Quand une évaluation est-elle demandée dans le processus de prêt ?
Que vous achetiez une maison ou refinanciez, connaître la véritable valeur marchande de la propriété est l'un des facteurs les plus importants pour mener à bien le processus hypothécaire. Et cela signifie généralement obtenir une évaluation.
Les évaluations sont une partie nécessaire du processus hypothécaire, car elles permettent de s'assurer que la valeur de la maison ne dépasse pas le montant du prêt. Vous pouvez avoir l'impression que le résultat est hors de votre contrôle, mais savoir à quoi vous attendre peut vous aider à vous rassurer.
Une évaluation de la maison est une opinion impartiale de la valeur d'une maison, basée sur une évaluation formelle des données du marché par un évaluateur agréé ou certifié. Avant de pouvoir obtenir un prêt hypothécaire, le prêteur demandera généralement une évaluation pour s'assurer que le montant du prêt futur se situe dans un certain pourcentage de la valeur de la maison, également connu sous le nom de ratio prêt-valeur (LTV).
Si vous achetez une maison, une évaluation permet de confirmer que le prix du vendeur est raisonnable. Cette évaluation est essentielle pour vous et votre prêteur, car elle garantit que vous ne paierez pas ou n'obtiendrez pas de prêt pour un montant supérieur à la valeur de la maison. Vous voudrez éviter de trop payer, et votre prêteur voudra certainement éviter de prêter au-dessus du taux du marché en cas de saisie.
Renonciation à la remise des notes
Nous recevons une compensation de certains partenaires dont les offres apparaissent sur cette page. Nous n'avons pas examiné tous les produits ou offres disponibles. La rémunération peut influencer l'ordre dans lequel les offres apparaissent sur la page, mais nos opinions et notes éditoriales ne sont pas influencées par la rémunération.
La plupart ou la totalité des produits présentés ici proviennent de nos partenaires qui nous versent une commission. C'est comme ça qu'on gagne de l'argent. Mais notre intégrité éditoriale garantit que les opinions de nos experts ne sont pas influencées par la rémunération. Des conditions peuvent s'appliquer aux offres apparaissant sur cette page.
Le meilleur prêteur hypothécaire d'Ascent pour 2022Les taux hypothécaires augmentent et rapidement. Mais ils sont encore relativement faibles par rapport aux normes historiques. Donc, si vous voulez profiter des taux avant qu'ils ne deviennent trop élevés, vous voudrez trouver un prêteur qui peut vous aider à obtenir le meilleur taux possible. C'est là qu'intervient Better Mortgage. en 3 minutes. , pas de vérification de solvabilité et verrouillez votre taux à tout moment. Un autre avantage? Ils ne facturent pas de frais de montage ou de prêteur (qui peuvent atteindre 2 % du montant du prêt pour certains prêteurs).
Évaluation de la maison
Que vous achetiez une maison ou refinanciez votre prêt hypothécaire, l'évaluation de votre maison jouera probablement un rôle important dans le processus. Comprendre la valeur d'une propriété est essentiel pour prendre des décisions qui vous permettront d'atteindre le succès financier.
Une évaluation de la maison est un type d'évaluation courant dans lequel un évaluateur immobilier détermine la juste valeur marchande d'une maison. Une évaluation de la maison fournit une vue impartiale de la valeur estimée d'une propriété par rapport aux maisons récemment vendues dans la même zone.
En termes simples, les évaluations répondent à la question « combien vaut ma maison ? » Ils protègent à la fois le prêteur et l'acheteur : les prêteurs peuvent éviter le risque de prêter plus d'argent que nécessaire, et les acheteurs peuvent éviter de payer plus que la valeur réelle de la maison.
En règle générale, l'évaluation d'une maison unifamiliale coûte entre 300 $ et 400 $. Les unités multifamiliales ont tendance à prendre plus de temps à évaluer en raison de leur taille, ce qui rapproche leurs coûts d'évaluation de 600 $. Mais il est important de se rappeler que le coût d'une évaluation de maison varie considérablement en fonction de nombreux facteurs :
Quand l'évaluation n'est-elle pas nécessaire ?
Une évaluation de la maison est une estimation pour déterminer la valeur marchande de la maison. En plus d'acheter des prêts, des évaluations sont également nécessaires lors du refinancement d'un prêt ou de la tentative d'élimination de l'assurance hypothécaire privée (PMI).
Les prêteurs exigent des évaluations professionnelles pour s'assurer qu'ils ne vous prêtent pas plus qu'ils ne peuvent vous rembourser en cas de défaut de paiement. Il s'agit donc davantage de protéger le prêteur que l'acheteur. Cependant, c'est aussi avantageux pour l'acheteur : personne ne veut payer plus pour une maison qu'elle ne vaut.
Bien que les évaluations soient importantes à la fois pour le prêteur et pour l'acheteur, une mauvaise évaluation peut faire en sorte que votre demande de prêt hypothécaire ne soit pas approuvée. Voici cinq des problèmes d'évaluation les plus courants qui peuvent compromettre votre demande de prêt hypothécaire.
Indépendamment de ce que dit le contrat d'achat au sujet de la valeur de votre propriété, la société de prêt hypothécaire prendra sa propre décision. Pour aider à prendre cette décision, les prêteurs utilisent une évaluation indépendante de la valeur marchande actuelle telle que rapportée par un évaluateur agréé.
