Comment obtenir un prêt hypothécaire sur une maison que vous possédez déjà
Le terme « hypothèque » fait référence à un prêt utilisé pour acheter ou entretenir une maison, un terrain ou d'autres types de biens immobiliers. L'emprunteur s'engage à payer le prêteur au fil du temps, généralement en une série de paiements réguliers divisés en principal et en intérêts. La propriété sert de garantie pour garantir le prêt.
L'emprunteur doit demander un prêt hypothécaire par l'intermédiaire de son prêteur préféré et s'assurer qu'il répond à plusieurs exigences, telles que les cotes de crédit minimales et les acomptes. Les demandes de prêt hypothécaire passent par un processus de souscription rigoureux avant d'atteindre l'étape de clôture. Les types de prêts hypothécaires varient en fonction des besoins de l'emprunteur, tels que les prêts conventionnels et les prêts à taux fixe.
Les particuliers et les entreprises utilisent des hypothèques pour acheter des biens immobiliers sans avoir à payer le prix d'achat complet à l'avance. L'emprunteur rembourse le prêt plus les intérêts sur un certain nombre d'années jusqu'à ce qu'il soit propriétaire du bien libre et sans charge. Les hypothèques sont également appelées privilèges sur des biens ou créances sur des biens. Si l'emprunteur fait défaut sur l'hypothèque, le prêteur peut saisir la propriété.
Je suis propriétaire de ma maison et je veux un prêt
Il existe plusieurs institutions financières qui offrent des prêts aux personnes qui achètent une propriété, par exemple, les sociétés de prêts hypothécaires et les banques. Vous devez savoir si vous pouvez contracter un prêt et, si oui, de quel montant il s'agit (pour des informations sur les prêts hypothécaires, consultez la section Prêts hypothécaires).
Certaines sociétés de prêt hypothécaire fournissent aux acheteurs un certificat indiquant que le prêt sera disponible tant que la propriété est satisfaisante. Vous pourrez peut-être obtenir ce certificat avant de commencer à chercher une maison. Les sociétés immobilières affirment que ce certificat peut vous aider à convaincre le vendeur d'accepter votre offre.
Vous devrez verser un acompte au moment de l'échange des contrats, quelques semaines avant que l'achat ne soit finalisé et que l'argent ne soit reçu du prêteur hypothécaire. Le dépôt est généralement de 10% du prix d'achat de la maison, mais peut varier.
Lorsque vous trouvez une maison, vous devez organiser une visite pour vous assurer que c'est ce dont vous avez besoin et pour avoir une idée de si vous devrez dépenser de l'argent supplémentaire pour la maison, par exemple pour des réparations ou de la décoration. Il est courant qu'un acheteur potentiel visite une propriété deux ou trois fois avant de décider de faire une offre.
Puis-je réhypothéquer ma maison sans emploi ?
L'un des avantages de l'achat d'une maison est que vous pouvez y constituer une valeur nette et l'utiliser pour payer une rénovation majeure de la cuisine, éliminer la dette de carte de crédit à taux d'intérêt élevé ou même aider à couvrir les frais de scolarité de vos enfants. .
La valeur nette est la différence entre ce que vous devez sur votre prêt hypothécaire et la valeur actuelle de votre maison. Si vous devez 150.000 200.000 $ sur votre prêt immobilier et que votre maison vaut 50.000 XNUMX $, vous avez XNUMX XNUMX $ de valeur nette dans votre maison.
Supposons que vous achetiez une maison pour 200.000 10 $. Vous pourriez verser une mise de fonds de 20.000 % du prix d'achat de la maison, soit 180.000 XNUMX $. Votre prêteur vous accordera alors un prêt immobilier de XNUMX XNUMX $.
Seul un évaluateur immobilier peut donner une estimation officielle de la valeur marchande actuelle de votre maison. Cependant, vous pouvez estimer la valeur de votre maison en consultant les ventes de maisons comparables dans votre région ou en consultant les ventes immobilières en ligne qui fournissent leurs propres estimations de la valeur de la maison.
Découvrir combien vous pouvez vous permettre de mettre de côté est une étape importante pour comprendre comment vous allez créer de la valeur dans votre maison. Obtenir une approbation préalable pour un prêt hypothécaire avant de faire une offre vous aidera à comprendre quelle partie de votre épargne vous devrez utiliser pour un acompte.
Je suis propriétaire de ma maison, puis-je réhypothéquer?
Au début des années 1960, un nouveau type de prêt hypothécaire a été conçu spécifiquement pour les propriétaires âgés qui souhaitaient accéder à la valeur nette de leur maison à mesure qu'ils vieillissaient. Ce nouveau prêt est devenu populaire parce qu'il répondait à un besoin que de nombreux emprunteurs avaient. Les personnes âgées propriétaires souhaitaient continuer à vivre dans leur maison pour le reste de leur vie, et les prêts hypothécaires inversés étaient la solution idéale pour les aider à y parvenir.
Cependant, parfois de manière inattendue, certains emprunteurs ont constaté qu'ils avaient besoin de déménager pour une raison ou une autre. Certains emprunteurs devaient déménager dans une maison de retraite pour recevoir des soins à temps plein. D'autres ont découvert qu'il valait mieux vivre chez leurs enfants, ou dans un autre lieu géographique. Quoi qu'il en soit, les emprunteurs ont constaté qu'ils avaient des réticences à vendre une maison avec un prêt hypothécaire inversé.
Une hypothèque inversée est un prêt immobilier qui peut être remboursé à tout moment sans pénalité. La réponse est donc oui : un emprunteur peut vendre une maison avec une hypothèque inversée à tout moment, tout comme une hypothèque traditionnelle. Lorsqu'un emprunteur vend sa maison, il doit rembourser le solde du prêt hypothécaire inversé et son compte sera fermé par son prêteur. L'emprunteur conserve alors le capital restant.
