात और संपत्ति के स्थान के संयोजन पर आधारित हो सकते हैं।
संपत्ति रजिस्ट्री में संपत्ति पंजीकृत नहीं होने पर क्या होता है
विभिन्न वित्तीय संस्थान हैं जो संपत्ति खरीदने वाले लोगों को ऋण प्रदान करते हैं, उदाहरण के लिए, सोसाइटी और बैंक बनाना। आपको यह पता लगाना होगा कि क्या आप ऋण ले सकते हैं और यदि हां, तो राशि क्या है (बंधक के बारे में जानकारी के लिए, बंधक अनुभाग देखें)।
कुछ बंधक कंपनियां खरीदारों को एक प्रमाण पत्र प्रदान करती हैं जिसमें कहा गया है कि जब तक संपत्ति संतोषजनक है तब तक ऋण उपलब्ध रहेगा। घर की तलाश शुरू करने से पहले आप यह प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकते हैं। रियल एस्टेट कंपनियों का दावा है कि यह प्रमाणपत्र विक्रेता को आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने में मदद कर सकता है।
अनुबंधों के आदान-प्रदान के समय, खरीद पूरी होने से कुछ सप्ताह पहले और बंधक ऋणदाता से धन प्राप्त होने पर आपको जमा राशि का भुगतान करना होगा। जमा आमतौर पर घर के खरीद मूल्य का 10% होता है, लेकिन यह अलग-अलग हो सकता है।
जब आप एक घर ढूंढते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए देखने की व्यवस्था करनी चाहिए कि यह वही है जो आपको चाहिए और यह जानने के लिए कि क्या आपको घर पर अतिरिक्त पैसा खर्च करना होगा, उदाहरण के लिए मरम्मत या सजावट के लिए। एक संभावित खरीदार के लिए प्रस्ताव करने का निर्णय लेने से पहले दो या तीन बार संपत्ति का दौरा करना आम बात है।
