Prêt hypothécaire à taux variable
La différence entre une hypothèque à taux fixe et une hypothèque à taux variable consiste essentiellement à choisir entre un prêt hypothécaire dans lequel le même montant sera toujours payé (même si le taux d'intérêt peut être plus élevé au départ) ou celui qui varie en fonction de l'indice. auquel il est lié (normalement l'Euribor XNUMX an).
L'hypothèque à taux fixe se distingue par un montant fixe de versements réguliers, mais elle implique le remboursement du principal à un rythme plus lent et vous pouvez initialement payer un taux d'intérêt plus élevé que dans l'hypothèque à taux variable. La stabilité des mensualités et la certitude totale de ce qui sera payé pendant toute la durée du prêt est à la base de ce type de contrat, qui n'est pas soumis aux fluctuations du marché.
L'hypothèque à taux fixe est particulièrement adaptée aux périodes plus courtes, ne dépassant pas 20 ans, bien qu'il soit possible de trouver des hypothèques à taux fixe avec une durée de remboursement plus longue, jusqu'à 30 ans. Le crédit immobilier à taux fixe offre l'avantage d'éviter le risque d'une hausse des taux d'intérêt, assurant ainsi la même mensualité pendant toute la durée du prêt.
Prêt hypothécaire à taux variable
Les prêts hypothécaires à taux variable offrent généralement des taux plus bas et plus de flexibilité, mais si les taux augmentent, vous pourriez finir par payer plus à la fin du terme. Les prêts hypothécaires à taux fixe peuvent avoir des taux plus élevés, mais ils sont assortis de la garantie que vous paierez le même montant chaque mois pendant toute la durée.
Chaque fois qu'un crédit immobilier est contracté, l'une des premières options est de choisir entre des taux fixes ou variables. Il s'agit sans aucun doute de l'une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre, car elle aura une incidence sur vos versements mensuels et sur le coût total de votre prêt hypothécaire au fil du temps. Bien qu'il puisse être tentant d'opter pour le tarif le plus bas proposé, ce n'est pas si simple. Les deux types de prêts hypothécaires ont leurs avantages et leurs inconvénients, vous devez donc comprendre le fonctionnement des prêts hypothécaires à taux fixe et à taux variable avant de prendre une décision.
Dans les hypothèques à taux fixe, le taux d'intérêt est le même pendant toute la durée. Peu importe si les taux d'intérêt montent ou descendent. Le taux d'intérêt de votre prêt hypothécaire ne changera pas et vous paierez le même montant chaque mois. Les prêts hypothécaires à taux fixe ont généralement un taux d'intérêt plus élevé que les prêts hypothécaires à taux variable, car ils garantissent un taux constant.
Exemples de taux variables et fixes
Como el interés es el mismo, siempre sabrá cuándo pagará su hipoteca Es más fácil de entender que una hipoteca de tipo variable Tendrá la seguridad de saber qué presupuesto debe hacer para los pagos de la hipoteca El tipo de interés inicial suele ser más bajo que el de una hipoteca de tipo fijo Un pago inicial más bajo puede ayudarle a obtener un préstamo mayor Si el tipo de interés principal baja y su tipo de interés también, una mayor parte de sus pagos se destinará al capital Puede cambiar a una hipoteca de tipo fijo à n'importe quel moment
Le taux d'intérêt initial est généralement plus élevé que celui d'un prêt hypothécaire à taux variable. Le taux d'intérêt reste fixe pendant toute la durée de l'hypothèque. Si vous rompez l'hypothèque pour une raison quelconque, les pénalités seront probablement plus élevées qu'avec une hypothèque à taux variable.
L'hypothèque est variable ou fixe
Lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire, ne vous contentez pas de regarder les mensualités. Il est important de comprendre combien vos paiements d'intérêts vous coûtent, quand ils peuvent augmenter et quels seront vos paiements par la suite.
À la fin de cette période, il passera à un taux variable standard (SVR), à moins qu'il ne soit réhypothéqué. Le taux variable standard est susceptible d'être beaucoup plus élevé que le taux fixe, ce qui peut ajouter beaucoup à vos mensualités.
La plupart des hypothèques sont maintenant « transférables », ce qui signifie qu'elles peuvent être transférées vers une nouvelle propriété. Cependant, le déménagement est considéré comme une nouvelle demande de prêt hypothécaire, vous devrez donc satisfaire aux vérifications d'abordabilité du prêteur et à d'autres critères pour être approuvé pour le prêt hypothécaire.
Avoir une hypothèque peut souvent signifier ne conserver que le solde existant sur l'accord actuel fixe ou à prix réduit, vous devez donc choisir un autre accord pour tout prêt de déménagement supplémentaire, et il est peu probable que ce nouvel accord corresponde au calendrier de l'accord existant.
Si vous savez que vous êtes susceptible de déménager pendant la période de remboursement anticipé de toute nouvelle transaction, vous voudrez peut-être envisager des offres avec des frais de remboursement anticipé faibles ou nuls, ce qui vous donnera plus de liberté pour faire le tour des prêteurs le moment venu. mouvement
