Combien d'années une maison peut-elle être hypothéquée ?

Une hypothèque de 40 ans est-elle une bonne idée?

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Les emprunteurs hypothécaires peuvent être des particuliers hypothéquant leur logement ou des sociétés hypothéquant des biens commerciaux (par exemple, leurs propres locaux commerciaux, des propriétés résidentielles louées à des locataires ou un portefeuille d'investissement). Le prêteur est généralement une institution financière, telle qu'une banque, une coopérative de crédit ou une société de crédit hypothécaire, selon le pays en question, et les accords de prêt peuvent être conclus directement ou indirectement par l'intermédiaire d'intermédiaires. Les caractéristiques des prêts hypothécaires, telles que le montant du prêt, l'échéance du prêt, le taux d'intérêt, le mode de remboursement du prêt et d'autres caractéristiques, peuvent varier considérablement. Les droits du prêteur sur le bien garanti ont priorité sur les autres créanciers de l'emprunteur, ce qui signifie qu'en cas de faillite ou d'insolvabilité de l'emprunteur, les autres créanciers ne recevront le remboursement des dettes qui leur sont dues qu'en vendant le bien garanti si le prêteur hypothécaire est d'abord remboursé intégralement.

hypothèque de 40 ans

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calculateur d'hypothèque sur 40 ans

Ah, il y a 50 ans. C'était d'autres fois, n'est-ce pas ? Les êtres humains n'avaient même pas encore atterri sur la lune, les Beatles faisaient fureur en musique, un gallon d'essence coûtait 25 cents et les gens téléphonaient debout à moins d'avoir un très, très long cordon.

L'hypothèque sur 50 ans (jouer la musique effrayante, le tonnerre et les cris de la maison hantée) est un prêt immobilier à taux fixe et à mensualités faibles qui se rembourse sur 50 ans. Soit 600 mois ! C'est le monstre des hypothèques, le Moby Dick des prêts et l'hypothèque qui garantit que vous serez endetté pour le reste de votre vie d'adulte.

Comme la torture de l'eau chinoise, une hypothèque de 50 ans est un moyen très long et très lent de rembourser votre maison. L'hypothèque de 50 ans est arrivée pour la première fois dans le sud de la Californie, où les maisons devenaient de plus en plus chères et où les gens cherchaient des moyens créatifs de réduire les versements hypothécaires mensuels.

Comme ses primes sur les hypothèques de 15 et 30 ans, l'hypothèque de 50 ans est une hypothèque à taux fixe, ce qui signifie que le taux d'intérêt reste le même pendant la (longue) durée de vie du prêt. Vous paierez le principal et les intérêts chaque mois et… si vous êtes toujours en vie à la fin de la période de prêt de 50 ans, vous serez officiellement propriétaire d'une maison.

Types de prêts hypothécaires de 40 ans

Le choix d'un prêt hypothécaire fait partie intégrante du processus d'achat d'une maison. Opter pour un prêt hypothécaire de 15 ans au lieu du terme traditionnel de 30 ans semble être une décision intelligente, n'est-ce pas ? Pas nécessairement. Opter pour une durée hypothécaire plus courte présente certains avantages en termes d'économies d'intérêts. Cependant, si vos revenus sont trop faibles pour un terme de 15 ans, une hypothèque de 30 ans sera moins chère sur une base mensuelle. Si vous ne savez pas quel type de prêt hypothécaire choisir, jetez un coup d'œil ci-dessous pour savoir lequel vous convient le mieux.

La principale différence entre les durées hypothécaires de 15 ans et de 30 ans est la façon dont les paiements et les intérêts sont accumulés. Avec une hypothèque de 15 ans, vos versements mensuels sont plus élevés, mais vous paierez globalement moins d'intérêts. Avec une hypothèque de 30 ans, c'est souvent le contraire qui se produit. Vous finirez par payer plus pour votre maison en raison des intérêts. Mais les versements hypothécaires sont généralement moins élevés.

Lorsque vous essayez de décider de la durée de l'hypothèque, réfléchissez à ce qui convient le mieux à votre budget. Essayez de peser les coûts totaux. Par exemple, supposons que vous vouliez emprunter 150.000 15 $ pour acheter une maison. Vous pouvez choisir entre un taux hypothécaire de 4,00 ans à 30 % ou un taux hypothécaire de 4,50 ans à 15 %. Sur le plan de 1.110 ans, votre paiement serait d'environ 50.000 XNUMX $ par mois, sans compter l'assurance et les taxes. Vous finirez par payer près de XNUMX XNUMX $ d'intérêts sur la durée du prêt.