Pourquoi acheter une maison est un mauvais investissement
Según una reciente encuesta de Fannie Mae, muchos consumidores dudan en comprar una vivienda en 2022. Más del 60% de los encuestados esperan que los tipos de interés hipotecarios aumenten, y hay una creciente preocupación por la estabilidad laboral y la escalada de los precios de le logement.
Donc, si vous espérez déménager l'année prochaine, vous vous demandez peut-être : « Est-ce le bon moment pour acheter une maison ? La réalité est que cette question est plus nuancée que vous ne le pensez. Cet article passera en revue certains des principaux facteurs dont vous devez tenir compte avant d'acheter une maison.
Pour décider si c'est le bon moment pour acheter une maison, examinez votre situation financière et les prix actuels des maisons dans votre région. Si vous avez de l'argent de côté pour un acompte et que votre versement hypothécaire estimatif est égal ou inférieur à votre loyer mensuel, acheter maintenant peut être une bonne option.
En 2021, les taux d'intérêt ont atteint des niveaux record, faisant de l'achat d'une maison une option plus attrayante. Cependant, la Réserve fédérale augmente les taux d'intérêt pour la première fois en 2 ans pour aider à lutter contre l'inflation.
Est-il préférable de demander un prêt hypothécaire ou de payer comptant?
Partout on entend à quel point il est mauvais d'avoir des dettes. Donc, naturellement, il va de soi que l'achat d'une maison avec de l'argent comptant - ou investir autant d'argent que possible dans votre maison pour éviter l'énorme dette associée à un prêt hypothécaire - est le choix le plus intelligent pour votre santé financière.
Payer en espèces pour une maison élimine le besoin de payer des intérêts sur le prêt et les frais de clôture. "Il n'y a pas de frais de montage hypothécaire, de frais d'évaluation ou d'autres frais que les prêteurs facturent pour sélectionner les acheteurs", déclare Robert Semrad, JD, associé principal et fondateur du cabinet d'avocats DebtStoppers Bankruptcy basé à Chicago.
Payer en liquide est aussi souvent plus attractif pour les vendeurs. "Dans un marché concurrentiel, un vendeur est susceptible d'accepter une offre en espèces plutôt qu'une autre, car il n'a pas à s'inquiéter qu'un acheteur soit soutenu par un refus de financement", déclare Peter Grabel, directeur général de MLO Luxury Mortgage. Corp. à Stamford, Connecticut. Un achat de maison au comptant a également la possibilité de conclure plus rapidement (si désiré) qu'un achat qui comprend des prêts, ce qui pourrait être intéressant pour un vendeur.
Si vous remboursez une maison en entier, avez-vous encore une hypothèque?
Vous n'arrivez pas à vous décider entre acheter une maison au comptant ou contracter un prêt hypothécaire? La sécurité est l'un des principaux avantages de pouvoir acheter une maison en espèces. Vous savez que la propriété vous appartient à 100 % et que vous n'avez pas à supporter les versements hypothécaires mensuels. Mais lorsqu'il s'agit d'un bien locatif, vos priorités sont susceptibles d'être un peu différentes, et acheter une maison avec de l'argent n'est pas nécessairement le meilleur moyen d'assurer le meilleur retour sur investissement.
Que vous soyez propriétaire d'un bien immobilier ou versiez un acompte et contractiez un prêt bancaire, la plus-value du capital vous appartient (moins l'impôt sur les plus-values éventuellement dû). Ainsi, si vous avez une hypothèque, vous bénéficiez de la croissance de l'argent de la banque et du vôtre. Cela signifie que vous pourriez réaliser un profit beaucoup plus élevé en divisant votre capital entre plusieurs propriétés, plutôt que de tout investir dans une seule.
Même si vous pensez économiser beaucoup et augmenter vos loyers mensuels en n'ayant pas à effectuer de versements hypothécaires, si vous avez plus de propriétés, vous recevrez évidemment plus de loyer.
Puis-je payer en espèces pour une maison et ensuite obtenir une hypothèque
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