Comment calculer les intérêts hypothécaires
Ce calculateur de versements hypothécaires vous aidera à connaître le coût d'accession à la propriété aux taux hypothécaires en vigueur, en tenant compte du capital, des intérêts, des taxes, de l'assurance habitation et, le cas échéant, des versements hypothécaires.
Lorsque vous déterminez votre budget pour l'achat d'une maison, tenez compte de l'intégralité du paiement PITI au lieu de vous concentrer uniquement sur le principal et les intérêts. Si les taxes et les assurances ne sont pas incluses dans une calculatrice hypothécaire, il est facile de surestimer votre budget d'achat de maison.
Vous pouvez également suivre votre pointage de crédit à l'aide d'applications gratuites, mais n'oubliez pas que les scores des applications gratuites sont généralement des estimations. Ils sont souvent plus élevés que votre score FICO réel. Seul un prêteur peut vous dire avec certitude si vous êtes admissible à un prêt hypothécaire.
L'achat d'une maison ne se limite pas à la mise de fonds. Les coûts totaux de l'hypothèque comprennent le remboursement du prêt hypothécaire avec capital et intérêts, ainsi que le paiement des mensualités, telles que les taxes foncières et l'assurance habitation.
Le prix de la maison est la somme d'argent nécessaire pour l'acheter. Le prix de la maison peut être différent du prix de vente une fois que vous et le vendeur avez terminé les négociations et fixé le prix final dans un contrat d'achat.
formule hypothécaire
Un prêt hypothécaire est souvent une partie nécessaire de l'achat d'une maison, mais il peut être difficile de comprendre ce que vous payez et ce que vous pouvez réellement vous permettre. Une calculatrice hypothécaire peut aider les emprunteurs à estimer leurs versements hypothécaires mensuels en fonction du prix d'achat, de la mise de fonds, du taux d'intérêt et des autres dépenses mensuelles du propriétaire.
1. Entrez le prix de la maison et le montant du paiement initial. Commencez par ajouter le prix d'achat total de la maison que vous souhaitez acheter sur le côté gauche de l'écran. Si vous n'avez pas de maison en tête, vous pouvez expérimenter ce chiffre pour voir combien de maison vous pouvez vous permettre. De même, si vous envisagez de faire une offre sur une maison, ce calculateur peut vous aider à déterminer combien vous pouvez offrir. Ensuite, ajoutez l'acompte que vous prévoyez verser, soit en pourcentage du prix d'achat, soit en un montant précis.
2. Entrez le taux d'intérêt. Si vous avez déjà recherché un prêt et qu'une série de taux d'intérêt vous a été proposée, saisissez l'une de ces valeurs dans la case du taux d'intérêt à gauche. Si vous n'avez pas encore obtenu de taux d'intérêt, vous pouvez entrer le taux d'intérêt hypothécaire moyen actuel comme point de départ.
Calculatrice hypothécaire simple
La plupart des gens ont besoin d'un prêt hypothécaire pour financer l'achat d'une maison. Utilisez notre calculateur de prêt hypothécaire pour estimer votre paiement mensuel pour la maison, y compris le capital et les intérêts, les taxes foncières et l'assurance. Essayez différents faits sur le prix de la maison, la mise de fonds, les conditions de prêt et le taux d'intérêt pour voir comment votre paiement mensuel changerait.
Si le condo, la coopérative ou le quartier a une association de propriétaires (HOA), vous devrez peut-être également payer des cotisations HOA. Bien que ces frais ne fassent généralement pas partie du paiement hypothécaire, certains gestionnaires de prêts hypothécaires les incluront, sur demande, dans la partie du paiement en fiducie.
Vous pouvez utiliser notre calculatrice hypothécaire pour calculer votre paiement mensuel (la méthode la plus simple) ou vous pouvez le faire vous-même si vous avez envie de faire un peu de calcul. Il s'agit de la formule standard pour calculer manuellement le versement hypothécaire mensuel. Pour calculer la mensualité de votre prêt hypothécaire (« M »), entrez le capital (« P »), le taux d'intérêt mensuel (« i ») et le nombre de mois (« n ») de votre prêt et résolvez :
\bin{aligné} &M = \frac{ P \left [ (1 + i) ^ n \right ] }{ \left [ (1 + i) ^ n – 1 \right ] } \\textbf{où :} \ text &P = \text {montant du principal du prêt (le montant que vous empruntez)} \text &i = \text {taux d'intérêt mensuel} \\ &n = \text{nombre de mois nécessaires pour rembourser le prêt} \\ end{ span}
Exemple de problèmes hypothécaires avec solutions
Si vous souhaitez acheter une maison, vous vous sentirez peut-être dépassé par la myriade d'options hypothécaires. Les prêteurs hypothécaires offrent une grande variété d'options dans le type de financement que vous pouvez obtenir pour acheter ou refinancer une maison. En plus des différents types de prêts et durées, vous devrez décider si vous souhaitez un prêt à taux fixe ou un prêt hypothécaire à taux révisable (ARM).
Dans cet article, nous discuterons de l'ARM 5/1, qui est une hypothèque à taux variable avec un taux d'intérêt initialement fixé à un taux inférieur à celui des hypothèques à taux fixe comparables pendant les 5 premières années de la durée du prêt. .
Un ARM 5/1 est un type d'hypothèque à taux variable (ARM) avec un taux d'intérêt fixe pour les 5 premières années. L'ARM 5/1 continue ensuite d'avoir un taux variable pour le reste de sa durée.
Les mots « variable » et « réglable » sont souvent utilisés de manière interchangeable. Lorsque les gens parlent de prêts hypothécaires à taux variable, ils font probablement référence à un prêt hypothécaire à taux révisable. Une véritable hypothèque à taux variable a un taux d'intérêt qui change tous les mois, mais ils ne sont pas courants.
