Peut-on passer de fixe à variable ?
Le choix de la durée de la période d'amortissement, c'est-à-dire le nombre d'années dont vous aurez besoin pour rembourser votre prêt hypothécaire, est une décision importante qui peut influer sur le montant des intérêts que vous paierez pendant la durée de votre prêt hypothécaire.
En ce qui concerne les taux d'intérêt hypothécaires, il existe deux options principales : le taux fixe et le taux variable. Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d'intérêt est bloqué - ou fixe - pour la durée du prêt hypothécaire et le montant des versements sera le même pendant toute la durée. Étant donné que le taux d'intérêt ne change pas pendant la durée, vous savez à l'avance combien d'intérêts vous paierez et combien vous devrez à la fin de la durée.
Avec un prêt hypothécaire à taux variable, le taux d'intérêt fluctue en fonction du taux préférentiel fixé par la banque. Le taux variable sera le taux préférentiel plus ou moins un certain montant. Vos paiements resteront les mêmes tout au long du terme, mais si les taux d'intérêt baissent, une plus grande partie de votre paiement ira au remboursement du capital. S'ils augmentent, une plus grande partie du paiement servira à payer les intérêts. Étant donné que le taux d'intérêt change au cours du terme, il n'est pas possible de savoir à l'avance combien d'intérêts vous paierez et combien de capital vous devrez à la fin du terme. Il est également important de savoir que votre paiement hypothécaire régulier peut être rajusté si le montant de votre paiement variable n'est pas suffisant pour couvrir les intérêts mensuels sur votre capital.
Taux d'intérêt variable
Conversion de votre prêt hypothécaire à taux variableConversion d'un prêt hypothécaire à taux variable en prêt hypothécaire à taux fixe Il y a souvent confusion quant à ce qu'il faut pour convertir un prêt hypothécaire à taux variable en prêt hypothécaire à taux fixe. De nombreux emprunteurs considèrent à tort le processus comme complexe et exigent des éclaircissements sur les changements apportés à leurs hypothèques, paiements et privilèges. Si vous êtes
Quelques faits importants concernant la conversionVous pouvez choisir de passer d'un prêt hypothécaire à taux variable à un taux fixe à tout moment pendant la durée de votre prêt hypothécaire. Il n'y a pas de commission à payer. D'autres faits importants que vous devez savoir sont :
Dois-je passer à un prêt hypothécaire à taux fixe?
Les prêts hypothécaires à taux variable offrent généralement des taux plus bas et plus de flexibilité, mais si les taux augmentent, vous pourriez finir par payer plus à la fin du terme. Les prêts hypothécaires à taux fixe peuvent avoir des taux plus élevés, mais ils sont assortis de la garantie que vous paierez le même montant chaque mois pendant toute la durée.
Chaque fois qu'un crédit immobilier est contracté, l'une des premières options est de choisir entre des taux fixes ou variables. Il s'agit sans aucun doute de l'une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre, car elle aura une incidence sur vos versements mensuels et sur le coût total de votre prêt hypothécaire au fil du temps. Bien qu'il puisse être tentant d'opter pour le tarif le plus bas proposé, ce n'est pas si simple. Les deux types de prêts hypothécaires ont leurs avantages et leurs inconvénients, vous devez donc comprendre le fonctionnement des prêts hypothécaires à taux fixe et à taux variable avant de prendre une décision.
Dans les hypothèques à taux fixe, le taux d'intérêt est le même pendant toute la durée. Peu importe si les taux d'intérêt montent ou descendent. Le taux d'intérêt de votre prêt hypothécaire ne changera pas et vous paierez le même montant chaque mois. Les prêts hypothécaires à taux fixe ont généralement un taux d'intérêt plus élevé que les prêts hypothécaires à taux variable, car ils garantissent un taux constant.
Pouvez-vous changer d'hypothèque fixe?
Si vous remboursez un prêt important, passez à un taux variable ou fermez votre compte de prêt, vous devrez peut-être payer des frais à la banque pour vous retirer du contrat à taux fixe. Ces commissions sont appelées commissions de rupture, ajustement pour amortissement anticipé ou coût économique.
Vous devriez essayer de déterminer combien vous allez payer pour votre prêt immobilier pendant la durée du taux fixe et garder cette partie de votre prêt variable. Cela vous permettra d'effectuer des remboursements supplémentaires sur la partie à taux variable sans encourir de pénalités de rupture.
Cependant, s'ils immobilisent leur prêt immobilier, il est plus courant qu'ils n'immobilisent qu'une partie de leur prêt afin de conserver une flexibilité et d'avoir un compte de compensation lié à la partie à taux variable.
La plupart des gens choisissent leur terme à taux fixe en fonction de ce qu'ils pensent que seront les taux d'intérêt futurs et du moment où ils s'attendent à ce que leur situation ou leurs besoins changent afin qu'ils puissent avoir besoin de refinancer leur prêt, d'en faire une partie importante ou de vendre votre propriété.
