पुनर्वित्त बंधक
ए। घर के मालिक होने का मुख्य कर लाभ यह है कि घर के मालिकों द्वारा प्राप्त किराये की आय कर के अधीन नहीं है। यद्यपि उस आय पर कर नहीं लगाया जाता है, घर के मालिक बंधक ब्याज और संपत्ति कर भुगतान, साथ ही साथ कुछ अन्य खर्चों को अपनी संघीय कर योग्य आय से घटा सकते हैं यदि वे अपनी कटौती को कम करते हैं। इसके अलावा, घर के मालिक एक घर की बिक्री पर होने वाले पूंजीगत लाभ को एक सीमा तक बाहर कर सकते हैं।
टैक्स कोड उन लोगों को कई लाभ प्रदान करता है जिनके पास अपने घर हैं। मुख्य लाभ यह है कि घर के मालिक अपने घरों से किराये की आय पर कर का भुगतान नहीं करते हैं। उन्हें अपने घरों के किराये के मूल्य को कर योग्य आय के रूप में गिनने की ज़रूरत नहीं है, हालांकि यह मूल्य एक निवेश रिटर्न है जैसे शेयरों पर लाभांश या बचत खाते पर ब्याज। यह आय का एक रूप है जिस पर कर नहीं लगता है।
गृहस्वामी अपने संघीय आयकर से बंधक ब्याज और संपत्ति कर भुगतान, साथ ही कुछ अन्य खर्चों में कटौती कर सकते हैं यदि वे अपनी कटौती को मद में रखते हैं। एक अच्छी तरह से काम कर रहे आयकर में, सभी आय कर योग्य होगी और उस आय को बढ़ाने की सभी लागत कटौती योग्य होगी। इसलिए, एक अच्छी तरह से काम कर रहे आयकर में, बंधक ब्याज और संपत्ति करों के लिए कटौती होनी चाहिए। हालांकि, हमारी वर्तमान प्रणाली घर के मालिकों द्वारा प्राप्त आय पर कर नहीं लगाती है, इसलिए उस आय को प्राप्त करने की लागत के लिए कटौती देने का औचित्य स्पष्ट नहीं है।
करों से क्या काटा जा सकता है
हालांकि, यदि आप एक निवेश संपत्ति खरीदते हैं और इसे एक मालिक के रूप में किराए पर देते हैं, तो आप किराए के साथ किराये की आय उत्पन्न करने के खर्चों की भरपाई कर सकते हैं। इसमें ब्याज शुल्क और रखरखाव और मरम्मत की लागत शामिल है। आप इस मामले में अपनी आय से लागत के रूप में 2% (और कुछ मामलों में अधिक) मूल्यह्रास भी घटा सकते हैं। मूल्यह्रास की गणना संपत्ति की निर्माण लागत के प्रतिशत के रूप में की जाती है (दूसरे शब्दों में, खरीद मूल्य घटा भूमि का मूल्य)।
कटौती वित्तपोषण
वर्तमान कानून के तहत, होम इक्विटी इंटरेस्ट डिडक्शन (HMID) घर के मालिकों को अनुमति देता है जो अपने पहले या दूसरे निवास पर मूलधन के $ 750,000 तक भुगतान किए गए बंधक ब्याज में कटौती करने के लिए अपने कर रिटर्न को आइटम करते हैं। मौजूदा $750.000 कैप को टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए) के हिस्से के रूप में पेश किया गया था और 1 के बाद पुराने $2025 मिलियन कैप पर वापस आ जाएगा।
एचएमआईडी लाभ मुख्य रूप से उच्च आय वाले करदाताओं के लिए जाते हैं क्योंकि उच्च आय वाले करदाता अधिक बार आइटम करते हैं, और एचएमआईडी का मूल्य घर की कीमत के साथ बढ़ता है। जबकि एचएमआईडी का पूरा मूल्य टीसीजेए द्वारा कम कर दिया गया है, लाभ का हिस्सा अब उच्च आय वाले करदाताओं पर केंद्रित है क्योंकि अधिक करदाता अधिक उदार मानक कटौती लेते हैं।
हालांकि HMID को अक्सर एक ऐसी नीति के रूप में देखा जाता है जो गृहस्वामी की घटनाओं को बढ़ाती है, शोध बताते हैं कि HMID इस लक्ष्य को प्राप्त नहीं करता है। हालांकि, इस बात के प्रमाण हैं कि एचएमआईडी करदाताओं के बीच आवास की मांग बढ़ाकर आवास की लागत बढ़ाता है जो अपने खर्चों को कम करते हैं।
2020 मानक कटौती
यदि आपके पास एक घर है, तो आप शायद अपने बंधक पर ब्याज के लिए कटौती के हकदार हैं। टैक्स कटौती तब भी लागू होती है जब आप एक निवास के रूप में इस्तेमाल किए गए कॉन्डोमिनियम, सहकारी, मोबाइल घर, नाव या मनोरंजक वाहन पर ब्याज का भुगतान करते हैं।
डिडक्टिबल मॉर्गेज ब्याज वह ब्याज है जो आप प्राथमिक या दूसरे घर द्वारा सुरक्षित ऋण पर भुगतान करते हैं जिसका उपयोग आपके घर को खरीदने, बनाने या काफी हद तक सुधारने के लिए किया गया था। 2018 से पहले के कर वर्षों में, कटौती की जा सकने वाली ऋण की अधिकतम राशि $1 मिलियन थी। 2018 तक, ऋण की अधिकतम राशि $750.000 तक सीमित है। 14 दिसंबर, 2017 तक मौजूद बंधकों को पुराने नियमों के समान ही कर उपचार प्राप्त होता रहेगा। इसके अतिरिक्त, 2018 से पहले के कर वर्षों के लिए, होम इक्विटी ऋण के $ 100.000 तक का ब्याज भी कटौती योग्य था। इन ऋणों में शामिल हैं:
हां, आपकी कटौती आम तौर पर सीमित होती है यदि 1 से पहले कर वर्षों के लिए आपके पहले घर (और दूसरा घर, यदि लागू हो) को खरीदने, बनाने या सुधारने के लिए उपयोग किए जाने वाले सभी बंधक $ 500,000 मिलियन (विवाहित फाइलिंग अलग से स्थिति का उपयोग करते हुए $ 2018) से अधिक हैं। . 2018 से शुरू होकर, इस सीमा को घटाकर $750.000 कर दिया गया है। 14 दिसंबर, 2017 तक मौजूद बंधकों को पुराने नियमों के समान ही कर उपचार प्राप्त होता रहेगा।
