Idéaliste
Si vous envisagez d'acheter une propriété, il s'agit d'un document très utile et important que votre avocat vous demandera avant d'acheter une maison. Vous pourrez y connaître le "statut" de la propriété et les dettes, y compris le nom des propriétaires enregistrés, si la propriété a une hypothèque, si la propriété doit des impôts et d'autres informations pertinentes importantes.
Une autre information fondamentale que la Nota Simple doit inclure est liée à la description de la propriété. Nous trouvons ici les mesures enregistrées de la propriété en mètres carrés, comment elle est divisée, les limites et la référence cadastrale de la propriété. La référence cadastrale est un code alphanumérique unique de 20 caractères et sert à identifier la propriété.
La Nota Simple précisera également si la propriété a des interdictions ou des restrictions qui affectent les droits des propriétaires sur elle, c'est-à-dire que la propriété est libre de charges ou de charges qui peuvent empêcher sa vente. Vous saurez si le bien a une hypothèque contre lui, s'il a été saisi, s'il est en vente aux enchères judiciaire, etc. De plus, la Nota Simple vous informe sur les droits que d'autres peuvent avoir sur la propriété, tels que les routes/voies publiques, les conduites d'eau ou d'égout.
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Actuellement, de nombreuses personnes sont intéressées par l'achat d'une propriété à Majorque. Les temps de crise sont aussi des moments d'opportunité, et ceux qui savent les reconnaître peuvent augmenter les chances à la fois de conclure la vente d'une propriété et d'investir dans celle-ci. S'il est vrai que le marché présente des propriétés intéressantes et de plus en plus abordables, le processus d'achat peut être compliqué si vous manquez d'expérience dans ce domaine. Connaître la législation en vigueur applicable dans chaque cas est aussi important que de savoir quels documents sont nécessaires pour mener à bien chaque étape de la procédure. Veuillez lire attentivement cette liste car elle vous aidera à clarifier toutes les questions que vous pourriez avoir en ce moment crucial pour vous concernant vos finances.
S'il est vrai que la stabilité offerte par certains emplois, comme la fonction publique ou un contrat à durée indéterminée, peut permettre d'éviter de futurs problèmes de remboursement d'hypothèque, le plus important est d'avoir le courage de prendre le risque de faire face à un contrat fixe à long terme. frais. Sachant que les hypothèques ne financent normalement que jusqu'à 80% de la valeur estimée, il est indispensable de disposer de l'épargne nécessaire pour couvrir le reste de l'opération. Ainsi, en fonction des revenus et de l'âge, la banque déterminera le montant de chaque mensualité, ainsi que le montant maximum à financer.
Immatriculation espagnole
Le titre de propriété est le document public qui justifie la propriété de la maison à vendre. Il indique comment la propriété a été acquise, par achat, par héritage, etc., l'emplacement, la taille de la propriété et bien d'autres détails.
Vous devez être en mesure de prouver votre identité, si le bien appartient à une entreprise, auquel cas il est nécessaire d'avoir son numéro d'entreprise, à un propriétaire privé, auquel cas il est nécessaire d'avoir le DNI si le propriétaire est espagnol ou le NIE s'il est d'une autre nationalité.
Le certificat énergétique est obligatoire depuis 2013. C'est un document qui précise la consommation énergétique annuelle d'un bien et il est marqué d'une lettre allant de A qui signifie qu'il est très économe en énergie à G qui signifie qu'il n'est pas économe en énergie.
Si le bien que vous allez vendre est assorti d'une hypothèque, vous devez contacter votre banque pour organiser avec elle la liquidation de l'hypothèque le jour de la finalisation de la vente devant notaire. Si le bien que vous allez vendre a une hypothèque, vous devez contacter votre banque pour organiser avec elle la liquidation en même temps que la signature chez le notaire. Ils seront en charge de délivrer le certificat de dette impayée.
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Si vous avez besoin de présenter des informations sur une maison, un appartement ou un terrain, Nota Simple interroge tous les registres immobiliers en Espagne pour connaître la situation actuelle des propriétaires actuels de la maison et les charges de celle-ci.
Il peut également être utilisé pour demander une hypothèque bancaire ou comparaître devant un tribunal pour réclamer un héritage. Dans la plupart des cas, il est demandé de savoir qui possède la propriété et les charges de la maison si elle est à vendre, ou de la présenter à d'autres institutions prouvant la propriété, les charges ou d'autres circonstances.
Cependant, en Espagne, un acte notarié devant un notaire et l'inscription au registre de la propriété ne sont PAS toujours nécessaires pour acquérir la propriété d'un bien. Il est vrai que les procédures sont conseillées, mais certains propriétaires peuvent-ils vraiment s'en passer ? Oui, nous allons expliquer les raisons pour lesquelles certains propriétaires n'ont pas notarié ou enregistré l'acte au registre foncier et les conséquences. CONTINUE DE LIRE!
Ce qui est requis pour être propriétaire, c'est que, avec le contrat de vente (acte public ou contrat privé), il y a la remise de la possession du bien. C'est la théorie du titre (contrat) et du mode (délivrance), qui provoque le changement de propriété d'un bien.
