ताकि वे आपको 100 गिरवी दे दें?

पहले खरीदार के लिए बंधक ऋण का 100% वित्तपोषण

अधिकांश घरेलू इक्विटी बंधकों में, आप घर के मूल्य का एक प्रतिशत सामने (जमा) का भुगतान करते हैं, और फिर ऋणदाता शेष (बंधक) का भुगतान करता है। उदाहरण के लिए, 80% बंधक के लिए, आपको 20% जमा करना होगा।

आपका गारंटर बंधक ऋणदाता के साथ बचत खाते में पैसा जमा कर सकता है, आमतौर पर घर की कीमत का 10-20%। यह वहाँ वर्षों की एक निश्चित संख्या के लिए रहेगा। इस दौरान गारंटर एक भी पैसा नहीं निकाल पाएगा।

जब आपके पास 100% बंधक होता है, तो आपको नकारात्मक इक्विटी स्थिति में प्रवेश करने का अधिक जोखिम होता है। अगर ऐसा होता है, तो अगर आप फिर से गिरवी रखना चाहते हैं या घर बदलना चाहते हैं तो यह समस्या पैदा कर सकता है। आप अपने ऋणदाता की मानक परिवर्तनीय दर में बंद हो सकते हैं और अधिक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव के साथ आप जितना भुगतान करेंगे उससे अधिक भुगतान कर सकते हैं।

हां, कुछ बंधक प्रदाता हैं जो आपको अस्थायी जमा करने की अनुमति देंगे। यह आमतौर पर घर के मूल्य का 10% होता है, जो एक गारंटर द्वारा प्रदान किया जाना चाहिए, जैसे माता-पिता या रिश्तेदार।

एक अस्थायी जमा के साथ, एक विशेष बचत खाते में एक निश्चित अवधि के लिए पैसा जमा किया जाता है। यह आमतौर पर वह समय होता है जब खरीदार को बचत खाते में ऋण की उतनी ही राशि का भुगतान करना होता है।

100 प्रतिशत वित्तपोषण के साथ बंधक

बेशक, खरीद मूल्य और हस्तांतरण केवल शामिल लागत नहीं हैं, और शायद यह सुनिश्चित करना एक अच्छा विचार है कि आपने शुरू करने से पहले अपने निर्णय में घर के स्वामित्व के सभी पहलुओं पर विचार किया है। (उदाहरण के लिए, हमारा बॉन्ड अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर, और बॉन्ड एमॉर्टाइज़ेशन कैलकुलेटर देखें)

“पति-पत्नी घर के स्वामित्व में स्वाभाविक भागीदार होते हैं, लेकिन दोस्तों या दूर के रिश्तेदारों के साथ खरीदारी करते समय आपको अधिक सोचना पड़ता है। आपको यह ध्यान रखना होगा कि अगर पार्टनर अलग हो जाते हैं या परिस्थितियों में बदलाव के कारण उनमें से कोई एक बेचना चाहता है तो संपत्ति का क्या होगा। (हमने हाल ही में चर्चा की थी कि अविवाहित जोड़ों को साझेदारी में खरीदारी करते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए - 'स्टेइंग सेन व्हेन शॉपिंग टुगेदर' देखें)।

डेविड कहते हैं कि बैंक दो कारणों से जमा देखना पसंद करते हैं: वे दिखाते हैं कि आप बचत की आदत में हैं (मतलब आप आर्थिक रूप से अनुशासित हैं, इसलिए आप शायद हर महीने अपना बोनस भुगतान करने में सक्षम होंगे), और वे बैंक प्रदान करते हैं एक सुरक्षा उपाय के साथ (यदि आप ऋण पर चूक करते हैं, तो बैंक के पास एक तकिया है: यदि उसे संपत्ति को वापस लेने और बेचने की आवश्यकता है, तो वह बकाया ऋण की राशि के साथ-साथ किसी भी अतिरिक्त लागत की वसूली करने में सक्षम होगा)।

100 प्रतिशत वित्तपोषण का अर्थ है

जब आप शत-प्रतिशत होम इक्विटी लोन (एचईएल) शब्द की खोज करते हैं तो आपको कई लेख दिखाई दे सकते हैं। लेकिन, जब वह क्लिक करता है, तो उसे पता चलता है कि वे केवल यही कहते हैं कि इसे हासिल नहीं किया जा सकता है। यह लेख बताता है कि आपके लिए आवश्यक वित्तपोषण प्राप्त करने के तरीके हैं और कहां देखना है।

LTV,ऋण-से-मूल्य अनुपात के लिए खड़ा है। यह उस संपत्ति के मौजूदा बाजार मूल्य का प्रतिशत है जिसे आप वित्तपोषित करना चाहते हैं। इस प्रकार, 100% ऋण-से-मूल्य ऋण वह है जो आपको अपनी संपत्ति के मूल्य का कुल 100% उधार लेने की अनुमति देता है।

यदि आपके पास पहले से ही आपके घर पर बंधक है और आप अतिरिक्त ऋण लेना चाहते हैं, तो आप गृह इक्विटी ऋण ले सकते हैं। इसे "दूसरा बंधक" भी कहा जाता है क्योंकि आपके पास अभी भी अपना पहला बंधक है।

कृपया ध्यान दें कि यह एक मोटा अनुमान है। आपकी संपत्ति का मूल्य प्राप्त करने के लिए आपके ऋणदाता को लगभग निश्चित रूप से मूल्यांकन की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, यह समझें कि अधिकांश ऋणदाता आपकी संपत्ति के मूल्य के 80 से 90 प्रतिशत से अधिक के बदले उधार नहीं देंगे।

आप सोच सकते हैं कि 100 एलटीवी होम इक्विटी ऋण पाने की आपकी संभावना मोटे तौर पर एक गेंडा या उड़ने वाले सूअरों के एक स्क्वाड्रन की झलक के समान है। लेकिन वे इससे थोड़े बेहतर हैं। ज्यादा नहीं, लेकिन थोड़ा।

बंधक 100 मेरिल लिंच

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