Coût de l'employeur en Espagne
Les non-résidents sont soumis à cet impôt pour tout revenu généré en Espagne, tel que les dépôts d'argent dans une banque espagnole, la possession d'un bien immobilier en Espagne ou la perception de revenus provenant d'une activité commerciale en Espagne.
Les propriétaires sont imposés annuellement sur leurs revenus immobiliers. La base d'imposition est la valeur cadastrale de la propriété (valeur cadastrale), qui peut être trouvée sur tout reçu IBI émis une fois par an. Le taux de base d'imposition est de 24% de 2% de la valeur cadastrale pour les citoyens non européens et de 19% de 2% de la valeur cadastrale pour les citoyens de l'UE.
Il existe des conventions de double imposition pour éviter la double imposition. Lorsqu'il n'y a pas de convention avec votre pays d'origine, vous pouvez déduire l'impôt étranger payé ; une compensation étrangère peut également s'appliquer. Votre avocat espagnol peut calculer ce montant pour vous.
Certaines dépenses déductibles, telles que les déductions pour la garde des membres de la famille à charge, des enfants, les sommes versées pour l'achat d'un logement ou les comptes ouverts à cet effet ("comptes logement") peuvent être réclamées dans la déclaration annuelle de revenus.
Impôt régional espagnol
Les investisseurs nous demandent souvent de calculer le retour sur investissement des propriétés locatives en Espagne. Pour être tout à fait honnête, je ne me sens pas toujours à l'aise de le faire, car je pense que ces chiffres ne sont que des prédictions et ne peuvent être garantis. J'ai l'habitude de garantir mon travail et les services que je rends. Je crois aussi que c'est le métier du commercial, basé sur des chiffres avérés et parfois même sur des rendements garantis lorsqu'il gère le bien pour vous.
En tant que chercheur de propriété, je préfère me concentrer sur vous aider à acheter la bonne propriété, dans la bonne zone, au bon prix, en fonction de vos besoins et de vos intentions. Si vous souhaitez louer la propriété, je partagerai avec vous ma connaissance approfondie des zones les plus populaires pour les locations à long terme et les locations de vacances à court terme. Je vous ferai également savoir quels revenus vous pouvez vous attendre à générer, sur la base d'études de marché,
Dans cet article, nous allons passer en revue deux exemples pour calculer le ROI d'un bien locatif en Espagne. Nous verrons l'achat en espèces et aussi avec une hypothèque. Nous mettrons également en évidence les coûts supplémentaires dont les vendeurs ne se souviennent pas toujours de vous parler lors de leurs calculs. Nous incluons un lien vers notre outil en ligne Buyer's Agent Spain pour calculer le retour sur investissement d'un bien locatif en Espagne, pour votre propre usage,
Droit espagnol de l'impôt sur les sociétés
En tant que résident fiscal espagnol, vous devez payer des impôts progressifs sur vos revenus partout dans le monde. Par conséquent, outre les revenus générés en Espagne, vous devez déclarer vos avoirs à l'étranger si leur valeur dépasse 50.000 20.000 € ou si la valeur d'un bien individuel augmente de plus de XNUMX XNUMX €.
Les résidents paient l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF). Les non-résidents paient l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR). De plus, l'impôt sur le revenu est calculé en fonction de deux types de revenus :
Tout don ou bien qui vous est transmis de votre vivant par vos proches ou amis sera progressivement taxé par les droits de succession ou de donation. Chaque communauté autonome a des lois et des taux d'imposition différents sur les successions. Chaque région décide également de ses propres types d'allégements fiscaux, en fonction de sa relation avec le donateur.
L'impôt sur les gains en capital fait référence à l'impôt que vous payez sur tout montant tiré du transfert d'un actif, tel que la vente de votre maison ou de vos actions. L'argent que vous gagnez est considéré comme un revenu d'épargne et est imposé différemment du revenu gagné.
Impôts en Espagne
Les personnes physiques en Pologne sont soumises à l'impôt sur le revenu des personnes physiques calculé, en règle générale, selon un barème progressif. Les taux d'imposition varient en fonction du revenu gagné, défini comme le revenu total moins les dépenses déductibles d'impôt, gagné au cours d'une année d'imposition donnée En 2018, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est calculé selon le barème suivant moins que le montant qui réduit la taxe85.52818 85.528 15.395,04 32 PLN + 85.528 % de l'excédent sur XNUMX XNUMX PLN
Les personnes physiques qui exercent une activité professionnelle sont imposées selon le barème d'imposition.Ces personnes peuvent, à leur demande, imposer leurs revenus à l'impôt forfaitaire de 19%, en tenant compte des restrictions de services pour les anciens/actuels employeurs et la direction. En fonction de l'importance de l'activité exercée, en remplissant des critères précis, le contribuable peut demander l'application de formes simplifiées d'imposition, à savoir :
Certaines catégories de revenus (revenus) sont imposées selon des règles distinctes. Des régimes fiscaux spéciaux s'appliquent, entre autres : Certaines catégories de revenus versées par des agents de retenue polonais à des non-résidents sont soumises à un impôt forfaitaire de 20 % des revenus. Pour les non-résidents, les taux d'imposition résultant d'une convention fiscale peuvent s'appliquer et la retenue à la source peut être supprimée si le non-résident présente une attestation confirmant son lieu de résidence fiscale.Pour les contribuables qui ne déclarent pas leurs sources de revenus, le revenu déterminé par l'administration fiscale est imposé au taux de pénalité de 75 %.
