Pouvez-vous obtenir une hypothèque avec un contrat de 12 mois?
Les directives de prêt de la FHA stipulent que les antécédents dans le poste actuel ne sont pas requis. Cependant, le prêteur doit documenter deux années d'emploi, d'études ou de service militaire antérieurs et expliquer toute lacune.
Le demandeur doit simplement documenter ses antécédents professionnels au cours des deux années précédentes. Il n'y a aucun problème si le demandeur de prêt a changé d'emploi. Cependant, le demandeur doit expliquer toute lacune ou tout changement important.
Encore une fois, si ce paiement supplémentaire diminue avec le temps, le prêteur peut l'escompter, en supposant que le revenu ne durera pas trois ans de plus. Et sans une histoire de deux ans de paiement d'heures supplémentaires, le prêteur ne vous laissera probablement pas le réclamer sur votre demande de prêt hypothécaire.
Il y a des exceptions. Par exemple, si vous travaillez pour la même entreprise, faites le même travail et avez le même revenu ou un revenu supérieur, un changement dans votre structure salariale d'un salaire à une commission complète ou partielle pourrait ne pas vous nuire.
Aujourd'hui, il n'est pas rare que des salariés continuent à travailler pour la même entreprise et deviennent des "consultants", c'est-à-dire qu'ils sont indépendants mais gagnent le même revenu ou plus. Ces candidats peuvent probablement contourner la règle des deux ans.
Peut-on obtenir un prêt immobilier avec un emploi saisonnier ?
Si la propriété est une nouvelle construction et qu'elle sera utilisée comme habitation et que vous êtes un acheteur d'une première maison admissible (quelqu'un qui n'a jamais eu d'hypothèque sur votre maison dans le passé), vous pourriez être admissible au plan d'aide à l'achat jusqu'à 10% du prix d'achat : 30.000 XNUMX euros !
Plus important encore, vous devrez également montrer que vous pouvez vous permettre les versements hypothécaires pour obtenir ce niveau d'hypothèque. Supposons que l'hypothèque soit de 30 ans ; les versements typiques seront de 1.066 25 euros par mois. Nous examinerons en détail vos finances pour nous assurer que, sur la base de votre épargne et des versements locatifs (si vous êtes locataire), vous pouvez vous permettre ces frais, majorés d'un facteur de 1.332 %, soit XNUMX XNUMX €, pour tenir compte d'éventuelles augmentations de prix. taux d'intérêt.
Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire avec une offre d'emploi
Le terme « prêt permanent » peut prêter à confusion car sa signification peut fortement varier selon le contexte. Par exemple, sur le marché des beaux-arts, les prêts permanents sont des accords dans lesquels le donateur d'une œuvre d'art s'engage à la prêter à une galerie d'art ou à un musée pour une période prolongée.
Dans ce contexte, les prêts permanents sont une alternative au don ou au don. Cependant, alors que le terme "prêt" implique souvent un motif financier, les prêts permanents dans le monde de l'art n'impliquent généralement aucun paiement d'intérêts ou autre compensation financière. Au lieu de cela, le donateur s'attend simplement à ce que l'institution d'accueil suive certains paramètres, comme convenir de la durée du prêt et faire en sorte que le donateur reçoive une reconnaissance publique pour l'œuvre d'art prêtée. Malgré le mot « permanent », ces prêts permanents sont en fait temporaires, avec des durées allant généralement de cinq à trente ans.
Dans le monde de l'immobilier, le terme « prêt permanent » est utilisé pour décrire les prêts hypothécaires garantis par les promoteurs immobiliers après l'achèvement d'un certain projet. Ces prêts hypothécaires permanents remplacent généralement le financement par prêt de construction sur lequel le promoteur s'était appuyé pour développer le bâtiment et le préparer à la vente. Ici aussi, bien que le terme permanent soit utilisé, une description plus précise serait « prêt à long terme ». Les périodes d'amortissement des prêts immobiliers permanents sont généralement comprises entre 15 et 30 ans, 25 ans étant un exemple courant.
Résiliation du contrat hypothécaire à durée déterminée
Lorsque vous changez d'emploi après avoir demandé un prêt, les souscripteurs doivent recommencer leur travail, en basant votre demande sur votre nouvel emploi. De plus, si vous changez de carrière, vos antécédents professionnels seront plus instables du point de vue du prêteur.
Cependant, avant de demander votre nouveau prêt immobilier, vous devez savoir comment votre prêteur verra votre changement de carrière. Si le changement d'emploi déclenche un signal d'alarme pour votre prêteur, envisagez de retarder votre changement d'emploi jusqu'à la clôture de votre nouveau prêt immobilier.
Vous voulez accepter, mais votre nouvelle maison est en construction et vous aurez besoin d'un nouveau prêt hypothécaire lorsque la maison sera terminée dans deux mois. Bill craint que le changement d'emploi n'affecte l'approbation de son prêt hypothécaire.
Pat déménage pour prendre un nouvel emploi et veut acheter une maison tout de suite. En fait, vous aimeriez acheter votre maison avant de commencer à travailler dans votre nouvelle ville, mais vous craignez d'être approuvé pour un prêt hypothécaire alors que vous ne travaillez pas encore.
Cependant, les prêts FHA permettent de comptabiliser les revenus d'honoraires de moins de 12 mois. L'employeur doit avoir modifié la structure salariale de l'employé et l'employé doit occuper exactement le même poste chez le même employeur.
