Définition et types de prêts hypothécaires
Il s'avère que 63 % des propriétaires sont encore en train de rembourser leur hypothèque. Si vous songez à vendre, mais que vous êtes aux prises avec 17 autres années de versements hypothécaires, voici ce que vous devez savoir.
Lorsque vous vendez, vous voulez avoir suffisamment de fonds propres pour rembourser le solde de votre prêt, couvrir les frais de clôture et réaliser un profit. À la clôture, les fonds de l'acheteur paient d'abord le solde restant de votre prêt et les frais de clôture, puis vous remboursent le reste. Si vous vendez votre maison relativement peu de temps après l'achat, vérifiez auprès de votre prêteur si une pénalité pour remboursement anticipé s'applique à votre prêt.
Obtenir le montant de l'amortissement est le meilleur moyen d'obtenir une estimation précise du montant que vous devez encore sur votre prêt hypothécaire. Vous pouvez obtenir le montant du règlement en communiquant avec votre prêteur par téléphone ou en ligne. Veuillez noter que le montant de l'amortissement est différent du solde restant du prêt indiqué sur votre relevé hypothécaire mensuel. Le montant du remboursement comprend les intérêts courus à la date de clôture, il s'agit donc d'un chiffre plus précis. Lors de l'obtention du budget d'amortissement, le prêteur vous informera de la durée de celui-ci, qui est généralement comprise entre 10 et 30 jours.
Hypothèque versus prêt
Aujourd'hui, la plupart des gens ne restent pas chez eux tant que l'hypothèque n'est pas entièrement remboursée, ce qui peut amener de nombreux vendeurs à se demander s'ils peuvent vendre leur maison alors qu'ils doivent encore de l'argent. La réponse simple est oui, mais si vous êtes l'un de ces vendeurs, lisez la suite. Voici ce qui arrive à votre prêt hypothécaire lorsque vous vendez votre maison.
En termes simples, dans une vente traditionnelle, vous devriez être en mesure de vendre votre maison à un prix supérieur à ce que vous devez actuellement sur votre prêt hypothécaire. Si vous avez remboursé votre hypothèque au fil des ans, vous aurez accumulé une valeur nette de votre maison, que vous pourrez utiliser à bon escient lorsque vous la revendrez.
Lorsque la vente d'une maison est conclue, entre la mise de fonds et le prêt hypothécaire, l'acheteur apporte des fonds égaux au prix de vente de la maison. Ces fonds sont utilisés pour payer les éléments suivants :
S'il reste de l'argent après avoir remboursé toutes ces dettes, le reste vous est versé sous forme d'avantage. Vous pouvez utiliser ces fonds pour financer un acompte sur une nouvelle maison ou tout ce que vous jugez bon.
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Une hypothèque résidentielle est un prêt consenti par une banque, une société de crédit hypothécaire ou une autre institution financière pour l'achat d'une résidence - qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'une résidence d'investissement - par opposition à une propriété commerciale ou industrielle. Dans une hypothèque immobilière, le propriétaire de la maison (l'emprunteur) transfère le titre de propriété au prêteur à condition que le titre revienne au propriétaire une fois que le paiement final du prêt a été effectué et que les paiements ont été effectués. conditions de l'hypothèque.
Une hypothèque sur une maison est l'une des formes d'endettement les plus courantes, et aussi l'une des plus recommandées. Puisqu'il s'agit d'une dette garantie - il y a un actif (la résidence) qui sert de garantie pour le prêt - les hypothèques ont des taux d'intérêt plus bas que presque tous les autres types de prêts qu'un consommateur individuel peut trouver.
Les hypothèques résidentielles offrent à un groupe beaucoup plus large de citoyens la possibilité de posséder un bien immobilier, puisqu'il n'est pas nécessaire de verser à l'avance la totalité du prix d'achat de la maison. Mais puisque le prêteur a le titre de propriété pendant que l'hypothèque est en vigueur, il a le droit de saisir la maison (la prendre au propriétaire et la vendre sur le marché libre) si l'emprunteur ne peut pas effectuer les paiements.
Signification de la maison hypothécaire
Si vous ne pouvez pas effectuer les paiements et que votre prêt est en défaut, vous pouvez perdre votre maison. Si tel est le cas, votre maison sera vendue pour rembourser vos première et deuxième hypothèques. Le prêteur de votre première hypothèque sera le premier à recevoir le paiement.
Un HELOC fonctionne comme une ligne de crédit ordinaire. Vous pouvez emprunter de l'argent quand vous le souhaitez, jusqu'à la limite de crédit. Vous pouvez retirer de l'argent d'un HELOC chaque fois que vous en avez besoin. Il le rend et emprunte à nouveau. Cette ligne de crédit est garantie par votre maison.
Vous pourrez peut-être réemprunter l'argent que vous avez payé d'avance. Si vous avez effectué des paiements forfaitaires sur votre prêt hypothécaire, votre prêteur peut vous permettre d'emprunter à nouveau cet argent. Vous pouvez emprunter le montant total de tous les remboursements anticipés que vous avez effectués. L'argent que vous empruntez à nouveau sera ajouté au total de votre prêt hypothécaire.
Pour le montant que vous empruntez, vous paierez un taux d'intérêt mixte ou le même taux d'intérêt que votre hypothèque. Un taux d'intérêt mixte combine votre intérêt actuel et le taux actuellement disponible pour un nouveau terme.
